楼主:
moiety (scrap)
2021-08-04 01:25:42最近看到台北士林区ㄧ间38年的中古屋觉得不错
房仲也说价格好谈 由他居中处理
屋主开价1975，刚好我查到10年前屋主有交易过，当时他买1530
目前人也还住在里面
实际去看屋，屋主入住后应该有重拉电线跟简单装潢
我用周遭近半年同屋龄的实价登录推算，大概1630～1690
如果我开1640（开价的83折）请房仲去斡旋，然后抓个100～150万加价空间
毕竟屋况还保养不错
不奢望用实价登录价格买到手，但希望还是有点房贷喘息空间QQ
请问这样出价策略是否合理？
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-08-04 01:36:00
你直接问房仲多少愿意收斡旋，或是直接报1600帮斡，你再观察房仲的态度
作者:
Sylow (lavish)
2021-08-04 01:37:00如果是你当年买1530 现在你要卖1640吗？
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-08-04 01:39:00
假如你报1600房仲完全不鸟你 那你就能肯定16买不到了
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2021-08-04 01:40:00以你预期成交高标价1790万来算，会是他入手价1530万的117%，等于10年涨17%，你若是屋主觉得这涨幅如何？
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-08-04 01:42:00没什么合理不合理，你站在屋主立场你这价格愿不愿意卖就知道了，你想买低屋主想卖高，都很合理的
1530买1640卖 加上买入当时的仲介费 卖出现在的仲介费 各种税金.代书费还有利息等等光是不要亏本卖可能就会拉不少了XD
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-08-04 02:17:0010年前买1530万装潢什么的，开1975万根本佛心屋主
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-04 02:46:00一定会把房贷利息和装潢灌进去
作者:
vv15 (佐佐)
2021-08-04 03:06:00均涨幅一年1.7% 通膨2%都尬不过去
觉得你自己把事情搞复杂了 想买多少预算多少周边比较比你知道屋主10年前买到更有意义 如果出不到买不到你会不会后悔才是真的或愿意加价买 剩下都是假的很多人买卖都在抓那个合理不合理 买卖双方各有自己的合理 买方想买低 屋主想卖高 都是应该的如果你因为这些小事想半天没买到 之后更贵了 你合理吗
作者:
jaricho (...)
2021-08-04 03:23:00建议开1900
作者:
aikopake (money)
2021-08-04 03:33:00不用问，以你这种心态你买不到的我更正一下，建议放弃当初屋主入手成交价想法，只看实登
作者:
jaricho (...)
2021-08-04 03:41:00近半年推算1690 已过时 现在涨势2个月比较精准 更何况你这间屋况保养好 推估没开1850屋主不会理你
作者:
Charmny (快乐大步走!!)
2021-08-04 05:35:00想用成本抓，还要多加约35万当年的买方成本，然后赚的差额，还要付房仲服务费、地价税、房地合一税，现在是卖方市场，想亏钱卖的很少
买便宜不一定要卖便宜 买贵不一定能卖贵 看市场行情跟屋主财务状况 如果怕给人赚的心魔一直在 建议看2014取得的房子 比较有机会
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-08-04 06:51:00佛心卖家，或是很老屋才会吧
作者:
joezzz (乔)
2021-08-04 07:13:00用周边价格估价 不然不要浪费房仲跟卖家时间
作者:
alanlay (秋~)
2021-08-04 07:24:00至少1850 … 如果你是屋主，你会理开 16xx 的人吗？不过没看过屋况，乡民说的都不准
作者:
handlau (有人要理我吗?)
2021-08-04 08:11:00我也觉得人家10年前买到的价格跟你无关吧…比较附近现在的行情才有意义啊！
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-08-04 08:28:00最少要从1800开始出吧
作者:
any1206 (安妮酱)
2021-08-04 08:32:00仲介建议出价多少，理由是什么？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-08-04 08:35:0030年前公寓成交100万，现在行情1300万，你会出100+装潢200+给屋主赚100，400万吗？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-08-04 08:43:00不是..你就去试阿 管ptt的人怎么说干吗XD你下了斡会收就是有机会 不收就换一家仲介再试若大家都不收就知道了 不需要自己脑补 也不需要乡民脑补
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-04 09:02:00你家30年前买500今年年愿意卖500吗？
不用看屋主取得价，看近期实价参考就好，难道你去年初买台积电300，我现在开350.400跟你买，你会买卖吗？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-08-04 09:25:00你得先用屋主的角度思考，才知道怎么跟屋主做交易，不是以自己利益最大化去思考
作者:
pdms (pdms)
2021-08-04 09:33:00长荣，台积电，你也知道10年前价格多少，然后呢？
作者: ppp00003 (杀人魔) 2021-08-04 09:38:00
现在谁愿意用实价登录卖你？
版主是有说半年附近实登多少，大家怎么还是见猎心喜XD至少比10年前的价格有参考依据，只是这半年卖方市场
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-08-04 09:51:00我知道我阿嬷手中有十张10块多的阳明 我应该多少跟他买
作者:
Weezer (Rivers Cuomo)
2021-08-04 09:58:00我房仲啦 最少开2000啦 这样我也赚饱饱
你买得起，屋主愿意卖的钱其实就合理阿，比来比去比不完，重要是买到的价钱你不会心痛就好，不然不必只看那一间
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-08-04 10:39:00楼上有任何人当初船票买30, 愿意 40 卖我的吗? 全收真的不懂怎么一样的逻辑套到买房, 整个逻辑就死去了 XD
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-08-04 10:40:00开价跟成交价没有必然关系，看业务员跟屋主的沟通，像我的物件都是92-96折成交，因为我开很近；有些业务员会开比较高，就是85-9折成交你要考虑的点是“目前行情”、“没有买到有没有替代方案”，屋主买多少不是考虑的因素就跟阳明现在128，卖方买230，你也是出128；卖方买30，你还是买128
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2021-08-04 11:04:00所以我赞成引进欧美售屋制度 开价多少卖就多少买 反正实价登录门牌都有了 服务费改成买卖加起来两趴 但是 带看每次收费一千元。 这样对买方好买方好对仲介也好 会让大家非常努力扣客带看服务态度直接跟你的带看数量挂勾也跟你的收入挂勾 。
作者:
jolyoy (Northan)
2021-08-04 11:18:00考虑多了 重点是他想卖多少 你开价的唯一目的就是探底价仲介会帮他守 守住屋主的利润跟仲介自己的利润 要想办法突破 让仲介想成交反而劝屋主让步或自己让步 这时如果已经跟实价差不多你可以照你的意思让步了 跟他成本一点关系都没有
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-08-04 11:40:00同意jolyoy 价格是试出来的 特别是不是很热门的房子
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-08-04 12:18:00
根本没有合不合理的涨幅,只有愿不愿意买单的买家找不同仲介去出价就对了...
作者:
Xinz (Xinz)
2021-08-04 12:30:00他买多少不是重点 你也可以用1400去谈啊
作者:
tswen (T-swen)
2021-08-04 13:46:00他买多少跟你没关系出1640根本别想谈。至少1700往上加..我看会成交在1850
作者: Firenzea (firenzea) 2021-08-04 14:06:00
你可以先看看1640房仲收不收斡吧 有些开价根本不收的
看近期的周遭实价出吧他成本多少根本不甘你事假如这十年来跌到腰斩 你会管他成本？ 不会嘛
作者:
broodkey (broodkey)
2021-08-04 15:04:00我在这直接负责任的告诉你合理，去试吧，不用再开剧院了
作者: daniel3658 2021-08-04 16:35:00
你决定买不买东西不是靠比价 是算他的生产成本喔?
卖方市场 你遇到喜欢的 直接问底价 可接受 出要约
作者:
st87280 (Season)
2021-08-04 20:29:00好笑 跌价的时候知道要看实价 涨价的时候就说要看成本 逻辑课被死当吗？
作者:
youngice (youngice)
2021-08-04 20:31:00当然开价低一点，屋主跟你很熟吗？要让别人赚，不如省点钱装潢
作者: blueseas (Hi) 2021-08-04 22:52:00
你照实登出还是不会理你，直接问底价多少收斡旋不符合你的预算，那你就看下一间吧
作者: fan7519 2021-08-05 00:00:00
老屋大多开价几折成交 跟屋主想多少成交是两件事啊开你愿意买的价格 买不到就摸摸鼻子下一间比较实在