连结：
https://house.ettoday.net/news/2041828
内文：
2021-07-28 10:47 记者陈筱惠／台中报导
近期在台中“新南屯特区”、“北北屯”等房市潜力区，备受购屋族讨论；位于岭东的新
南屯特区，受到科技长廊带动，吸引科技人抢进，位于潭子区的北北屯，也受惠交通优势
，2地皆吸引大批建商插旗推案。
在台中蛋黄区如七期、五期等开发趋近完整，从外围蛋壳区一路回涨的土地价格，在旧市
区发展饱和、名宅版块推挤下，今年如水湳经贸园区、十四期等新兴重划区土地屡创高价
下，不少建商推案开始朝向“与蛋黄区有价格优势”、“交通便利”、“区域中的精华地
”推案。
以“新南屯特区”来看，近期公开的新预售案“金林无界”主打日系住宅，基地位于永春
北路与忠勇路，除了请来七期名宅推手戴育泽、更请来日本中村一夫先生担任建造总工程
师，规划3房37~39坪、4房44坪的自住型产品，开价落在35~38万元，总销10亿元。
现场专案经理陈浩维表示，自从微解封开始，预约看屋客就比解封前多出5成，显示市场
刚性买盘仍在；而在中部各区房价互相拉抬下，2019年台74环线内新案2字头消失引起地
产业震撼弹，陈浩维推测明年农历年后，新案3字头也将成为绝迹，推测未来房是会朝向
去市中心化，以各自为王的型态发展。
除了金林建设率先公开之外，新南屯特区在交通建设推波助澜，中科、精科与工业区等多
重产业加持下，其他如国聚、富宇建设等也都看准区域发展，纷纷插旗。
另外在潭子区部分，受惠外环道路、国道四号丰潭段两大交通工程逐步完工，大幅提升区
域交易量，靠近北屯区的弘富重划区周边，“北北屯”生活圈油然而生，下半年该区域更
是房市重头戏。
而“北北屯”的发展潜力，如嘉磐、乡林、宝玺、顺天等品牌陆续插旗，让区域瞬间成为
大台中自住的一级战区。而跨足新兴重划区的嘉磐建设董事长特助魏豪志分析：“近几年
开发商购地的方向，因应74号快速道路、捷运、向上路延伸、铁路高架化等议题，渐渐形
塑出城乡生活圈的无缝型态，间接使得居住范围朝向昔日台中蛋白区扩张。”
信义房屋文心捷运店主任林俊明分析，潭子区地利位置夹在北屯与丰原中间，但交通动线
、机能完善，以潭子车程10分钟内的机捷特区来看，新案价格已经到达3字头，也让不少
购屋族回头看潭子房价都会有捡到便宜的感觉。
除了“嘉磐信义”外，佳茂建设也推出6千坪造镇案“佳茂大景庄园”，而“久樘臻星”
将于第3季推出二期新案，豪宅品牌宝玺建设旗下睿向建设首案也即将公开，产品规划朝
向3房、4房格局，推估单价突破30万元，将成该区指标大案。
心得：
房市热起来有一个现象 各种新名词开始出现XD