各位好，由于跟建商约8/8号签约，于昨日拿到不动产买卖契约书，以下有几个问题想向
各位请教：
1.由于我所购买的建案是属于有邻路店面透天与社区透天的建案，本人购买的是社区型透
天，目前建商已盖将近8-9成，邻路透天使用执照也已核发下来，但目前社区透天使用执
照尚未发下来，有询问建商得到的答案是他们已送审但实际核照的时间他也不能跟我保证
，这样其实是不是我购买的房屋只能算是预售屋而不能算成屋？
2.由于建商规模不大，我购买的建案也是他们家第一次用自己的建设公司名义自己盖（建
商本身是营造业起家，107年开使有自己成立建设公司）我有询问这样是否有提供履约保
证？建商是说他们没有，说是预售屋才有他们已经是成屋了（但我的认知是只有拿到使用
执照的邻路透天才算成屋）但由于我这边算乡下其实也没有什么知名集团建商会来这盖房
，都是以在地建商盖的为主，我只是纳闷如果建商真要骗我，他早在预售时就将总价压很
低吸引大家再卷款落跑，是不是他也不用盖房子到8-9成才骗我钱？
3.建商提供给我的契约书我总觉得过于简便！是属于一式三份的契约书（像复写纸的那种
）跟政府规定的定型化契约书内容也有点出入让我很纳闷，因为上面也无记载保固期范围
与期限、瑕疵担保责任、交屋的细项都没特别单独写出来，想请各位帮我看看是否不够详
细还是我真的眼瞎。
不知道有人也有遇过这样的状况吗？
以下附上合约范本，请各位帮我看一下谢谢
https://i.imgur.com/Cl9BkAT.jpg
https://i.imgur.com/MZ1fOrc.jpg
https://i.imgur.com/CnbzFvi.jpg