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工商时报 曾丽芳 2021.08.02
台中县市合并十年来，人口增加了15.5万人，随着重大建设到位及人口红利带动，房市发
展前景可期，磁吸上市柜建商争先抢进台中，纷纷锁定新兴重划区抢地备料，造成地价持
续上涨；尤以北屯区14期抢地盛况空前，上演外来建商与在地建商的土洋大战，北屯区一
跃成为台中新豪宅聚落。
北屯区14期重划区占地403公顷，是近40年来全台面积最大、土地所有权人数最多的重划
区。
而14期内拥有洲际棒球场、规划中的大巨蛋场馆与汉神娱乐商城等大型建设利多，加上已
发展成熟的11期崇德商圈贯穿其中，早在土地重划开始就被敏锐的建商锁定，第一波率先
抢进的台中在地建商，包括宝辉、精锐、陆府、双橡园、惠宇、新业等。
上市柜建商紧接着鲸吞蚕食14期重划区，包括国泰、顺天、亚昕、大城、太子、日月光集
团、宝佳集团、坤悦等，合计八家上市柜建商，总计握有近1.7万坪土地，占了14期已售
土地面积的35％；其中，国泰“MOST+”、亚昕“一绪”新案，已于第三季抢先进场销售
，成为14期指标案。
住商不动产七期南屯店黄盟翔指出，正因为14期重划区的腹地广阔、建设题材丰富，商业
与住宅开发双轨并行，区域价值不断拉抬堆叠，即使土地价格屡创新高，仍抵不住大批北
部建商抢进台中，主因不外乎看好14期的可塑性高。
首度插旗中部就以北屯区14期作为前哨战的上市柜建商，例如“林口王”亚昕集团，选定
14期推出台中首发案“一绪”，总销10亿元，规划23至35坪的二至三房产品，总户数62户
，每坪单价约45万元。
亚昕集团同时也在台湾大道、台中西区积极购地。
旗下子公司-全虹建设，不仅在14期购地卡位，日前也以每坪近155万元、取得北区忠明路
约850坪的“商一”土地，深耕台中市场的决心十分明显。
此外，日月光集团旗下的鼎固-KY与宏璟建设，近期也以总价33.17亿元、共同取得14期约
五千坪土地，由两家公司各持分一半。该集团看好台中产业大厂群聚效益，带动就业人口
红利的购屋需求，将在台中14期规划大型住宅案，未来中长线土地布局也会锁定台中。
心得：
最近都没开什么新案~不过旧案建商好像也没疯狂拉价~继续清库存