各位大大们好
小弟为第一次购屋(预售屋)
想请问几个问题
1.
合约上 第十四条通知交屋期限的第二条第二小点有写到
"卖方就交屋前之房屋瑕疵或未尽事宜，应于交屋前完成修缮"
然而14-4又写到
"验屋时于验收单上列举之房屋瑕疵如修缮结果未达买方标准，买方得依保固维修程序要求卖方办理，不得作为拒绝交屋的理由"
请问这样的条文是常态吗?
是否代表验收有没有达标就是建商说的算?
2.
贷款的部份代销表示若想保留5%交屋款，贷款仅能75%
想请问实务上贷款成数应该为银行决定放多少?
是否能够合约上写贷款成数75%，找银行核贷80%
其中将75%拨给建商，5%留着当交屋款
谢谢各位

改合约建商应该不会想理你

1.看建商，通常初验不要太夸张的建商都会帮你弄到好2.不行，银行贷多少一定要全额进建商户头，除非分两笔贷，通常是75～80一般房贷，5%用别的名义贷给你，但这要问银行，有些银行不做

就是有缺失你可以要求改善,但除非重大缺失不能延迟交屋

西门大院？

纠结太多会买不下去 哈哈 看太多

以前住台中，隔壁邻居说磁场怪怪的 压梁不舒服不肯交尾款，建商满虽小的 哈哈，后续建案就多了这句条款了

跟银行贷80%没有一定进建商户头，多问几家吧。贷款带几成跟建商没屁关系