楼主:
vic89c (威)
2021-07-19 10:20:26各位大大好
小弟社会菜鸟没买过房想询问一下
我在台中南屯看上一间约两千万的房
很想要今年就买
但目前手边大概有300
所以想问：
1.小弟我跟另一半都在大公司工作当工程师
银行有机会给我们贷85成吗
青年首购好像只能贷到800万
所以不适合我们的物件
2.银行鉴价会不会远低于我们的成交价
我怕就算银行给我们贷了85成
结果他鉴价是1600万
那这价差就会造成我头期不足
这样如果跟卖家谈好交易会不会就开天窗了
3.另外想问哪些银行有机会谈交易之前可以先鉴价的
或是普遍鉴价比成交价高的银行
以上拜托板上大大帮忙解惑了
有没有台中南屯买房的大大可以分享
小弟感激不尽
作者:
Boston (Boston)
2021-07-19 10:23:001. 青年首购 800 万，超过的部分一样可以贷款举例来说 你要贷款 1000 万，前面800用手够 1.40%
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-19 10:33:00银行说的几成都是指鉴价的成数，不是成交价
作者:
Boston (Boston)
2021-07-19 10:35:00你能贷款的金额 = 成交价 vs 银行鉴价，取其低
银行有线上估价，不过每家的鉴价都有落差，另外妳打去问也是说个大概而已，不过原则上成交还是会高一点点，如果买的跟鉴价差不多只能说妳厉害或是屋主缺钱了
作者:
Boston (Boston)
2021-07-19 10:39:00要买在银行鉴价，就表示你买在实价登录的价钱建议你买之前问银行看看，确定鉴价 ok 再出价
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-19 10:51:00上涨阶段通常成交价格比银行鉴价高现在实登时间差缩短 落差应该会变小一些
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-07-19 10:53:00南屯你要贷到85很难 涨多的地区能贷8成不错了你300头期要贷1600物件很硬 至少要能周转到400
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-07-19 11:11:001.每间银行不太一样 只能说大概率实登8成没问题2. 鉴价不等于实登 有的银行会比实登高有的会比实登低但原则上 就算实登2000万你买1500万 他理论上可以贷你160
作者:
shen5035 (上海小台劳)
2021-07-19 11:12:00超拼...买完之后一点现金都没有吗? 好像真的有点难
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-07-19 11:12:001600 (2000*0.8) 实务上还是只会给你贷1200(1500*0.8)
作者:
wanttu (hi)
2021-07-19 11:13:00金管会规定上限就是8成，你要多贷，要嘛信贷要嘛装潢款
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-07-19 11:13:00总之 你只能物件自己拿给几个愿意帮你初审的银行问
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-07-19 11:13:00月薪至少15w以上才贷的到8成以上吧!!!
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-07-19 11:14:00不要让仲介帮你问 仲介签下去以后不够现金他一样压你成交现在85成只剩一些新成屋和特定状况有了 都是8+0.5/1成后面那个附加的都不是纯房贷 自备300建议就看开1500内的2000就算让你杀到1650成交 光契税仲介费扣完你现金剩270总不是冷气地板家具都要捡二手吧...
作者:
Boston (Boston)
2021-07-19 12:10:00真的想买借信贷 or 买总价低的房子也可以呀钱还的出来就好
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-07-19 12:12:00现金不够 除非你后面还有buffer 不然随便都挂
作者:
iceyu 2021-07-19 12:14:00要买真的要趁今年 最近台中土地成交价很可怕
不行吧 上涨区域银行鉴价跟不上而且你家具家电还要买 还要留一笔紧急生活费
作者:
kerfish (kerker)
2021-07-19 13:06:00含泪存一年的钱还不见得跟得上涨幅馁
新屋用装潢款啊，算你40/p大概50坪，一坪5万就250万，2250*0.8=1800，加上自备款300你还能留100装潢很够了
作者:
usan (usan)
2021-07-19 13:17:00银行多跑多问
签约后仲介合作的代书会介绍银行，常合作的对象有些东西就会比较好谈，真的不喜欢就另外找自己觉得符合需求的
还有契税，仲介费要付，至少20.30万，装潢跟家电少说一百万跑不掉，你这样只剩170万...连一千万房子贷8成都很拼
收入多少都不讲的吗?大公司工程师的收入范围是很大的
作者:
qu3899 (角勾)
2021-07-19 15:01:00不太可能，太拼了 你最好用你可能成交的0.75去算才比较有可能接近银行鉴出来的价格*0.8 再加上仲介费 太硬了
之前朋友买房子，鉴价出来比买价高200万，而且可以说他的估计值是区域新高，后来觉得银行股价似乎不准确....
去loan板po文问，一天就能收到几十封信让你慢慢比条件
作者:
ss5010593 (魔sow世界☆大乱斗)
2021-07-19 19:54:00两个都大公司工程师没问题的吧
作者:
missher (泡咪)
2021-07-19 20:29:00看起来是收入够，现金不够，头期只有300老实说你最多只能买1300-1500，再多先跟别人借或者信贷吧。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-07-20 03:22:00太天真了 你要压无条件解约 没人会卖你
作者:
qwe0902 (别回我水球拉)
2021-07-20 05:51:00含头期至少要有7.5成现金，才比较不会被钱追着跑
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-07-20 06:37:00你提想压解约条款 屋主或建商不爽就不卖你 房仲也会劝你总之没人会理你 除非你买没人要的物件
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-07-20 12:58:00GG的水平也还是要看你条件跟地点去loan最直接快速
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-07-20 20:30:00300万学人家买什么2000的？
2000左右的房 仲介费1%加杂费就快30去了..还有家电家具装潢费用 2000万至少也三房 冷气很贵的 要抓个1x万扣一扣你剩多少？现在就想买可以选1500左右的 或是看预售吧