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2021/08/02 05:30
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近5年全国涨幅9.85％ 南市达18.85％
北市5.14％、新北7.98％低于全国
〔记者徐义平／台北报导〕在低利率的资金浪潮推升下，国内房价在二○一六、一七年打
底后，近两年来涨势加速。根据内政部最新统计，近五年来全国住宅价格指数涨幅达九．
八五％，再度改写新高，六都中以台南市上涨十八．八五％最多，北市及新北市涨幅五．
一四％及七．九八％，都低于全国平均涨幅；近五年租金指数也一路上扬，较二○一六年
六月指数的九十九．九五，涨幅达四．六二％，也是改写新高。
根据统计，自二○一六年到二○一九年第三季，住宅价格指数平缓上升，三年涨幅仅二．
八％，与同期间的消费者物价指数涨幅相当，但在低利率环境，且去年初武肺疫情爆发、
各国央行竞相宽松救市，住宅价格指数开始加速上升，近两年涨幅破六％，资金走出双北
、涌向中南部，房市出现北温南热的景况。
以六都住宅价格指数变化来看，近五年来北市及新北市涨幅为五．一四％及七．九八％，
跑输台南市的十八．八五％、台中市的十三．二六％及桃园市的十一．八九％、高雄市的
九．八％。
租金指数涨幅4.62％ 也创新高
另根据租金指数，今年六月租金指数为一○四．五七，较二○一六年六月的九十九．九五
，涨幅达四．六二％；这波房租涨势是从二○一五年一月开始，至今连续七十八个月上涨
，涨势有逐渐扩大趋势。
双北总价破千万 非购屋首选
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，这波房市荣景是由资金潮所推动，加上老宅换屋、
首次购屋的需求，涨势才难以降温，也逼着政策打炒房动作不断；但双北市住宅指数涨幅
落后台南、桃园市，也不如全国平均值，显见购屋总价动辄破千万的双北市，已非投资客
或自住的首选，资金逐渐走出双北、南下买房。
黄舒卫分析，资金潮不仅推升房价指数，也推高租金指数，租屋族不仅面对租金几乎只涨
不跌，且还背负著越晚买房、负担总价越重的双重压力；过去学界认为“以租代买”可减
缓房价涨势，在房价、租金指数双创高下，若“以买代租”趋势大过“以租代买”，房价
恐怕更难回头。
心得：
最近真的看到很多朋友冲下去台南抢房
炒得这么快..都不怕以后没人接手吗?
真是辛苦台南本地的年轻人了...