一间月租两三万的4房公寓
改造成4间套房 一间10000出租
每间套房睡1-2个人 使用率大增
既满足都市大量的外地工作者住房需求
单价也压低
是不是一个双赢的局面？
再加上台湾吃的便宜
每个房间不一定要厨房
不像美国studio一定要附厨房自己煮
外带快速又省事
假想如果没有这些改套提供便宜的住宿
加上台湾人也不太care居住品质
如果每个人都要有一房一厅一厨房
这样租金会拉到多高？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-27 14:46:00市场有需求 房东房客双赢 至少不是蛋黄公寓放著烂
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-27 14:47:00是，所以打击套房，我们非套房投资客有利益这以前讲过了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-27 14:48:00低持有税造成屋主不住也不出租那种才真的糟糕
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-07-27 14:48:00居住正义不是买房么？怎么变租房
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-27 14:54:00不仅要买房，还要蛋黄区20年内电梯大楼，捷运走路可以到，不然都不算正义
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-27 15:20:00知道为啥美国游民很多？因为他们大多都是house,所以租屋起跳价太高因此有已开发国家最多游民的现象，租不起房子大都市随便一间house都要租你2000~3000你跑100公里只看到更贵的当然啦，后来延伸出共居，沙发出租华人也有跑去改套房
像德国基本上违规抓很凶 而且要保障基本的租屋环境所以租金各种涨 房东像HR一样面试一堆房客
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-27 15:23:00但整体比率比台湾香港日本，差很多所以，美国游民超级多
早说居住正义包含租房 但房版来的人多半是买房正义跟五折团一样 我们的租金明明没很贵 你拿首都租金出去比就知道了
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-27 15:30:00市区租房真的划算啊年轻打拼的时候用租房比较好 不用被房子限制工作
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-27 16:43:00近年有一种新模式 自己做合法的 然后到处检举非法的非法的被罚到爆甚至拆掉 房客就只能吞高价合法的
有那么闲吗 像我独立套房 给报税申请补助 入籍 但我不会去检举违法的
作者:
gk1329 2021-07-27 17:41:00套房租一万 正义个屁……
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-07-27 18:09:00有做合法的专门去检举非法的喔? 乐见其成啊 XD
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2021-07-27 18:26:00
参与都更就是最大的居住正义啦，土地使用强度从5层楼变成15层楼，够正义了吧顶楼加盖的房东为了违建的利益死不都更有比较正义吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-27 19:19:00以前检举非法日租地都嘛是旅馆业..XD所以合法检举非法很正常,多少人的比率问题.同行才是最大的敌人.
作者: lst77 (自我感觉良好 >w<) 2021-07-27 19:24:00
正义在哪..? 这样顶楼和山坡地违建出租也是实现居住正义吧?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-27 19:26:00所以我门没有套房的,很支持各位去检举阿..XD顺便检举报税..XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-07-28 00:28:00都更土地使用强度哪会增加....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 00:39:00容积当然增加啊 不可能减少啦 原容积超过法定容积都有额外的容积奖励方法 除非你把外推顶加都算进去使用强度？针对实施容积管制前六层楼以上都市高风险建物，放宽可以原建筑容积1.2倍计算容积
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2021-07-28 00:41:00
都更容积率至少*1.5，走TOD还可以拿更多容积率。板桥根新店的两个都更案都盖到42层，相比于以前的旧建物，土地使用强度没有增加吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 00:43:00北市推TOD近两年 民间零申请 2020-11-14 01:24
作者:
foxs9 (moon river)
2021-07-28 01:45:00隔套明明超缺德
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-07-28 09:35:00检举不是坏事 赚钱也要有良心 不要出事别人家小孩死不完
没有喔 容积率都是挪用的....容积可以买卖是单独建物使用密度变高，然后释出土地做低密度使用所以强度其实增加有限然后还有使用密度最高的其实是公寓加顶加然后再隔套主要是为了释出可作为绿地的部分所以其实只是增加5%多到10%虽然看起来4楼变 20楼以上 之类的使用很棒，但是很多都是 免算容积 之类的公设还有梯间等 你都加进去就知道....然后还有 常常没啥人的大厅本来连壁公寓加骑楼 然后骑楼违规使用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 11:32:00公设大多免计容积所以实际使用只有更多 还没算到停车位都更后不占容积的东西也能使用 包含人行道退缩 停车场
基本上没增加多少使用密度啦，能说的主要是多一堆停车空间
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 11:34:00隔套其实多一堆走道 新建案梯厅也不计容积
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 11:35:00容积奖励一堆都加4X% 加上容积转移都爆表了更何况现在的都更案大多数是三层以下透天盖出来了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 11:36:00没加密度也太可笑
都搞出来摆电梯 机器 汽车 设备...实际土地单位居住人口的主要生活空间差异没那么多用四楼旧公寓加顶加和建案大楼去比较就这样，顶加基本上是超过50%的常态容积转移也是 有地方被锁住容积移过去的然后很多都是盖15-20楼 一楼是豪华大厅空间释出来 但实际居住上的空间密度差不多，有停车位所以就又有人买车塞进去，没得停车就不会买
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 11:40:0050%是讲法定容积的50% 对应到容积率大概是112%～150%
和“公寓加顶加”骑楼违规使用去比的话 密度真的没增加主要就更多的水泥 设备 物品摆在同样的土地上而已不然停车场可以睡人喔？尤其是最近一堆 小基地去盖的 反而使用密度下降所以整体来看就是5-10%左右如果是三楼以下的屋都更都是会增加使用密度，但是双北市区几乎都是四楼加顶加那些奖励容积有1/2左右都是用像三倍券 用容积使用上换容积使用数字看起来很厉害而已更高的楼层更厚的梁柱都要算进去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 11:47:00使用强度没增加不可能谈成啦 你扯的内容真的是很离谱四楼会都更的很多都是容积630%的商二 基本上容积没用完才比较有都更成功的机会
最主要是释出因为太旧太烂又不改善自己不住也租不怎出去的空间
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 11:49:00如果是住三盖五楼顶加又盖满的那种建商也是直接放弃
所以理论上使用空间没增加，但是实际上使用空间有增加，因为破烂不堪的减少了说错没增加多少很多崎零地，即成道路也不给容积转移的或是算在奖励内....弄出来的空间 可以让你摆艺术品 摆更多汽车 设备 多种花养草改善整体生活品质建商盖房子是连墙都算面积的住三 五楼顶加那种是 理论上使用最高空间XD所以 打顶加就是在炒房（误）
作者: judypan1024 (m) 2021-07-28 17:11:00
装潢成本还没回收
作者: flameangel (奶绿半糖) 2021-07-29 09:51:00
房东租金都拿来买房子了吧XD
还有都更后 穷人长期住不起 就让使用密度下降会让中位数房降价 然后 低价位房涨未来继承买卖用的是市价蚁窝才会让使用密度上升