之前小弟有发一篇.这篇有些更新
大家好.最近小弟遇到房屋买卖纠纷.想请教一下台中专业
我们是卖方在6/19已签约.买方在6/21第一笔款项已进保经专户
接下来就是灾难的开始.买方已看过房屋知道无水无电.也知道屋龄快50年了.里面有一些
都钢筋外露.
买方在7月中提出要我们帮她复水复电.要提出安全结构证明.
这些房仲也都要处理
结果上礼拜收到买方的存证信函.说要无条件解约.说什么讨论未果.叫我们要退回保经金
额.请问这些合理吗？
当然房仲的合约也有些瑕疵.就是勾选钢筋外露的部分房仲居然勾选否...........我自己
也有问题没有确实核对
但我在后面有提到屋况已经折让价金.本人也的确到过现场看屋.还不只一次.
所以小弟想请台中处理比较专业的买卖房屋不动产的律师我也想寄存证信函给对方请履行
合约内容
PS第二笔款项应该在7/26号汇入但对方已失联.不接电话不回应line.连她提出的疑问房仲
已自掏腰包解决也联络不到.只寄两封存证信函给我跟房仲要无条件解约
想请问台中有专业人士处理这类事件吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-02 09:44:00你勾错就是有瑕疵啊
我知道有瑕疵.但这可以构成无条件解约吗？因为对方知道有瑕疵也是签了还汇入第一笔款项
你占赢面…只要你全部都有告知 没有隐瞒的话，恭喜你爽赚
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-02 09:47:00你怎么举证对方知情且接受？钢筋裸露算严重缺失
作者:
DrRossi (今天也很爽)
2021-08-02 09:47:00房价在涨 收回来卖贵一点就好
因为对方有去现场看过房屋.那个钢筋外露很难不被发现.
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-02 09:52:00对方只要推说没注意你也没辄
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-08-02 09:52:00法律就是看书面文件，勾错这种事情除非你有明确证据有告知而且对方接受，不然你输的机率很高，不然对方说他不小心汇错钱，签错名你会接受吗
对方一定是看完房屋有喜欢价金再进行签约.再汇入第一笔款项.拿等于他在签约的当下也认同这钢筋外露的勾选
作者:
yew (YewYew)
2021-08-02 09:53:00那你为什么不如实注明？现在搞成这样
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-08-02 09:54:00你觉得怎么样都不是重点，重点是你能不能说服法官
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-02 09:55:00履保跟接受这两回事。钢筋露多少也差很大…有和解解约的、有判修复的（几十万到破百）、有被判解约的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-02 09:56:00如果你认为你这房子钢筋裸露也值这个价，就拿回来重卖吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-02 09:56:00这看律师厉不厉害，完全看不出胜率。打下去一定双输，两个人抱核弹互相威胁
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-08-02 09:57:00有lawyer版
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-02 10:01:00你都说鬼屋了，我假设真的很烂。一定修起来光主结构就破百万，仲介一定跟他说修一修就好不影响。结果是修几百万，他一定不吞。你文件弄错又重大瑕疵，上法院胜率偏低
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-08-02 10:05:00你能证明对方知道钢筋外露 就没有故意不告知瑕疵
这种50年房子一开始卖的时候就要讲好买地送屋其它不管就算你要委卖也是用土地方式卖比较没这么多毛问题50年屋龄的房子到底要保证什么?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-02 10:08:00你这种民事就算所有文件都齐了 律师也不能告诉你必胜
我有注明在合约内容.由代书写的.屋况已折让价金这条文算吗？
接这物件的仲介也是低能儿 屋况差案子减少纠纷都不会
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-02 10:09:00扣除必要文书作业费用 赌他没力气为了5万10万告你
作者:
sjr500 (万年浅水号)
2021-08-02 10:10:00上法院看书面就是白纸黑字
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-02 10:10:00但他钱在履保里面 履保能不能让你扣文书费退回不太一定
屋况差的物件直接叫个怪手拆光剩下土地搞不好卖价更好
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-02 10:11:00别闹了 现在怪手拆光+清运 我两周钱帮朋友弄一间清了40车 一车8000 拆另计2层楼高 地坪45 老屋盖8成满2层楼+顶加 部分砖造他说本来估清加拆20~30万 我都笑笑直接厂商电话给他
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-08-02 10:14:00钢筋外露很难不发现 但是结果自己勾选没有 这也是冲突不管是仲介勾选还是你勾选 都是一样的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-02 10:15:00每一车都只能载8成满 专业清运每个都跟你说他不敢估只能一车一车载给你看
讲另一个面，你肯退是一回事，房仲肯不肯退又是一回事
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-08-02 10:15:00钢筋外露不等于氯离子过高吧~ 屋况不好只能折让价金
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-08-02 10:16:00但你又已经合约明文屋况已折让价金 那就很难说了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-08-02 10:17:00但老实说 猜法官会怎判都是后话 还是应该以你自己愿不愿
我不会否认我这边的瑕疵.但就是觉得有点怪.你都可以提出这点瑕疵.那你当初还签名汇款
作者:
canlest (呆呆)
2021-08-02 10:21:00连版友都没有办法说服，怎么说服法官
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-02 10:22:00如果你或仲介有跟他line的纪录有提到钢筋外露之后他才汇款和签字 也许你赢的机率大一点
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-02 10:24:00还没开始告民事就先跟本来是友军的房仲闹翻吗 lol
要先搞清楚所有的状况，你跟买方进行诉讼，若输了就解约但仲介会认为买卖已完成程序是你个人的问题导致翻盘会跟你索讨仲介费，你一定不服就准备跟仲介进行第二次诉讼，想到就累阿
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-08-02 10:33:00怪房仲没用 因为你也签名了 现在就是被抓到漏洞你只能举证对方知情
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-08-02 10:40:00只能说房仲够登能 连这种东西都能勾错这事情现在成本最低的就是大家通通无损解约也不用付仲介
作者:
NinePi (呼呼)
2021-08-02 10:46:00好了啦 就解约就好了 那根本不是瑕疵 就是证据买卖就是你情我愿 今天他不要了 交易就不会成本来谁该赔谁一点什么就是照规定来 你有疑虑 那就扯平遗漏 不是疑虑 法律上没有什么房仲勾错你签名房仲的问题至于仲介费 我看是很有挥了
作者:
NinePi (呼呼)
2021-08-02 10:55:00你都签名了就不是什么勾错问题 楼上是说不相信仲介是勾错相不相信我觉得都不是重点 今天就是这基本上就没得谈了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-08-02 10:59:00那部分是屋主要填的，不是房仲，而且文件会给你看过，最后也要签名，你可以去告房仲但是要赢机率也很低
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-08-02 11:05:00叫仲介赔啊
之前板上有一个买方后面想反悔也是咬著对方说明书勾错的样子 不知道结果如何 你遇到巨婴了
作者: god80309 (NOMORE(诺莫)) 2021-08-02 12:06:00
白纸黑字帮哭哭
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-08-02 12:38:00很怕错过这个卖不掉齁
作者:
vux (点点)
2021-08-02 12:47:00解约加价卖 不用怕卖不出去啦
作者:
toehold (熊)
2021-08-02 15:25:00你都勾钢筋没外露了0.0
契约以书面文字为主，很难主张对方明知实况与文字不符解约看来无可避免
除非你有办法举证有告知，不然稳输，毕竟文书就摆在那，他紧咬这点就赢了
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-08-02 20:25:00这个CASE你要小心房仲咬你隐瞒 不退仲介费 证据要保留好LINE什么的对话纪录一定要留好以免到时候变成你一个人倒楣
作者:
Aatrox (the Darkin Blade)
2021-08-03 00:10:00犯错被抓到就老实点 重新再卖吧
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2021-08-03 11:58:00你勾钢筋无外露，你会输，因为这个瑕疵构成民法上不完全给付，你有瑕疵担保责任。不用争了，我去年才遇过类似的事情，咨询我方律师之后律师也是建议我没啥赢面，解除契约为上策。