※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之铭言：
: 探讨东区商圈之前，我们先来讨论一个题目
: 如果你是一个在全球品牌派任到台湾经营品牌生意的 COUNTRY MANAGER
: 用在租金成本假设每年有 230 单位，以下有两个方案 Plan A 和 Plan B
: Plan A.
: 东区店租费用 130单位/年 + 信义区店租费用 100单位/年
: Plan B.
: 三井OUTLET 30/年 + 宏汇广场 25/年 + 西门町 45/年 + 南港 30/年 +信义区 100/年
: 今天换作是你，你会选方案A 还是方案B ?
你的数字有点问题,我假设你的单位坪数,店面属性都一样
信义区的租金只有东区的 10/13 约七五折?
西门町的租金只有东区的 45/130 约三五折?
接下来的讨论就不用了,数字差异太大没有可讨论性
: 答案很简单
: 如果今天的东区还是20年前的东区，一个东区的购买力打爆 林口+新庄+南港
: 我就直接单押 东区+信义区 就好选 Plan A 至于要不要加押西门町就看品牌定位和资源
: 反之我当然选 Plan B
: 到了 2021年 8月的今天
: 如果东区老房东们还看不出台湾商用租赁市场的大格局
: 那我只能说过太爽的日子太久了 以至于让你们老眼昏花
: 蔡打房的方式很理性
: 不是盲目地压低房价
: 而是串联地方
: 把原本 台北一颗老蛋黄
: 企图把 基隆/新北/桃园/竹北 这些蛋白和蛋黄搅在一起打散 进行首都减压
: 加上柯P 对于炒房这档事也是反感
: 在蔡柯双重政策下 不难发现 原本凝聚在台北市区的购买力 也连带被分散
: 被分散到了其他区域
你捧蔡也太夸张了
蔡自己都说了他最在意的就是国防跟外交
对他来说,内政是什么? 能吃吗?....
你说他通过三心六线
先麻烦去查一下都是谁规画的,谁执行的
当然如果以台湾这种对政治人物的低标
只要没有执行愚蠢的政策,没对正确的政策找碴就算及格
(看看蔡政府的疫苗政策)
要说他支持,好吧我免强同意
至于柯,我算柯的支持者
不过柯有一个大问题就是他不爱举债建设
以还债为荣,但是现在的招商建设不是这样的
不过不管怎样,他在位的六年多
我认为台北市在除了硬件建设以外,还是有长足的进步
但除了南港跟双子星以外没啥大型建设也是事实
: 像是10年没有发展的新庄副都心 宏汇广场开幕了 企业总部还有一些饭店也陆续进驻
: 新店也在规划商城 林口三井OUTLET让在地人降低了往台北消费的机会
: 南港即将开张的 LALAPORT 也让许多品牌提早布局
: 如果我是一个品牌经营者
: 当然会提前布局这些有未来性 有年轻人进驻 或是高所得者进住的地方
: 台北市当然还是独强 但已经没有当年那么强
: 新北 桃园 竹北当然仍比不上台北
: 但 新北桃园竹北 也没有20年前工作机会吃喝玩乐都要到台北
这是一个阶级的概念
20年前的工作机会/吃喝玩乐并没有都在台北
而是"好吃好玩高薪工作都在台北"
你会有错觉现在现在吃喝玩乐不用都到台北
只是因为你用20年前的消费角度在看
台湾整体消费力上移,以前中南部消费不起的,现在可以了
例如好的电影院以前只在台北,现在其它地区也有
那是因为电影变成便宜消费,所以其它地区有
当你要追求更高阶的享受,很抱歉还是只有台北
你要有足够消费力才能体认到这一点
举个例子,
米其林餐厅台北 27 间台中 3 间,连台北零头都不到
其它地区,抱歉连评估都没资格~
好的 spa,医美,甚至 mall 卖的商品
你说的林口新庄桃园等,基本上都不在同一个等级
一样是 hermes 专卖店,信义区有限量包可以展示
其它地区可能连调都调不到
今天台北市是因为柯文哲这种谨慎小心的人主政
要知道柯主政了八年,台北将来的举债空间简直突破天际
换一个敢花钱,不要太黑心的台北市长来建设台北的话
那举债建设的量能是非常惊人的!