近日暴雨连连
大约是去年9月购买中古屋
当时合约上前屋主载明无漏水情事
加上去年至今年夏季之前一直都很没什么下雨
所以也没太大问题
值到5.6月开始下雨时顶楼有大量渗水
经过房仲与屋主协调后，由他们负责修缮
（前屋主主张现况交屋、且已经过了半年以上，不太情愿负责，是房仲居中协调才处理的
）
但这一两天暴雨连连
地下室也有些微渗漏水
过去有询问律师，应该是依据民法354、356、359、360总和出来的结果
他跟我说
“总之就是在买东西的五年内要发现全部的瑕疵然后通知后的6月内记得行使权利这样”
目前不知道前屋主会不会愿意负责，想请问请教的这位律师这样解读法条有没有疑虑
或是说板上大大们可否分享过往处理的经验
谢谢

看一下合约，透过仲介成交通常漏水责任限制在六个月内

透过仲介成交的合约不一定有5年通常有磋商条款，而且合法

笑死 你觉得这里的人更懂法律吗

自己处理吧，都过快一年了，法律上是这样想没错，但实务上除非重大的瑕疵，不然我很少遇到住了快一年，还会再找前屋主处理的

新屋有的保固1年，旧屋要保固5年，哪有这种事

中古屋几乎都是现况交屋没错

买中古屋超容易遇到漏水 遇过一次一辈子不敢碰中古屋现在北部新成屋大部分有保固至少5-10年

应该偏向你自己出钱…

买屋龄大房子记得要验屋……金额不大就自己弄一弄吧

我这样说 漏水目前来说 除了确定是管线问题外 只要是墙面有涉及外墙的 除了铁衣 什么打掉见砖重抹 几层防水的都是短期有效而已 一样短期有效 那跟打针根本没有差别你如果是管线问题 那ok找屋主来敲墙修水管其他状况你就是凹一次而已 几年后下一次就自己修

问律师不一定是最好的答案，因为律师要搞上法院才有钱赚，利益出发点不同

保固如果是指保漏水 北部保越久的（远雄有看过五年）通常越糟 因为都是打从开卖就决定以打针收场

保固有很多种漏水保固每家建商不同中古屋你可能已经在签约上写现况交屋了

自己修啦，超过半年就没救了。妳要怎么举证这瑕疵是交屋前就有的？这法条不是给你无限上纲的

你内文的问题是解读法条 又不是实务处理经验很多人连瑕疵担保 和保固 差别在哪都不懂

也有可能地震后就漏水，这个有实务的，都快一年了自己修吧

都快要一年了还要前屋主处理 蛮凹的

这个没机会吧一堆新成屋的漏水保都...

超过半年透过协商若前屋主愿意赔偿部分或协助处理都算你好运，你要上法院就必须先举证跟你入住后无关，主要是这个举证困难，还要经过长时间诉讼，若成功的话前屋主也只是要再处理漏水，一样不保证工法。

新成屋保固根本没用，随便来打打针或上防水系列康，撑个一年半载又复发，很多新建案外挂大理石墙，也找不到漏水点。