你是昨天LINE密我的那个??
先不要讨论新竹 我们先来讨论不动产
房价基本上在涨的时期会很快到达满足点 相较于整理的周期
这是该产品特色
简单来说飙涨的时间跟持平缓涨的时间是没得比的
讲实际大部分防守性资产都是这样 持平缓涨占了大部分的时间
新竹最热门这两个区域竹北高铁 新竹东区已经来到高原区
我自己是估计都可以来到总价3000万 新成屋一坪50万的价格
当然还要看建商 位置 建案本身等等 不过这太细节 不是我今天要讲的
核心区域的飙涨会让周围产生比价效应补涨
但是土地是面积正比 比价效应的补涨是不可能产生核心区域的涨幅
外围也是会持续涨 然后建案狂推 之后陷入盘整
因为建商会有抢地压力 然后你地抢多 就会陷入要加快周转率
没有一直上涨的资产 陷入盘整是一定的 只是何时发生 没人知道
不要轻易想说用过去经验复制未来 那没有人会失败了
北部目前还是独强 而且没有看到逆转的方式
(真心觉得旗津可以搞赌场+卖淫 刚好过港隧道可以当管制...)
整个桃竹 至少10年都还有成长空间
竹东 华兴 金雅 新竹北区 竹南 宝山 新丰 湖口
讲实际都还ＯＫ 我是没实际去比较过 当然１０年后来看一定有优劣
就像板桥 永和 三芦 还是会有差异 不过都能赚到钱的
千万不要把新竹这波爆涨当作房地产常态 真的就是运气运气
我当初买也只是想说置产 可能５年后再来收割
结果一年就涨到５年后价格 是始料未及
真的有心投资房地产 持续关注市场 不断精进投资技巧 如此而已