楼主:
moiety (scrap)
2021-07-25 19:30:16昨天房仲带我去看一间中古屋(台北市)
屋龄41，3/4靠近捷运站 27坪三房
看屋前有告知我房客还住在里面，如果成交 屋主会马上把租客请走
我是这间第一组去看的买家
屋况条件跟其他看的物件差不多，格局长条状稍嫌而已
后来老婆有私下跟租客聊一下，他们一家每月租金付两万
因为住习惯了懒得搬家，有意愿继续租下去
后来回家以后我想一想，这间开价1680，假如成交价是1500
如果继续租给这家人，报酬率1.6%-房贷1.31%=0.29%
等于每年赚4.35万
当然后还要扣掉地价税、维护成本就是，若成交价拉高套利空间也会变小
好像可以直接套利也不错?(虽然利润颇低)
因为现在跟老婆房租也才1.4万，不晓得这算好主意吗?
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2021-07-25 19:33:00
如果贷满8成 利润没有这么低啦
作者:
gorbykuo (Darvish kuo)
2021-07-25 19:40:00台北市这个坪数可以出租更好，建议找新的承租方，老承租方要涨租还会问题一堆不好搞
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-07-25 19:42:00投报这么低怎么还会想租人？
41年可以贷8成吗? 也许原屋主觉得租屋赚太少要卖?
作者:
tswen (T-swen)
2021-07-25 19:55:00感觉蛮浪费时间的
作者:
taanray (羌王)
2021-07-25 19:57:00建议忍痛换租客，自己住一阵子，不然房子如果有状况你会都不知道，问题会很多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-25 20:03:00租约没排除的话没办法办购置自用住宅贷款
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-07-25 20:03:00这租客租很久了吧 现在台北市应该不是这行情
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-07-25 20:06:00太便宜如果中山至少2万6
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-25 20:13:001680/27=62 这不是中山区的开价啦
作者: jonson (宅霸) 2021-07-25 20:54:00
帮租客贴一点 请他去租社会宅
新北1000万内的公寓就可以租两万了1500置产 至少要租到三万隔套纯收租案至少要6万/月
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-07-25 21:32:00这种报酬率干嘛买...
房贷的部分只能扣利息，毕竟到时候平出你本金会收回喔没事，我看错了
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-07-26 00:09:00租金怎那么便宜才2万而已，是屋况很糟糕吗？
一千五至少要租25000～30000才是行情价 原本租客应该租很久了
作者:
shuichia (水餃)
2021-07-26 02:42:00这什么鸟投报.....这种物件大概3%以上差不多，2万你收回重租还比较赚
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-07-26 23:38:00租金这么便宜当然有意愿继续租我买800的也租两万