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2021/08/02 05:30
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近5年全国涨幅9.85％ 南市达18.85％
北市5.14％、新北7.98％低于全国
〔记者徐义平／台北报导〕在低利率的资金浪潮推升下，国内房价在二○一六、一七年打
底后，近两年来涨势加速。根据内政部最新统计，近五年来全国住宅价格指数涨幅达九．
八五％，再度改写新高，六都中以台南市上涨十八．八五％最多，北市及新北市涨幅五．
一四％及七．九八％，都低于全国平均涨幅；近五年租金指数也一路上扬，较二○一六年
六月指数的九十九．九五，涨幅达四．六二％，也是改写新高。
根据统计，自二○一六年到二○一九年第三季，住宅价格指数平缓上升，三年涨幅仅二．
八％，与同期间的消费者物价指数涨幅相当，但在低利率环境，且去年初武肺疫情爆发、
各国央行竞相宽松救市，住宅价格指数开始加速上升，近两年涨幅破六％，资金走出双北
、涌向中南部，房市出现北温南热的景况。
以六都住宅价格指数变化来看，近五年来北市及新北市涨幅为五．一四％及七．九八％，
跑输台南市的十八．八五％、台中市的十三．二六％及桃园市的十一．八九％、高雄市的
九．八％。
租金指数涨幅4.62％ 也创新高
另根据租金指数，今年六月租金指数为一○四．五七，较二○一六年六月的九十九．九五
，涨幅达四．六二％；这波房租涨势是从二○一五年一月开始，至今连续七十八个月上涨
，涨势有逐渐扩大趋势。
双北总价破千万 非购屋首选
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，这波房市荣景是由资金潮所推动，加上老宅换屋、
首次购屋的需求，涨势才难以降温，也逼着政策打炒房动作不断；但双北市住宅指数涨幅
落后台南、桃园市，也不如全国平均值，显见购屋总价动辄破千万的双北市，已非投资客
或自住的首选，资金逐渐走出双北、南下买房。
黄舒卫分析，资金潮不仅推升房价指数，也推高租金指数，租屋族不仅面对租金几乎只涨
不跌，且还背负著越晚买房、负担总价越重的双重压力；过去学界认为“以租代买”可减
缓房价涨势，在房价、租金指数双创高下，若“以买代租”趋势大过“以租代买”，房价
恐怕更难回头。
心得：
最近真的看到很多朋友冲下去台南抢房
炒得这么快..都不怕以后没人接手吗?
真是辛苦台南本地的年轻人了...

图画的很漂亮，时间点也是，为什么基期不选2014高点

还在不死心啊 只有2014能买房吗你大概要找Amax来救援了吧条件好的 其实也超过2014的价格了

五年涨这样真的还好而已到2019几乎没涨根本都算赔钱

我只是揭露了部分报导未完整揭露的资讯，有需要气噗噗腻

没有气噗噗 你最近比较冷静耶 是房东不涨租了吗

用2016当基期也没涨多少五年你手上房子要是涨这样扣掉利息钱只赚个毛而已

民主圣地

台北五年也才涨5%2020再买都不迟 涨幅主要都在2020-2021

依内政部资料台北连2014前高都过不去还在套牢馁 嘻嘻

台北五年5%，是放定存概念股吗？

5年5%加租金 视为15%杠杆5%5% 20%差异+租金10%=30% 30%/5=6%的确是定存股等级而已又是指数型

2014的还是比现在低，这就是选择问题租金都不用成本吗XD 每年很便宜租到3%，14-21也破20%了。默默缴租，温水煮青蛙喊不烫

3%扣掉房贷利息跟维护费用 还倒赔吧 可怜

台南喷起来

新竹呢

有些佛系房东不在意投报，放著置产等房价涨。普遍的扣抵维护利息税所有，实拿2.5-3%。主要还是吃房价涨幅

房子出租也是有风险的 万一变凶宅就GG

凶宅Ceca有谈过，基本上租客素质是一定要筛选的，一堆房东签约马都要身家调查…学生没固定收入不租、年纪大不租

一直用六都当新闻 实际上新竹也应该拉进来看

78房东在这 单亲不租 8+9不租 超过40岁不租在配合一个凶宅险其实当包租公蛮简单的 个人觉得好上手 就是得具备一些修缮能力吧

想和炉渣当邻居吧

台南本地人早就放弃买房 直接家里吃老本了阿

台南房子的品质真的要注意 漏水的灾情越来越多...

台南价格越喷越高 又会漏水 惨

新成屋反而容易漏水，买20几年中古的还没遇过漏水的，真是不解。