首先一个外地人
问在地人意见来做房产投资就要反著看
你可以上网查一下以前的文章
当有人问买虎尾寮郑仔寮如何之类的
下面多半的回应是
那边是断层带鱼塭地耶
我们在地人才不会去买去住那边咧
你是不是傻了,老一辈都说那边不能碰等等之类的话
结果都变房价超高的高级住宅区了吧
所以现在里面住的都不是台南在地人吗?
当你看推文越多强调在地人怎样不推
那就代表越有潜力,越有发展空间
房价涨幅越值得期待
台南这波房价涨幅直线上升
六都之冠主因是
南科台积三五奈米盖厂效应
所以你提LM, 或新和重划区或之后开发的南科周遭重划区都是最好的标的
善化人口成长比例台南最高,善化所得中位数也是台南最高
高薪就业人口不断涌入善新区域甚至安定
住屋需求量大,好的物件这一两年内及之后几年应该都是要用抢的
一些案子没有关系连看都看不到,也有开案即完销情况
而且我认为南科真正的涨幅还没开始
所以投资南科附近重划区是最稳的
但重点是你要买的到
另外你所提九份子跟安南算同区域
也是这几年人口持续成长的区
安南人口已在前几年超越了东区
九份子不意外今年成交价可破三字头
三四年间单坪价格已经涨一倍
从推文看起来开始有人说九份子的好
而不是早期整天有人酸鱼塭炉渣之类的
代表短期区域的开发
大家也已经可看到未来的前景
所以已并不是最好投资选择
安南区建议可看商60区域
应该是以后安南商业重心
高铁是国家全力作多的区域
最好进场时间是第一案时
但现在其他建商销售手段多
也不一定拿的到好价格
建议可以outlet开幕后再观察
另外永康也是人口持续成长区域
也可留意之后的盐行重划区
旁边史博应该也会被一起带动
年底完工的北外环应会带起这两边房价
※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: 嗨 早安
: 疫情期间刚好来台南工作
: 顺便看看各地区规划
: 老实说台南片地开花啊
: 那来聊聊我一个外人看到的
: 跟跟各位在地人讨论看看
: 1.LM
: 南科工程之家
: 房价已经高涨很多
: 住宅清静可是没什么商圈
: 靠善化补给需求
: 好处是上下班很近
: 2.九份子
: 大片的新重划区
: 快速道路开通后上下班更快了
: 目前价格还是蛮便宜的
: 一样没有机能
: 未来重大建设好像也没有？
: 3.台南高铁站
: 荒凉中的荒凉
: 目前有开案大楼不多
: 一样要靠周边市区补给
: 到南科上班开车也有点距离
: 可能跟九份子差不多（我没开过）
: 有可能靠高铁站变成竹北吗？
: 4.安南
: 这地点比较特别会拿出来
: 是因为海岸景观和很多透天别墅
: 还算便宜
: 适合渡假休闲或是退休族群
: 离市区近 上高速也还可以
: 不过总价上去不少
: 以上述这四点来说
: 各位有1000万预算会怎么投资购买呢？
: 有没有推荐的案子
: 非常后悔前年没有买LM
: 当时担心距离太远无法兼顾
: 可惜了