最近政府推动的选择性信用管制
其中有一条
新增借款人购买都市计画划定的住宅区及商业区土地贷款限制：
应检附具体兴建计画，最高贷款成数为 6.5 成，
并保留其中 1 成待动工兴建后才能拨贷
这条看起来是在针对现金不够的小建商
大建商直接拿年度盈余去买地就好 还可以避税
政府一方面挹注资源在重划区
一方面把现金不够的小建商赶出重划区
让大建商放心地叠价格
这样的解读是正确的吗?
是否代表如果要投资
瞄准大建商密集买地 小建商无法进场的区块 找时间点布局
会是不错的选择呢?

无论有没有针对小建商.炒作的区域主流就是那些.所以,无论土地是大建商买还是小建商买都会炒做..XD另外,不是政府在打压小建商.而是,大咖的人永远都可以找到属于自己的利益和优势,因此任何棒子打下来,死的都是最下面的人优先.降息,房价狂涨,加税,房租狂涨..上面的人永远都往下面转嫁..XD

穷鬼买完就没钱开发了啊，所以一定是当中人。再遏止这种人

放心,总有人会把钱弄不见后又变成穷鬼.觉得自己越厉害的人,越容易某天变成穷鬼.投资死于过度自信..

限贷+2.0把一堆来乱的洗出去 市场筹码最近干净很多现在市场上只有最内行的才能短期进出 不然都要等5年

常常听到筹码干净很多这种讲法 是指丢出来的物件总数?还是同质的物件价格区间?

之前建商预售或一堆中古屋 一大堆半路出家的投客因为入手门槛低 像红单10万就可以买一间搞得市场上一堆案件 最近我们这边案件少了很多 反而销售速度变快 我观察有一些投客捏著认了改成收租去了建商推案速度也变慢 一些鸟地方建案开始有债务纠纷XDD小建商太多一直搞预售然后狂开新案 其实拉低市场价格最近因为推案变少 有一些大建商拉价钱就拉很快

2013年的哄抬法是,全都推中大坪数..XD可以压至"户数"最近小宅兴起,户数量就暴增,所以筹码比较乱.但是这一波大建商垄断土地.外加政府也都不释放土地..[因此,后面还是,呵呵~~不知道这一波可以飞到多高.

一下释放太多很麻烦 行销要限量 每年一点一点放出来你他妈的一下放太多 什么阿猫阿狗都来推案投资搞得市场上一堆案子 买方就拿翘慢慢看 看谁撑不住降价像我们最近这边3房的突然卖到没货 本来乏人问津的房子

垄断土地还是要看地方政府脸色.地方政府想要制造土地就有土地.

一堆掉整天一堆仲介打来说有客人要看

限贷是银行部门 这是保护银行避免金融风险现金不够的风险大 当然请他先自己备好资金再来推案

不过其实第3户五成打到很多人 不然市场上第3户7成也不至于有太大的风险 有些地方的中产一年就可以存到3成这招等于先压制他资产增加速度 再加一个2.0打死他获利这部份小建商跟小投客是同一条船 所以一起中招你要投资跟大建商买在那没关系 而是眼光要很精准找到这个区域内非常稀有的案件 一但被买断 就算被抽45%你都有获利 然后退一步转出租还可以租高价 所以最近蛋黄区开始动起来就是这样

你确定现金不够的是小建商吗? 许多都是家族事业 现金买也的也很多 倒是比较大笔的标购案 我很少看到会现金买的年度盈余去购地可以节税?? 土地兴建又成交后又出现新盈余你应该先去搞清楚正确的会计原则

实力派家族建商比率比较低超级高杠杆的比较多另外，还针对养地那一群土地假交易哄抬地价后拉抬银行估价后再贷款