※ 引述 《ftmd》 之铭言：
: 大家好，我做了一个买房与租房的比较
: 买房：
: 总价1000万，自备400万，贷600万，25年，年利率为2%，
: 则每年须还款305,172元。
: 若将买房的钱存下来，改为租房子：
: 房租每月16,667元，每年200,000元，
: 除了可以将头期款400万存下来，
: 每年还可以存105,172元，
: (这是房租与房贷间的价差，305,172减200,000)
:
: 假如投资利息为5%，
: 则25年后可以存18,564,974元，可以拿这1800万元去买房子。
: (详见Google试算表：https://tinyurl.com/k5p5rddx)
:
: 想请问：
: 1. 如果是总价1000万元的房子，出租一个月16700元，合理吗？
: 2. 这样的计算公式有需要修改的吗？
计算第一件事就是要先确定一下参数正不正确，用错误的数字来计算，在板上只会被洗脸而
已
目前贷款条件抓宽松一点，条件不要太差也有1.4%，八成
如果以手上持有400万来看，买一千万的房子贷满8成，手上会有200万的现金，以投报率5%
来看，会多了一笔200*(5%-1.4%)的现金流(如果有投资能力，在低利时代借越多赚越多，如
果稳定有5%还可以把已经还掉的房贷借出来套利,但长期来说能达成的人真的没很多，不要
以为大家都股神，这还是没扣除跑通膨的影响，在六成以上的人连不要亏钱都办不到的情况
下，用5%当计算标准根本算爽的)
再来是租金金额，不同县市的落差很大，这部分比较难讨论，以北部来说一般认知，一年租
金大概总价1~2%左右，高雄大概3到5%左右。如果低利配上较高的租金，傻了才租房，反过
来说高利加上租金便宜当然租房子划算(就财务上来说，不讨论自住的其他优点或是租屋的
缺点)
不管要当空军多军，先学会正确评估局势才是对自己最好的，不要听sway或是帅过头这种无
脑多或是无脑空的言论，跟在他们后面只会被当韭菜割