楼主:
flovel (阿左)
2021-08-08 00:04:22看了很久终于看到一间格局地点都不错的
权状38.78坪(车位10.246坪) 开价1298万
我查实价登录今年3月同一栋有成交 32.52万/坪
我想说开到35万 毕竟这半年房价有涨
(总坪38.78-车位坪10.246)x35万+车位180万=1179万
第一次下斡旋很多不懂，这样子开价是否会太低或太高?
另一个朋友是跟我说"通常"成交大概会落在9折(1168万)
直接开85折(1100万)简单明了
就是有这种几折下 所以人家才会开高阿周边功课实价跟开价价格比较出来的 还要看你预算一直要找简单方式 屋主开价当然垫高如果今天遇到很实在的屋主 开价比人家成交价还低然后被买走 又在那边叫说都没空间的 很多这种人....前两个月我就卖过598万 成交570的 一天成交好案子ok价遇到知道怎么卖的仲介 开价根本不用开高
从低的开始喊 往上喊到仲介愿意收喜欢多个几十万都划算啦 自住平摊30年真的还好
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-08-08 00:25:001折我都用过开1500成交1700
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-08-08 00:27:00
同楼上，1折下斡旋绝对不会买贵
折数不准 看实登比较实在 我买过两间一间 495 一间510 结果495的开价还比510的高 有仲仲跟我聊开价多少 你斡旋不能下多少的时候 我都回 开价多半都你们自己订的 除非屋主特有想法 不然开价意义不太大
作者: hcchiena (staco) 2021-08-08 00:30:00
前几天看到邻居开价就是成交价的案例...打几折合理真的很难说！
之前看有一个案子，不同的仲介卖...开价差了100万(总价700万左右的房子)
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-08-08 01:02:00一折？XD
看了很久 又看到喜欢的 查一下实价登入屋主开得跟实登差不多 直接问底价 抢
作者:
jiapon (游子)
2021-08-08 01:50:00通常0.85~0.9可以成交 我之前买预售 卖二手屋差不多这区间
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-08-08 01:54:00看物件本身没有一定
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-08 02:59:00你这朋友菜鸡，离他远一点，根本在害你对物件多看几个多查实登，没有一定，你思考一下从几折开始出这句话，不觉得真是蠢到极点想法吗，那一千万物件我二千万，你也开八五折开始出？？不觉得根本就是智障吗
作者: start0917 (史搭特) 2021-08-08 03:52:00
我家房子不一样 遇过开价93折才给斡超过实登2.5万一坪
作者:
fish005 (Fish)
2021-08-08 18:17:00溢价7%出价你认真的吗
作者:
john0302 (k k k )
2021-08-08 18:17:00新竹都是重10折开始加价标
作者:
jaricho (...)
2021-08-08 18:19:00楼上 真假 那么狂
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-08-08 18:52:00不是 我是觉得现在买家很奇怪 你1100出出看不就知道了为什么要在那边猜多少买的到 为什么要上ptt问这个你就出出看 仲介会收就是有机会 不是吗是脸皮太薄才不敢直接出价吗 宁可出35免得被仲介洗脸?
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-08-08 18:54:00自己去假设屋主要卖贵 然后直接出贵 是什么逻辑阿XD还没开始战斗就放弃打赢的机会 没谈就放弃便宜的机会的话说真的你可以直接出38阿 干吗出35 保证你买到你真的很喜欢这房子 你可以下斡之后看状况再加价但不要一开始就放弃治疗阿 35是啥意思 数字哪来的为何不是36 不是34 为何这半年涨价就要+2.5 逻辑在哪更何况32.52那间坪数比你这间大得多(社区我就不说了)脸皮厚一点拜托拜托 你这间都卖六个月了 可能好谈阿
每个卖家开价跟目标价格都不同，你抓近期行情还比较可靠
作者:
zzyzx (rd.)
2021-08-08 20:07:00打折真的很好笑 心中有个底价 几折重要吗
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-08-08 20:34:00今年三月而已，是我了就开个33万一坪看看
作者: a61156114 2021-08-08 22:46:00
会问这问题的就是自己不做功课不研究又不想买贵啦！
几折就是标准爱乱出价的范本阿....所以才被某些卖方仲介抓到心理 杀到才爽 干脆开高
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-08-08 23:31:00跟最近的实等差不多的价格开始喊..
作者:
iceyu 2021-08-09 15:35:00当然是如Sway说的 实登打八折出阿!!!