台北这种大坪数
屋龄快30年
总价超过8000万
单价还可以维持在高档的
只有两区
大安信义
屋龄30年8000多万
基本上这种物件并不好卖
但是在大安信义的好地段
好物件却仍然很抢手
例如忠孝敦化的吟龙
信义的台北高峰会
吟龙屋龄超过30年
单价还是有110～120万/坪
信义的逸仙大厦
单价110～130万/坪
大直明水路地段很好
但这样的产品
在当地就没那么好卖
大安信义的广度深度
就真的多元
口袋也特别深
※ 引述《Parsons25 (谢谢你喔!)》之铭言：
: 连结：https://reurl.cc/eEg6KQ
: 独家｜抢到最便宜价格 隋棠贷款4500万买明水路8千万豪宅
: 内文：
: 最新实价登录揭露一笔北市豪宅交易，位于中山区明水路上、屋龄28年的社区“大直杰
座
: ”8～9楼的楼中楼户，总坪数138坪、含2车位，在4月间以总价8250万元成交，新屋主
正
: 是知名女艺人隋棠，根据誊本资料，该屋贷款约4500万元；《苹果新闻网》调查，该屋
6
: 年前开价1.4亿元挂卖，同时以逾10万出租，直到今年初房客退租，原屋主降价求售，
才
: 让隋棠捡到大便宜，比原始开价便宜5700万元；拆算车位后，每坪低于67万元，也创下
社
: 区单价新低纪录。
: 对此，隋棠经纪人表示：“不太清楚，艺人的私事也不方便代为回应。”
: 经查，大直杰座屋龄28年，共分为A、B、C栋，总楼高分别为9楼、10楼、15楼，总住户
68
: 户，公设比仅14％；隋棠购入的A栋8~9楼户，为顶楼的楼中楼格局，规划5房3厅3卫浴
，
: 总面积138.81坪、含2车位，以总价8250万元成交，拆算车位后，单价约66.8万元，为
社
: 区最低单价交易。
: 值得一提的是，由于该房包含15坪的大露台，即便精算露台价格是房屋单价的三分之一
，
: 购屋单价也落在73万，但也比社区平均单价79万要便宜。
: 另根据誊本资料，该房有向银行申请贷款，依照最高限额抵押贷款5440万元推算，该房
购
: 屋贷款约4500万。
: 知情人士透露，隋棠“准备要装潢了”，且该房为边间，座北朝南，采光通风良好，规
划
: 双主卧，光是内部的使用空间就有近百坪，还有大露台，亲子在家就能享受户外空间。
: 据了解，该房已挂卖6年，原始开价1.4亿元，期间有房客以每月逾10万元承租，研判屋
主
: 不急着卖出，直到今年租客退租，屋主才积极销售，降价到9938万；独卖权约签给美商
: ERA不动产资深经理陈泰源
: 后隋棠释出购买意愿，价格一路再谈到8250万元成交，相较于最初开价，等于大降5700
万
: ，对买方来说，相当划算。但对于交易过程，《苹果》致电陈泰源仅低调表示，“无可
奉
: 告”。
: 《苹果》走访现场，附近住户陈小姐透露，不知道隋棠在这里买房，不过“大直的豪宅
环
: 境很好，值得拥有。”
: 隋棠接受媒体专访时曾透露，自己理财态度保守，认为“有土斯有财”，与其投资股票
，
: 不如买房；2004年，她在关渡买下20坪小宅，因距离市区稍远，2010年又在大安区通化
街
: 附近，买下中古屋；去年3月，她与老公、3名子女移居恒春。
: 《苹果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房产，从她3次购屋经验来看，买房重视交通
和
: 采买等实用机能，且眼光精准，在大直买下百坪豪宅，让一家五口拥有宽敞的生活空间
。
: 屋比房屋总监陈杰鸣表示，邻近通化夜市的通化街门牌，即便房价较低，近一年每坪成
交
: 行情也有65~70万；他估计，以30坪左右来算，现值行情超过2000万是行情价，依所在
路
: 段不同，价值可能高达近3000万，若艺人还有其他房产或豪宅，坐拥上亿身家并非不可
能
: 。
: 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，“大直杰座”屋龄虽然已28年，但该社区邻
近
: 捷运大直站、明水公园，纯住宅区的环境清幽，让屋主惜售，实价揭露至目前为止只有
7
: 笔交易，而这笔最新揭露是顶楼的楼中楼户，但因楼高仅9层楼，所以视野略微受限，
拆
: 除车位后单价低于67万元，“买得相当划算。”（林佩萱／连线报导）
: 心得：
: 6年前开价1.4亿，成交8250万，创该社区最低纪录。
: 这是开价吓死人，成交笑死人
: 还是隋棠小姐太会杀价了呢?