各位前辈好,小弟今年刚出社会开始在公部门上班,在看了房版一年多及拜读ceca大大的文
章后,让我深深了解到买房的重要性

目前快25岁,非高雄人在高雄租屋每月6000,考量到房租在捏一些就能缴房贷了,因此在年初
就开始积极看房,目前薪水51K需给家里5000和付自己的房租,剩余的自行运用,存款部份因
为工作后才开始存钱因此先视为没有,目前的目标是高雄蛋黄区的3或4F公寓,头期款的部分
用公务人员80万信贷去解决,然后贷款30年,想法是现阶段自住用,等到之后成家,看要继续
自住或出租,然后买预售屋或15年内大楼住

想请问各位前辈这样的规划是否妥当呢,还是应该再多存一点买大楼呢,因为现阶段的公寓
屋龄都30年起跳,等到房贷缴完都快70年了,很怕中途就变废墟,以及未来要脱手是否困难,
会先考虑入手公寓则是想说现在头期不够买大楼,继续存的话怕届时又涨到更高了

希望各位前辈能不吝给小弟我一些想法和建议,谢谢大家

你的蛋黄区跟我的蛋黄区定义不太一样..XD美术馆新湾区没有公寓,新弯区有极少数的公寓.但你要的公寓应该不是我说的这个.中长期间来看,公寓涨福屌打8成的房子..XD另外,盐埕区有一堆屋龄快要破百的.你看它们价格有没有比较低,有没有卖不出去..XD你如果很"死要钱"那有一个有趣的做法.你现在单身没错吧.你先买一间公寓,然后把公寓出租.自己继续租屋.等到你要成家,你再把公寓卖掉买"现在的15年屋"..XD这是死要钱的作法,可以有最大资金效应.中间你存够钱,就再多买一间公寓继续收租.短时间内,也就是这三年有机率15年屋会爆炸性大涨.

不要连头期都用借的，这比无本当冲长荣阳明更欢乐

但当你把时间拉长到五年七年,公寓涨福就追回来了.当然你公寓以后要收回来自住也可以.自住你财力够一点会建议3F.爬太多楼梯毕竟还是有点不爽..XD并且现在4F公寓的价格并没便宜多少.

推C大建议中肯实际

羡慕洗脚大亲回..贴心相贷200保人借好借满低利时代不借好借满对不起自己

信贷有可能影响房贷利率，建议先有了房贷，才去弄信贷

文化中心公寓是最贵的,但是涨幅最近很可怜..XD高应大那边其实满便宜的.当然公寓这种东西,区域价差除了文化中心特别贵外.其他地方价差并不大.so..你可以优先选择你喜欢的物件和地点.

再加上c大建议买来出租,租金大于贷款

除了特别贵的文化中心外,其他地方随意.凤山都没差.

信贷会占用房贷的额度。

上面的信贷影响房贷,个认识信贷先,但好像没影响我还有帮家人作保呢！所以是看联征纪录及分数

高雄的老公寓能贷到八成吗?

所以头期不够信贷便是很重要

我买公寓全都贷款八成...XD但买我的公寓的很容易贷款不到八成.例如勘住是400万,我买废墟350万必然贷款八成但是我全翻新卖450万,那他很容易贷款不到八成.so..问题在估价,不再公寓.

洗脚大神人级了,不管几成都贷得出来

你条件正常当然就八成阿...银行干嘛要少放点钱给你.XD之前6x年的老透天也是八成.

贷出来不放在房市放在保守的存股也是赚呢！

你的薪水5万，扣基本开销(含保险，税金)大概要捉到2万~2万5，换言之一个月至多存2万5到3万，房贷利率1.5%也就算了，信贷往往2.5%起算(你没足够财力)，没必要为了你无法掌握的潜在投报率而去拉大借贷成本

月薪五万买300万内的物件，贷八成应该都是绰绰有余啦

把贷款视为定存,转个念头亦是理财

我同事23岁 就存到150万囉，好钢钢不加入吗

贷款不可以当定存，(但在条件成立时可以当成是资产的一部份)，基本财务观念不可混淆

贴心相贷是1.4

贴心相贷一旦房贷先成立，除非房贷本利还款低于月薪3成，不然通常是借不到

a大房版打滚这么久,还会有人会建议拿房贷去定存？我也是晕了,不知道是自己的表达不好还是怎样

我说的是在回复你的想法，不可把房贷视为定存理财观念不清楚的人，往往都会用这方式说服自己，把缴房贷当存钱，反正买来的房子是自己，事实上是不对的

讲一个故事,2年前一个新进的学妹问我为什么要贴心相贷借80出来,她回就是不喜欢欠银行钱但妳可以活用那一笔钱拿去投资保守的存股也好投资房产也妳既然都有在定存了,不如解约换成每个月存入贷款银行10700（还贷）2年后的今天股市房市有让妳失望吗？就是投资理财不是吗？古人云妳不理财才不理妳

25岁公家单位月收入可以达5万是警消吗？

供你参考,每个人都有自己的模式,但也不要排斥他见

因为原po是自住，我才这样讲，如果是像ceca讲的买来租人，那起码会是正的现金流，值得你去做…其实差别就差在这

信贷让你每月有固定本息支出 计算个人负债比时要计入 公教信贷当头期款非常适合阿 不然要存钱到什么时候

我果然是死要钱那一型...而且我成家了 夫妻一起死要钱特别说单身不建议 是因为怕老婆小孩不肯住公寓吗

ceca大，请问若投资出租套房和整层公寓您有何建议想说如果是套房，只要有出租至少有保底，整层就是零和一了

要是连本金都得用借的(零自备)，强烈推干脆进股市做无本当冲，练投资经验更快；把房市当股市玩，就直接进股市就好

看不懂是反串来害人还是认真在害人

推

专业加给啦

现在股市的状态借钱进场是比较不建议啦......

套房租金没啥涨,.所以我不喜欢跳进去.整层公寓比较无脑,但当然租金收益这边投报比较低.

市区3、4楼公寓未翻修价格，一般人应该买不到低于300万的案子，公寓银行容易鉴价7成左右，尤其是翻修后的基本上都不会到8成了。如果不排斥的话，多存点头期买翻修后的会划算，现金需求会少于你买300多的再自行翻修。

我要强烈劝阻你 没头期款不要买 真的 你先存头期款起来再买比较安全 信贷不是拿来当头期款的是你真的头期款不够拿来垫的 再好好想想