小弟最近即将购入人生第一间房，有关贷款宽限期的问题想请问
假设我贷款1000万，30年，利率:1.31%，并在不提前还款的前提下，分成宽限期 0/3/5 年计算：
0年 : 需缴210万利息
3年 : 需缴227万利息
5年 : 需缴239万利息
宽限越久，需要缴的利息越多，但若是我把钱拿去投资，就可以cover 掉利息的损失。
那么问题来了：请问在上述条件情况下，我的投资报酬率要多少才能上面的损失呢？
另外，若是往后利率调整，利率调高代表我的投报率也要跟着提高才能打和/超越利息的损失，没错吧？
Sorry,首次买房，若是问题太笨请见谅，谢谢。

算看看就知道了 基本上宽限越多越划算

你不必考虑这么多 办的时候直接宽限开满大多数的房贷即使开了宽限一样可以提前还

投资所得一定大于利息

有人有宽限期五年的经验吗? 听说银行很难开这条件

你想太复杂了，愿意承担风险就去投资，不想承担风险又找不到高于1.3%的无风险商品就乖乖还房贷。

看看今天股市

板上少年股神都是一年40% 给您参考

少女股神这几天都要跳楼了报酬高风险也高自己要先想好

现在还有承做三年跟五年的宽限期吗 哪间银行呢?

不考虑税的话 1.31%吧

买中华电就超过1.31%了，最稳就是这个

大过利息钱1.31%就有赚阿，还要算什么?

每次看房贷跟利率的文，都觉得台湾每人都是投资大师呢

我觉得你想的复杂了 房市投报基本上大过利息很多的唯一该考虑的是 有没有更好的投资工具 提升息的我都很无言 有没有算过要升到多少才能影响 基本上就是赚的获利被稀释 但本质上还是赚

投资不一定赚的...像我投报还真比利息低 大家都说很简单

抓好金流跟存款 剩下无脑丢大盘ETF就好

寿险2% 中华电信4.6%反正机会给准备好的人，定存大师惹不起。也没想教育他们，道不同怕死你签固定利率啊…个人选择

你受得了这几天股市就ＯＫ呀

除非玩短线，否则短期股市波动与你无关呀又没买卖，拿短期跌说嘴没意义

嘴炮最容易惹

你知道为何大部份的人都提前还房贷吗? 如果有无风险投资可以高过1.31%，麻烦通知一下。如果可以承受风险，建议去澳门一趟比较快。

这几天股市算还好吧….一堆更崩的

去年疫情那段经历过，其实这波动还好无风险投资没有，但以前寿险2%也够低风险了买中华电风险也够低，看怎挑而已一堆没碰过股市都以为股票=高风险

宽限期当成用利息租房

如果有贷款可以1.31%无限贷 麻烦通知一下 有多少贷多

文献上提前偿还跟利率、环境跟信用扩张程度比较相关。超低利率时代几乎没有提前偿还了，而且借越多的人越不还。剩下自己解读。

少.

投报低于1.31...... 您可能不适合任何的投资工具了另外有1.31无限贷也算我一份 这不是说的简单 是真的要超过利息很简单

若物件增值200万，宽限期内，是否可增贷？

这不是数学计算而已吗= =

拜托一下 买储蓄险也不只1.31% 难道储蓄险的风险也不能担

你应该先评估 你能承担的损失风险是多少 再去作决定而不是我有多少钱可以拿去投资

说真的我还真的只有定存跟储蓄险赚 股票的赔 加起来<1.31然后所有人都跟我说傻子才买定存跟储蓄险...然后我就觉得干脆不要投资 把钱放房子算了

我投资老半天 最后发现靠北不如买房才是悲哀

那 就 房子买起来!

还是要定存啊 不然头期款哪来 手上还是要存点现金 不小心给你遇到A案 不立马买下所以定存提前还款也不是说一定要几% 是你要买房可以有钱

买房投资尤其长期置产当包租公 这个基本上很难赔啦虽然还是有一点眉角 但是要大于利息 真的不太困难其他投资工具我就不是那么了解了 但高风险往往也伴随着高利润 各凭本事 能获利才是真的可以查我文章 房子挑好 房客挑好 困霸数钱

你的问题其实在你自己的文章里就有答案了..

不会投资的韭菜还是一堆啊，总是有人喜欢赚快钱，所以就连定存股赚的都赔掉

投资低于1.31太幽默XDD