※ 引述《s910179000 (伭琅)》之铭言：
::: 在父母鼓励下，也开始搜集资讯，爬了版上不少文章，
: 但发现本版毕业文大部分都跟小妹的条件不太一样，比较难参考，
: 加上同辈几乎还没开始计划买房，无法互相讨论学习，
: 因此想向前辈们询问以小妹的条件想买房，有什么该注意的？
: 还是其实太年轻，应该暂缓念头再多存一点钱比较实在？
: 小妹今年25岁，出社会将近两年，目前工作是远距工作（国外公司），
: 年收入大约50w，存款大约80w，
: 目前的买房的规划是，待存款达100w后，（大约再半年可达成）
: 购入500w-600w的房子。
: 配合人生职涯规划，自住可能五年左右，
提早开始规划是没问题的
买房本来就是人生的众多规划之一
被谕为成功的人通常都是有长远规划的人
我记得刚进公司的大主管，他在一次聊天中就有聊过
他刚进入职场的时候就有很完整的30年规划，并一步步去实现
: 未来可能脱手或出租，
: 除了有一点投资心态外，会考虑自住的时间这么短，
: 最主要的原因在于无法确认30岁的自己会有什么规划，
: 究竟会出国工作/进修，还是踏入婚姻，处于25岁，仍有十分多的变量。
既然是计划就要贴近现实
你要开始思考什么要的目标是你要的
1. 未来要好脱手或好出租，那租金投报率可能就要计算
2. 未来不管选择是哪个项目，看起来目前锁定的物件都不是一生长久的物件
3. 因为资金确实有限，不管是现有的存款、收入都不算是极高，现阶段不可能一次到位
: 另外，会考虑500w-600w的房子，双北自然不在射程范围内，
其实不会不可能，就是要把套房也列入考量
如果计算结果租金投报率是可以的
你的需求买套房或1房一厅这样的物件也是可考虑
除非妳真的对空间有很高的要求
那可能就会住到非常偏远的地区，跟前面未来好转手是冲突的
: 因为远距工作的性质，目前考虑的地点很多，
: 从桃园、台中、到宜兰、台南、高雄等地都做了一点功课。
: 但各地各有优缺，在都没住过的情况下很难判断该买哪里...
: 家母最中意的地点是宜兰礁溪，还说买在礁溪愿意赞助20w（聊胜于无?），
: 但版上各种不推，又让小妹很犹豫，试着列出优缺点大致如下，
: 优
: 1.家人朋友在台北，且即使是”略为”塞车的情况下，也能50分钟到父母家。
: 2.家母喜欢泡温泉，家父喜欢海钓，温泉套房宅很适合小妹个人居住，假日能让家人过夜玩
: 3.生活环境好，空气新鲜，后有爬山步道，满足小妹这种户外咖
: 3.总价尚可负担
: 4.目前有宜兰高铁议题，若真有开工，房价有机会上涨（但当然不抱希望不受伤害）
我觉得礁溪综合来和看是个合理的选择
而且交通上来说有铁公路两种可以回到熟悉的台北
也有温泉
未来转手难度也不算高
不过以投资来说可能想像空间就比较有限
高铁的部份目前情报上来说最有可能在宜兰县政中心
不一定会对礁溪有太大的直接助益
从市府转运站到礁溪大概是42分钟车程
高铁预计17分从南港到宜兰再20分钟车程才到礁
加上转程等车时间应该会比直接开车还慢 (不塞车前提)
: 缺
: 1.单坪价格高，过去已经被炒作一波，脱手投报率低（相对台中、高雄、台南等地）
: 2.温泉单身宅，热潮已过，公设比又高，脱手可能有困难
: 3.生活机能不优，缺乏医疗、大型卖场等设施
: 4.观光客多，假日可能挤爆
: 5.潮湿多雨，比台北更恐怖
: 6.听朋友说有地层下陷的风险
能考虑到这些，其实已经相当不错了
不过这些都是一般人都可以看到的点
生活机能其实有全联和五金行就已经可以满足99%的需求
大卖场说真的除了costco很多都在萎缩中
现代人的生活越来越不需要大卖场
: 在这些优缺列完之后，自知还有很多盲点，
: 或是台南高雄等地中古屋/华夏可能更值得购入。
: 既然发文，就不怕玻璃心，
: 希望各位前辈多多鞭策。
如果纯以租金投报率，南台湾因为房价低，可能会比较容易拉高
可是我觉得妳还有一部份自住的需求，应该不是纯投资，所以可以先不用考虑
也不建议妳选离家太远的地方，如果有什么事回家还是比较方便
而且有些朋友圈或生活圈，有时候不是那么好割舍的
除此之外你在资金部份可能要再次思考清楚
以你年收如果买到500~600万的物件，会不会压力很大
除了把存款一次耗完之外，你买完房子多少有一些税、代办费要缴
除此之外也可能要买一些家具和轻装潢，这些我会至少抓30万吧
实际上头期可能比你自己想的更紧，我会觉得总价可以再拉低一点
我觉得应该在宜兰、基隆、新北、桃园等地方挑选比较合适