六大县市Q2新屋房价创新高 张金鹗：这三都要注意了
2021-08-03 22:25 经济日报 / 记者陈美玲/即时报导
最新第2季国泰房地产指数今（3）日公布，受疫情干扰，单季新屋市场出现推案量、成交
量“双降”，惟整体销售持稳、新屋市场较上季呈“价稳量缩”。
值得注意的是，第2季新屋房价除新北市外，其余六大县市如北市、桃园、新竹、台中、
台南、高雄等新屋房价全部创新高。
据该份资料显示，第2季全国新屋市场推案量（金额）、成交量均较上季同步下滑27%、
28.6%；国泰房地产指数协同主持人暨景文科技大学副教授章定煊分析，目前看来，台北
市第2季新屋市场呈价稳量缩，虽然推案量减少，但销售率增近4个百分点，区域房市表现
偏热。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗指出，相较之下，新北市、台中、高雄三大地
区市场就必须留意，以新北市来说，第2季推案金额减少逾四成，为三年新低，成交户数
亦减少逾三成，区域房市表现偏弱。台中则因重划区推案量大，不仅议价空间扩大，也影
响销售表现，市场表现偏冷。至于高雄因推案量、成交量均减少，成交户数创新低，市场
表现偏弱，须多加留意。
张金鹗分析，从国际经济金融情势来看，全球经贸活动持续升温，经济可能强劲复苏，惟
仍受新冠疫情反复、国际主要经济体之央行货币政策走向等不确定性影响，不过整体来看
，依主计处估计全年经济成长可望逾5%。
另外，他指出，虽然原油等原物料价格持续走扬，今年国内通膨预测上修，不过目前整体
通膨状况仍属温和。
若以不动产市场来看，张金鹗表示，在央行维持宽松货币政策，低利不变之下，搭配今年
7月1日起实施的房地合一税2.0及实价登录2.0来看，预期未来市场投机炒作情况可能降低
。
他强调，5月中全国疫情进入三级警戒，房市成交量急缩，不过第2季全国新屋市场价格维
持稳定，因此接下来房价趋势是否维持上扬格局，后续营建成本涨幅趋势将是观察重点。
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