本身在桃园工作
想说在公司附近租个套房
接着慢慢看房
心里原始目标是高楼层
生活机能好或离公司近
预算1500万内
找个好品质的两房一厅或2+1
未来再慢慢换上去
原本只锁定在公司附近
分成上下南崁
结果发现物件寥寥可数
预售
上南崁有宝X但怕
下南崁竹城打算盖完才卖
中古五年内
有一个开价比实登高9w/p
后来又自己撤掉
仲仲说这个卖方完全没有卖的意思
之前也挂很久
接着又放宽
看到艺文特区 泛艺文特区
新物件
剩下的 不是建商倒过就是剩大户数高总价 抑或商办
部分预售转卖私心看了也很不是滋味lol
接着看从g10 g11 g12
周边500公尺内的五年内房
有
但明显是投资客物件
那种装潢
房仲术语说小孩出国唸书之类的话术要脱手
也不是说投资客物件不好
但楼层低
且总价很明显高于实登等我去开价杀
虽然开价低于自己预算
但我想找的是满足需求为主
预算考量都买得起，但值不值得是其次
感觉像如果是顶楼且有好的平车，我反而愿意开高价，不是那个妥协然后你算我便宜一些
——
后来某天闲来无事骑脚踏车到经国特区
机能目前只有差能形容
但还是抱着做功课的心态去听了几间预售
有间听了有些心动
建材设备都不错
水岸二排
顶楼有聊到一户被内部人士订购但没付订金
最高剩13楼（13/15）不西晒但不面河
房间厕所皆有对外窗
B1也有不错的平面车位（付Tesla充电桩
帮我介绍的代销弟弟
刚毕业有些专业知识不够被我问到小结巴
问出底价然后再找他们副理用那个弟弟的底价再往下谈
最后没付订金先拿合约书回去看
想说隔个两天带爸妈下来再一起决定
没想到隔天代销弟弟打给我说卖出了
晴天霹雳
他告诉我卖出的价格和我的一样但是b3车位
当天下班他还来找我聊个天请我喝杯饮料说我是他第一个介绍的客人不要介意之类
觉得我蛮会问的后续想和我一起去看其他预售屋
后来我其他朋友还佯装新买家去问
结果真的高楼层两房都没了
空窗没东西看几天后
我把屋龄一路放宽到30年内
和众多仲仲们研究各房龄的年涨幅
也一路看了十几个老社区
中悦系列还有在管理不说
但大多数明显就是吃你交通区位好
那种地方的老大楼外观看起来都有些剥落
老人们在社群中庭social没戴口罩
我真的不行
而老公寓没有垃圾处理没代收
都更更不像台北不用想
只能靠地权状高追未来涨幅
——
接着又想到中坜市区
近几年感觉资金盘被吸到青埔
房价不涨反跌
看了几间预售也看了海华特区的顶楼物件
阿劳真的多
公园附近会有游民
海华特区机能还不错
Sogo ktv 电影院 宵夜 等
开车到公司青埔和中坜出发也差不多
但该栋有许多套房户出入混杂
对面有人怀孕穿红衣跳楼有上新闻
一样顶楼在我阳台斜对面
同层蛮多住户门口贴符咒
后来和那个代销弟弟看两个中坜新建案
位置还行但都不在海华特区内
丧失机能优势
——
同时有考虑过中路与小桧溪
但精美的春日路交通
中路机能未来有可看性但重划区广大且有道路线规划问题
上面两区机能普，交通中下，离公司也是需要开车的距离
没有优点，没有缺点
——
某天代销弟弟打给我
说经国特区顶楼那户转到三房
问我要不要去看而且还面河
用代销弟弟给我的底价再跟主管杀一些
然后就买了
签约金一成负担较实体屋少
低成本就可以搭上房价上涨顺风车
住新屋就是爽，尤其想起之前开差不多价位2.30年的物件呵呵
经国特区
客观来说目前机能不行
长荣货柜场地价涨上来二期搬迁机率高
炼油厂搬迁N+7年不敢想，但我是没闻到啥味道
近交流道，受春日路影响较小
幸福路未来建桥交通会更方便到中正路
经国一期腹地小开发速度相对中路快
未来潜在租客可能是双北通勤族
主观来说
顶楼爽
面河爽
骑脚踏车10分钟上下班爽
26y首购毕业
30而立前有房住也算勉强达标
初始资金有限但想搭上房价顺风车的版友
预售或许是不错的选择
不过建商慎选就是