[请益] 台中南区 坤悦君汇 VS 鸿邑境安树语
附上格局图 左 坤悦君汇 右 鸿邑境安树语 https://imgur.com/a/MIrMw7F
一、 坤悦君汇 预售屋 2024/12 完工
1. 坪数 25.72 室内约16.9 公设比 33.98%
2. 配机械车位 下层 (不可换平面 或 指定上层)
3. 面中庭 栋距 7米 12楼 总楼高20层
4. 担忧采光不好
5. 可客变
6. 建商品牌 大于 鸿邑 ?
7. 六户两梯
8. 户数 220户 管委会及物业运作应该是正常的
9. 总价973万
10.附近商圈走路5分钟可到 骑车3分钟可到
二、 鸿邑境安树语 预售屋 2023/12 完工
1. 坪数 24.22 室内约15.99 公设比 33.98%
2. 配机械车位 九宫格 下层 (加90万可换平面)
3. 临10米道路基地退缩4米 8楼 总楼高10层 目前视野是百米栋距
4. 采光绝佳
5. 不可客变
6. 建商品牌 小于 坤悦 / 疑似有负评 /
7. 七户两梯
8. 户数 60户 担忧未来管委会跟物业运作有困难
9. 总价900万 (可换平面+90万)
10.附近商圈走路3分钟可到 对面小路30秒 家乐福便利购
首购小家庭要住，之前就已锁定君汇
缺点是 栋距小、客厅采光较差、工作阳台采光差、完工日期较久
优点是 配备胜鸿邑、可客变、格局空间坪数较理想、户数220户比较正常、建商评价较佳
结果前两天去看 鸿邑
缺点是 九宫格机械车位、不可客变、配备略输、格局空间坪数略差、户数少、建商评价?
优点就 目前百米栋距、采光绝佳、早一年完工、可选平面
其实两个都很喜欢 格局几乎差不多 客厅厨房换了方向而已 但优缺点互补
实在是很难抉择 想请问前辈们该如何挑选好呢?