楼主:
wimting (认真认真活!!)
2021-08-04 08:39:48连结：
https://house.ettoday.net/news/2046850
内文：
2021-08-03 15:16 记者陈筱惠／台中报导
台中近几年房市受到重大建设、人口红利、就业机会、台商回流等因素，吸引各地建商抢
进猎地，地价涨幅更甚房价，代销业者预测：“今年农历年后，台74环内新案3字头即将
消失。”，连在地经营10多年的中小型建商也坦言：“关起门来，我也看不懂现在房市。
”
从交易量分析，东森房屋研究中心副理谢欣亚认为，根据移转栋数资料显示，台中市6月
交易量以4733栋才创下15年同期新高，7月立刻重摔四成来到2657栋，成为历年来最低。
而观察，本次台中跌落最多的区域就是新案最多、推案量最大的北屯区，一共减少了496
栋，其次是南屯区也减少了273栋。
在台中市目前新案开价破3字头的比比皆是，建商坦言：“把门关起来，我也看不懂现在
房市。”，建商解释，近年受到缺工、缺料影响，很多工程都要加价才能进行，成本当然
会影响售价，理论上售价高去化慢，但近年有多笔秒杀建案，撇除品牌魅力吸粉，“大部
分预售屋都用抢的，让业者也不解”。
但是，建商分析，台中整体区域涨幅，除了成本堆叠外，却也有“比价”影响，建商表示
：“当蛋白区成交一坪30万元，机能好的市中心没有道理要卖28万元。”，而回到地主出
售土地，也有同样比价情形。
“当大家在讨论哪个个案又创下新的天花版价的时候，也要观察新的区域地板价也同时不
断拉高。”近年来，原台中县市交界的74线环线道路系统陆续完成，生活圈的扩大，也让
区域房价“各自为王”，品牌建商带头创下新高价，后续跟进的建商也跟着闻香。
“台中交易一直都是活力无限！”，一名资深仲介表示，现在房子都跟着74号线一直盖，
沿线的土地都涨起来了，面对看似没有跌势的房价，谢欣亚则认为，从资料看出，一直是
交易量冠军的西、南、北屯三区房价涨势惊人，今年受到疫情黑天鹅影响，影响购屋族出
手机会，不少人更转为观望，盼价格有松动机会。
心得：
说真的这一波超级大涨幅 很多人都看不懂
但是看到大家都在抢..跟着抢能赚钱对就了
通膨造成货币价值下降，贫富差距拉大。这时候就会有人出来哎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-04 08:59:00西南屯环内都要35哪来的30
作者:
paunch (胖)
2021-08-04 09:14:0030可能是指太平乌日的环内吧
中高端的，会将货币转为其他财产或是进行投资，只要大于通膨就不会被稀释资产。但完全持有现金的会被稀释掉资产相对变少
作者:
Weezer (Rivers Cuomo)
2021-08-04 09:51:00坐等泡沫破裂 投资房虫血本无归
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-04 10:03:00楼上QQ
作者: zard1983 (zard) 2021-08-04 10:11:00
育乐城出来了...SOGO
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2021-08-04 10:14:00楼上要去哪看？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-04 10:22:00有人贴了啊
作者: zard1983 (zard) 2021-08-04 10:34:00
铁道局or新闻都有出来了
作者: closedltw (外观检察机) 2021-08-04 10:34:00
有钱人现金增加的速度太快,不赌博的话,要怎么才能消耗
作者: zard1983 (zard) 2021-08-04 10:35:00
坐等泡沫，去看10几年前的文章，真的需要培养耐心毅力
作者: closedltw (外观检察机) 2021-08-04 10:35:00
满溢出来的资金? 好像还是买房是最保险的了
一坪30万而且还中小坪数是要泡沫啥啦涨很大不过即使是非专业性工作者捏著都还是买得起
作者:
aesdu (123)
2021-08-05 03:44:00屁股都长痔疮了还在坐...三代同坐 慢慢等...
十四期都破45万了，以后五期七期小坪数破50很容易蛋壳区比蛋黄区单价高合理吗？