大家好，最近买了一间中古屋，问题一直冒出来==
刚好最近台风，楼上管路漏水漏到我房间地板…
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前几天台风人回老家，刚好今天中午过去整理整理，结果今天发现整个漏水很严重
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也即时找仲介跟楼上的来看，目前是在等楼上的处理，下午有请师傅撬开来看，很明显是
楼上的管路漏水，处理的时候也还在继续漏水
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爬过文后也发现这是老问题了，共同壁是双份分担，而管路漏水就会是楼上权责，但想请
问一下板上大大，如果楼上漏水导致我下方地板泡水毁损，对方有相对的责任要处理吗，
如果对方坚持不处理，上法院的话，有什么特别该注意的吗？
另外，这间屋交屋还在半年内，房仲还有漏水保固，但他们好像知道是楼上漏水就没怎么
想处理..？他们这样应该也要负责吧？
感谢大家，题外话房版的高手真的帮助很大，受益匪浅，万分感谢 。

举证之所在，败诉之所在；如何确认对方有故意或过失之责任？

若是因为管路老旧~或对方没改过管路应该是各半查一下不动产大厦管理条例

他不理你，你只能走民事，你可以先修再慢慢要钱，但要有发票这种吊管漏都简单，漏在楼地板里你就哭出来

这如果是我费用可以负担我会自己先修，因为实在没有时间去吵这个，除非费用真的蛮高的

看起来是阳台外推了

你阳台是不是外推，这点的争议会很大请楼上先把阳台修好，这个工不难，剩下的就看你要不要玩照片看不出怎么漏，是管子漏还是管外漏，管外漏的话是防水的问题，从楼下是没办法处理的减单点就先用盆子接再做个倒管把水引走

他不付钱你就封阿管他

这就是为什么我只看10年屋龄的原因..老房太多问题

交屋的时候就在漏的话 可以主张瑕疵担保 减少价金加上赔偿维修费用

这种就是通知楼上你要自己找水电估价，请管委会主委来当证人，全程都要录影，然后就请水电照价修好，楼上不出钱就告他

能证明交屋就有漏的话，五年内发现都可以，重点是发现的六个月内要提告，先提告再找鉴定也可以，法院判决减少价金常常是7位数楼上漏水不影响，重点是卖你漏水屋，有瑕疵担保的责任

为何楼上的管子会在楼下呢？楼上不理也只能用告的 漫漫长路

楼上漏下来，当然就是你这间变成漏水屋啊。这一样在你这间前屋主的瑕疵担保范围，不用管仲介说什么这是楼上，重点是你这间是漏水屋，何况他现况说明书还勾没有漏。房仲不会帮你处理这个，你只能硬起来，不要怕麻烦，不怕上法院找律师，能证明交屋就有漏的话（后续用鉴定也有机会，可以问建筑师公会），赔偿绝对多于律师费仲介跟你之间是委任关系，他没尽到责任，一样可以请求减少报酬我之前也是遇到楼上漏下来，但至少我的仲介没这么夸张说是楼上问题不解决，但解决的办法一样很鸟，后来是说要找律师仲介才比较积极