楼主:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2021-07-31 07:10:31我个人出入北市一些老大楼、华厦经验不是太好
管理员形同虚设 出入没在管 (或根本无管理员)
电梯没磁扣管制 谁人皆可搭
公共环境破旧 墙面油漆剥落 梯间垃圾未清 住户门外堆置杂物 门户隔音差
如果社区套房多 易为龙蛇凤杂处
若是位于主干道或闹区的大楼，人流更是复杂
这印象也可以说是以偏概全
只是若一样的总价，买在北市市区换得这样的生活品质
实在需要有点违背人性
作者:
Sam27 (Sam)
2021-07-31 07:42:0030年以上大楼就是这样...和平东路正大安区都是如此所以屋龄30年以上大楼或公寓...选公寓还是比较好1堆老大楼里面到处是小公司和工作室...门口一个阿北我都不知道阿北在干嘛，出路通道又挤又小
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-07-31 07:54:00
对年轻人难以理解，可是我家巷口的自助餐老板就花三千万买一户四十年华厦。他住两年卖掉，更不可思议的是还有人买（一位年轻医生，诊所在不到20公尺的地方）
作者:
yuui (yuui)
2021-07-31 07:58:00这一串到底有几个住过公寓 跟实际体验完全不同
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2021-07-31 08:31:00
不知道大家为什么要嘴公寓 学生时代住的宿舍难道有比公寓好？一样爬楼梯/没管理员/屋龄高 还不是爽住 公寓有什么不能住的吗
作者: kmichaelk (浩子) 2021-07-31 08:33:00
40年老大楼 可以再住15年吗？
作者:
Sam27 (Sam)
2021-07-31 08:37:00其实我觉得我住的长兴街男8宿舍，比很多老公寓舒服除了4个人1间以外...现在各大学的宿舍都在比豪华的，老公寓和老大楼一定输现在的宿舍不像20年前了，但老公寓大楼比20年前更旧更破了不过也有些有拉皮整修拉，但应该还是少数
作者:
lynos (快乐就好)
2021-07-31 08:47:00住办混合的老大楼，价格会差点不过也要看地段，东区还是贵整体来说，老大楼还是要看属性，纯住＋超A地段，住户水准高我们住了几十年，邻居间的互动还不错
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-07-31 08:50:00男7不知道重新装潢了没有，真够破烂的
作者:
lynos (快乐就好)
2021-07-31 08:50:00社区及周边，有自己的交友圈重划区就是冷冰冰的社交关系重划区有它的优点，不过东区没有重划区其他就不考虑
一样蛋黄区明明也有20年内的中古大楼可以买，何必执著老公寓？
作者:
lynos (快乐就好)
2021-07-31 08:54:00一般来说，总价越低的中古大楼，住户才难搞如果这社区一户都要3000万以上，住户都有一定水准老大楼的管理基金，几十年下来，很可观老大楼，我比较在意的，反而是天花板高度有些只有2米8，这种装潢起来 压迫感重，反而是我挑物件首要考量
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-31 09:52:00台北住商混老大楼跟商业区套房不适合自住
住过大安二老大楼二老华厦都没有文中问题 大楼24h管理疫情期间扫实名制固定洗外墙洗水塔 套房占10%其余3.4房 关键是户数不能太少 不然撑不起管理 华厦户数少 自然是旧了二大楼都是住商混一户应该没有3千万 大概2千多万是有的 话说不是讨论蛋黄吗 怎么会有低价位中古XD
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-31 11:15:00真的要在蛋黄区住的还行我看要5000，2000-3000那种都是破公寓，邻居素质也没法保证什么所以有人一直跳针什么知名地段、指定社区根本没有意义
就有人有本事买到破盘价啊～连政府实价登录都不敢放上去科科同社区比较晚成交的都上了
作者:
lynos (快乐就好)
2021-07-31 12:09:002000～3000都是破公寓？看来都是没经验的实价登录都不去看，出张嘴2500～3000，还是有不错的物件谁说一定要5000
楼上你手上是有几间公寓要卖啊 怎么一讲到公园不好紧张成这样
作者:
lynos (快乐就好)
2021-07-31 13:14:00我手上没有公寓但是目前市况，就是公寓超好卖尤其1500万，3房2厅2卫蛋黄区几乎秒杀因为太抢手，现在1800万内的也变得没有物件
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-07-31 13:17:00真蛋黄区三房两厅两位1500万当然秒杀...25坪来讲一坪只要60万
作者:
lynos (快乐就好)
2021-07-31 13:17:00公寓很多缺点，啊就是便宜啊现在30坪，很多都开2000～2500万，看区域因为公寓开太高，中古电梯2000～2500万3房，又变得抢手目前没什么好物件忠孝东路五段工农旁电梯，最近成交80万/坪，36坪，2900万回到102年价格
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-07-31 13:23:00东门站附近 三房两厅二楼公寓 开2000万几乎就是秒杀了
作者:
lynos (快乐就好)
2021-07-31 13:32:00台北市能回到102年价格，算相当不容易毕竟在过去涨太多若疫情没有扩大，实质的解封台北蛋黄区会走一波创高行情纯粹是没有物件可卖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-07-31 13:39:00台北102价格还好吧 糕点应该是103 104我刚看信义房价指数 6月份已经突破104年4月的最高点
作者:
lynos (快乐就好)
2021-07-31 13:53:00很多物件在102年就见高点104年是低总价物件当道，但单价有拉高信义指数没在看，无法反应各区状况
去过几个台北市内的老电梯大楼，不知道是不是个案，逃生梯的门都是开着的而且堆东西，更夸张的是还有对着中庭天井的窗户，这种设计火灾时烟直接从窗户灌进逃生梯，根本逃不出去吧
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-31 17:40:00总价拉高一点吧 要是只订个1500~2000又要看电梯 那当然只剩一些奇奇怪怪的物件好的物件这个总价一定被秒杀
作者:
makeme (阿)
2021-07-31 19:20:00“真蛋黄”二千以下根本都奇形怪状..