最近去看了中永和的建案，
有看到了一间位于秀朗路三段的预售屋
共36户，一层3户，分别为一房、二房与三房格局。
我们目前看的是三房二厅二卫，13楼（顶楼），34坪（室内坪数约18.xx）
房屋开价1904，车位150万，总价2054
（抱歉之前没有打清楚）
室内格局大致如下
https://i.imgur.com/PGNSvyF.jpg
目前觉得优点：
1. 地点靠近秀朗桥站，门口就有公共汽车站可以直达上班地点，而且未来似乎在得和路与成功
路交会处会兴建另一条捷运，可接到公馆（？）
2. 旁边都是较低的楼层，因此采光不会被挡住
3. 附近有学区和秀山公园，生活机能也还不错
考量疑虑：
1. 仓储车位与顶楼怕未来会有漏水的风险，在修缮方面会有麻烦
2. 地主户目前不确定楼层与户数，代销并未说明清楚
3. 因为紧邻成功路，怕会吵杂。这两天假日白天与下午时间有去绕过，并没有明显的噪音
，但不知道晚上会不会吵
4. 单坪开价目前平均为59万/坪，查了一下附近的近两年成交价，大约是55万/坪左右，单
价稍微高一点；但有关注一下那一区的预售屋价格，差不多也是一坪56-60左右
因为对那一区比较不熟悉，所以想要请问各位若有了解的，是否能给予建议
谢谢

地砖看起来是60*60 这图面主卧是5尺床 若放queen size就放不下桌子 衣柜也要改成滑门 主卧隔壁房间也有一样问题

帮推，希望能多多建议

餐桌旁边那块空地可以想想怎么运用 不然有点浪费客厅面宽不足3米 雨遮计坪是旧照? 要花100多万买雨遮..阿 主卧床头也要想一下直接靠窗很怪但靠浴室面跟衣柜很挤

雨遮2坪多一百多真的蛮痛的

感谢smigal 大大，我们是有打算把邻近客厅的那间卧室打掉，让空间变得更大一些，雨遮也是一个痛点，所以目前纠结在这边

餐厅旁边的空位除了靠墙处可摆放柜子之外，似乎没有解了，属于走道位置，也不太适合放固定物体

打掉隔壁卧室 那主卧门可以改 另一间卧室空间也可延伸

雨遮不是不计价了？

从餐厅门旁边包起来整块都可以给次卧室总户数36户可能管理费很高 或仓储车位维修时自己喷很多钱对 我算错了 不计价 感谢提醒 计坪不计价

中和公馆线目前连可行性研究都没过，这条应该是有生之年的捷运路线，不用太期待

悠秀赏?前面一点点还有一个尼斯公爵也是正在盖

那边是东永和未来没啥发展性

成功路往福和桥的话上桥前有一个是正在盖接待中心，名字一下想不起来……

主建18坪能隔成这样三房??? 我觉得家具比例肯定有问题话说得和成功路口的那条我查最新的已经不再新版计画里了那是环状线原本的一段，原本是要过公馆接六张犁过国父纪念馆接内湖的，后来已经改成环状线东环段，过木栅接新店https://reurl.cc/noRRg8 旧版https://imgur.com/NyBk3yl 新版

算中和但离永和很近，公共汽车不用太期待，但附近车流量不小晚上的话，改管仔的声音会很明显永和的优缺点都是挤，密集到怀疑人生

那边的小环境一直都是不佳这几年有好点，秀朗桥站要盖商场成功路上就升阳国艳就保值个人觉得那边新屋，能谈到55以下，其实不贵小环境就是稍微差

路窄到爆

不如买安坑，离秀朗桥不远

交通比较不好而已，附近有六合市场，有车去新店或台北市都近，我反而觉得成功路那边不会挤耶，成功路在永和是很大条的路了，看起来比较空旷，东永和没交通建设是缺点但是平价食物还蛮多的，自立路延伸到民生路每天换口味吃都可以吃很久小吃店很多

在捷运图中消失的是新北环快的其中一段，现在改成双和公关线评估中，有生之年可能可以看到，但买这个地点我觉得暂时不需要评估那条捷运这边公共汽车到敦化南北路很方便、到公馆车也很多；学区是秀朗秀山国小福和永和国中，以学区来讲不错

你说的那条不会盖了 和东环重复

床真的比较小

安坑走不到秀朗桥，南势角还比较有机会

有套房跟三房一起的建案。自住不建议

在那边租屋过两年，秀朗桥捷运站就是烂，上班时间整个成功路塞到爆，晚上的确很多改管仔在冲然后自立路我才吃一年就吃腻了，能吃的就那几家，反正我是不会想买在那边，缺点真的不少看了一下位置，原来就是麦味登对面那个，那附近用走的完全没什么吃的捏，离烂捷运站又远

如果怕吵为什么不选择仁和汇

雨遮2.35坪? 是在开玩笑吗...

自立路真的没啥能吃的 我宁愿走到爱买那边

新建案还有雨遮…这么贵也没靠近捷运…嗯嗯户数太少，有套房，社区维护基金比较需要担心吧，还有管理费车位150蛮便宜的，平面还是机械？

室外机有办法放雨遮吗？如果雨遮可放室外机，不会占用阳台空间，多少可以弥补一点雨遮坪数的疑虑

看样子汽车位是仓储室保养跟维修也是一笔大开销，机车位要抽签一车位每个月100

新朋友在想什么，有没有雨遮都不会是免费。

永和就是贵，喜欢就买了吧！