最近可能会换去高雄工作，所以打算在这边购入房产
放假时，时常绕去北美术馆区 满喜欢那边安静的程度，离热闹的巨蛋 也不远
因此591搜寻 主要是看三房的产品（中古），
也有预售屋（美术白天鹅、青海line-南美）
大概预算都要一千万左右（中古24万/坪、预售约28万/坪）
主要是想询问版上各位先进怎么看这个区域
推荐是等新屋，还是中古捏著买下去了…
亦或是有更推荐的区域可以参考…
先谢谢各位先进了~~

听说之后的新案开价均价都要三字头

有钱就买美术馆，第二选择就生态园区

下一个案至少33,并且谣言要拉高,在下一个案可能35..XD你可以先从既有的案去找,也许还有机会找到30上下的.不要等更新的,更新的应该一两年内就冲到40.我说成交价不是说开价...开价会冲到5x起跳.

青海赖在591上已经涨5万了 自己思考吧

c大 建议买预售还是中古…?

新屋还是中古屋是看你要爽还是要赚钱啊..XD赚钱当然买15年屋阿.

你可以去买中都阿 最近至少五个案在动工

新屋当然比较爽,但是增值比较慢.拉高价的是建商卖你的,你买了以后涨幅会输给15年屋.XD中都长期布局ok...自住缺点就是学区不好,环境打造还很早.因此中都适合屯屋,自住爽度差不少.

太普已经又在美术馆盖下一案了 不知道到时要多少...

so..爽和增值赚钱,有时候难两全,所以要看你的评估才知道.

中都再等20年

美术一号院旁边好像是永信的地 不知道什么时候要动工

太普那个案在南二/南五,好像22还是24F...

美术馆社区已经熟了，最近10年要炒亚湾，亚湾炒完才轮会到中都

但条件没他现在君御条件好...南五路太小.亚洲新湾区没啥住宅,那边是产业发展.亚洲新湾区那边重划区是硫酸亚那块,但不大,.因此跟美术馆竞争性比较低,南北双重心发展.中都不会等他,但是中都要成熟,10年起跳.学区甚至要13年以上才会强起来.

反正就买美术馆～左营高铁，这一区都不错

美术馆的私人载具交通很强大...XD左营高铁太远了,你要学才艺或是买特定的东西要跑很远.南高则是重划区规模都有限,所以没有美术馆农16这种型态.

高铁附近超多案在动工＝ ＝

但是,很多"大师"都在南高.

左营高铁附近都新大楼，空地也不少，以后发展起来应该也不错

我也觉得过了重爱路就有点偏僻了重仁路以南 才比较多人

高铁那边适合在楠梓甚至以北上班的人.市区上班的会太北了.当然楠梓上班的人很多,所以那边房子自然有稳定的买盘.

以后等巨蛋凹子底后驿附近都没地 应该往高铁发展

光日月光王朝就很多人买在左营高铁..XD

生态园区最方便啦

如果在市区上班，我蛮喜欢前金区的，算安静

所以百货商场才会卡在大顺路,而不是往更北盖.

c大 那京城在文学路底买地 那边真的有够荒凉

荣总有什么bot ?对面停车场那个么

市政府在荣总和高铁附近有几块地.我没记错的话除了弄一栋社会住宅外.还有立体停车场兼商场的开发,以及运动中心.但哪块地招商哪个有点忘了.我记得有一块是国道十号正旁边.

我以为在盖老人医院XD

然后荣总在霞海重划区纳编造镇.所以那边的住宅人口会上升.因此商圈会膨胀性发展是必然.所以如果再楠梓工作,住过来高铁这边很正常.桥头也许涨幅很不错.但论资源,高铁这边总是明显比较强.这边就少一个电影院..XD我现在手上还有一间一楼公寓在这边...只是就很北...XD..

楠梓上班族应该会跑去买高雄大学那里吧，都是新建案

资源高铁比较好,高雄大学就房价比较低+重划区.所以要资源还是要重划区的规画,就看人选择.医学中心+百货公司+高铁/捷运+离市区比较近.学区目前也是高铁这边强很多.要吃大餐,要参加活动,要见客户,要干嘛干嘛.高铁必然优于高雄大学.同样的美术馆也会优于高铁.楠梓工作住美术馆也是有,只是因为价差问题.因此这就扯到住宅空间和环境的选择.另外,楠梓工作住美术馆,交通时间自然就会拉长不少.但有认识日月光的住美术馆..XD高雄人,很多还是喜欢住在公司附近..毕竟,你最常跑的地方就是上班地点.交通时间压力最大的也是上班地点..所以住上班地点附近很正常当然怎样拿捏还是看人...XD

加工区住美术馆的很多吧不意外啊

美术馆交通有很神奇的强势...要住这边才会发现.你住火车站好了,跑南跑北都是走博爱路.红绿灯很多,上下班爱塞车.自由路民族路也没好多少.中华路比较顺一些...

高大跟高铁 要我选 我也选高铁

但是美术馆,往南跑走中庸街接成功路,往北跑走翠华路.另外一条就是同盟路...这条也是奥义..车少红绿灯少.然后上国道十号也很快...最近国道十号可能很壅塞,但是高屏第二高速公路要兴建.从高铁接到国一在接到国三.

骑左营大路 或 翠华路根本很快

高雄未来发展潜力最佳：美术馆, 高铁

会直接让国十的车流量近乎减半.所以美术馆有超级交通优势...要住这边才会发现.XD你从火车站跑跟从美术馆跑南高.表面上火车站比较近..但实际上可能美术馆出发的先到.这很神奇.

c大 北美 南美 怎么看呢

然后新台17线要改道就算了.交通未来有两大隐藏重点.1.台南高雄海线快速道路.2.南北高雄快速道路(也是跑海线).有没有发现什么亮点...XD这条在通下去,美术馆私有载具就无敌化.缺捷运而已,要轻轨或是台铁来转车.但美术馆的人没啥人再搭大众交通工具.北美的"一般消费"机能比较好.旁边庆云街和巨蛋商圈.南美虽然青海路很多店,但平均消费大概在200~250块,非一般.一般消费要嘛跑西藏街,要嘛跑喜峰街,要嘛跑中庸街.所以南美比北美更需要叫熊猫..XD

生态园区是不是没什么建案可以看了

但是南美接中都+南美空地多,所以南美话题比较强大.

所以像一般家庭用 推荐北美 比较适合 对吗

生态园区主要是块没地了.所以推案会少很多,建商买不到土地.

虽然都是美术馆 真是难以抉择 呜呜

了解 谢谢c大 经过开示 更有方向了！！

北美机能 庆丰街+华荣路为主.以及明诚路上面部分.最靠近夜市是瑞峰,当然庆丰街也是马路夜市型态.南美则是,西藏街,中庸/中都街,喜峰喜峰汉口街..南美最靠近夜市是喜峰夜市...不过距离跟内维夜市和庙口距离.可能差不多...而内维夜市离北美距离跟南美差不多..XD因此你可以把这些机能点商圈都跑一趟,或是在地图上标示出来.你就会对南北美的"一般消费"机能有所了解.

想请教c大自由市场周边怎么看呢？谢谢！

自由市场那边就生态园区那一块噜.价格就是跟着巨蛋跑...只是环境变化不会很大,大概就那样.主要是空地很少的关系.另外他离巨蛋很近.所以商场比较不会再插在那边根巨蛋竞争.离巨蛋那么近,再多一个商场的效应也没那么大.好处大概就健身工厂的本馆在那边..XD最大的健身中心...里面"玩具"很多

感谢c大！

你要知道,富邦和义享插在那边是因为.未来有中都,三民区两个工业地重划,北高最精华的地方.所以他们从南边去切断巨蛋商场的市场..外加这些区域的消费力很强,尤其是精品方面.但巨蛋以北,更北还有新光三越左营高铁.这中间如果插商场,那就是恶斗了..这区精品消费力就没那么强.而你靠一般客的消费力,这样竞争会太惨..两败俱伤.因此商场比较不会插在这边.不过那附近有一个停车场复合式商场开发案.那个商场会类似MLD那种,型态比较不一样.所以也是有一些变化..只是没有凹仔底这边变化这么大

美术馆两年内要成交到40万会不会太豪洨现在很多新的都还还在2字头

那都是卖好几年了吧

应该会股市一样喷上去 但涨幅以后不会这么快了

美术馆是领头羊 它要开高 也没人可以压住它以前我也觉得THE ONE要40很夸张 结果就还是一堆人买单所以没什么不可能 只要有人买就是行情

你看到地价你就不会这样想..XD当年2010~2014就是这样喷的.

4字头也是要看那种案子，超高大楼+豪宅型建商不意外，其他盖15楼那种的平价建商要两年内成交4字头有点豪洨

2009的一月QE,2009政府开始打房.豪宅成交准备40了,我指一般中小坪数,并且是一般建商.XD兴富发明诚路那块平均成交都41起跳了.房价喷发前没人相信,喷发当下也没人相信.就算买的人也都不信.直到再过一段时间价格确定更高,才一堆人抢进买入..XD历史一直都这样重演.台北当年万华1x万喷到30万,台北人自己都不信后来喷到4x万都停滞了,才一大堆人去抢.但是实际上,你看地价是什么神奇成交价,其实就应该要早知道.

想问C大对于民族路与自由路中间的工业地重划，有什么看法呢？

现在美术馆土地都破百起跳了 盖完大楼至少都3X万起如果还要考虑建材成本 这我就不敢想像了

今天才成交一块,曾子路住四120w/p美术馆的土地会比曾子路低吗..XD住四成交12x万,请问他要卖多少?他要卖33up///成交价喔非开价,开价要40.那美术馆你要成交多少..XD凤山国泰重划,商四土地成交17x...推案估36成交价.那请问你美术馆的房价要比凤山国泰重划低吗.那美术馆应该要平均成交多少??3字头??美术馆之前白天鹅再谈一块住四16x好像没谈成.你在想一下...民族自由中间的工业区和自立中华的工业区,有人会先重划.另一个会在前面那个重划盖到5成左右的时候才继续重划.至于哪个先,本来我认为是自立中华这个先,因为串联中都.但因为99期重划区出乎意料的诞生.所以也有一定机率会是民族自由那一块先.但应该不会两块同时重划...政府养的鸡会一只一只杀.高雄不太会做一次杀一堆鸡的事情..

想了解C大对巨蛋附近的看法

希望99期赶快完工XDB大 J ART高楼层成交都快30了 美术馆怎么不可能他是美术馆阿 那平实宝佳盖的要50不就要吐血了XD 而且是真的50

难怪现在一堆已经盖好的建案都压着不开卖是想调涨价格开盘吗？

4

其实美术馆未来价格还能不能涨 看京城那块60楼

北美南美都住过，比较喜欢北美，要买吃的比较方便，带小孩上才艺课也比较近

的建案有没有动工就知道了 以目前的状况我觉得短期内小坪数有机会站上30 但中大坪数真的不好说前一波大坪数豪宅热 美术馆死一堆案子总价站上2000以上的案子 在高雄依然有一定难度但预算只有千万初头 除非愿意屈就2+1的规划不然在美术馆我觉得条件可以的中古屋也不好找我是觉得不介意再多五分钟车程的距离你的预算去看桃子园那边的新建案比较合适一样巨蛋10分钟可到 去高铁也快

想问ceca大怎么看左营军港这边的发展？

左营军港那边,新台17线后军眷土地释出会是一个大重划区.所以中长期发展不错,现在是中长期低调的切入时机点.那个重划区范围大,土地又是军方和政府的.所以之后不会有像林商号在美术馆养地死不卖的问题.而重划规模不小m所以必然有热度话题和新闻.缺点就是,现在机能不好...并且还要不好很久.所以也是一个适合长期屯屋的地方.之前本来要去吵合群新村.结果我抓最后两三间11万的要切入进场.没想到被别人快速扫光...没吃到.到现在都还在一值残念.那时候还有三间再挂卖,结果被一次扫光...XDso...我在想的事情,其实有其他老鸟投资客也想的都一样的.

c大 请问盐埕区适合居住吗

盐埕区北边和南边型态不一样.南边观光热,所以观光人很多,优点就是机能比较完善.北边优势...恩...房价比较便宜...XD

篱仔内是不是也要破30了！？

离子内,轻轨的西侧必然破30,一心路硫酸亚那边m戴德梁行要标商四150起标,但还没开始标.150的商四,大概就要成交30up建商才会干.更何况他是底标150...标出来会多少还不知道.但是离子内,轻轨的东侧,很可怜,被轻轨阻塞交通.房价会落后西侧1~1.5成.因此要西侧33~35,东侧才会破30...XD离子内的人超赌烂轻轨...去问就知道,会撤干缴.

想请问生态园区这一带未来发展性好吗？刚买在左营国中这，但感觉这虽然居住不错但还是很仰赖巨蛋的机能，房价感觉也相对算亲民不少

说美术馆有无敌交通优势未免也太豪洨…住美术馆的人没啥在搭大众运输，是因为根本没多少大众运输进去

C大说的高铁区是指博爱路以西吗谢谢

均价30,等于涨一倍，买到套一辈子轻轨对美术馆居民是险恶设施，稳跌的

铁轨那时候是利多了xd,阻塞交通问题很大他又不是C级路权，他是假B级，准A级路权耶另外，美术馆旁边就两个台铁捷运化的捷运站怎么把这两个重轨站给忘了，重轨A级路权的站

轻轨对第一排是利空 后面第二排是利多

有兴趣去散步的时候研究一下这两个站几个人达成

轻轨之后横越中华路是大考验

让他们没办法直接回转的轻轨而且还会铛铛铛

但第二排就没差啦 多一条大众可以搭怎么会是利空

但是之后会横越 中华 博爱 自由 民族 中正这很刺激xd主要是交通堵塞问题，挡私有载具的道，增加红绿灯时间让步是偷美术馆的地没缩减道路路幅，缩减的话后面民众怒火会很大但是挡中华路，之后也是很多怒火之外这时候产生车祸就不是擦撞这么简单三多，二圣那边是车速慢，中华，民族，车速可快还有分隔岛阻碍看到轻轨的视野

中都一堆地，南美术馆算完蛋了

一个酒驾的给你冲过去撞到就是全国头条新闻

轻轨开通，南美术馆稳跌，现在一堆逃命潮了，南美移到北美

轻轨＝垃圾

轻轨要把大顺路搞烂了

逃命潮是第一排而已，也开价3X万，有钱人不想被吵而已

不管第几排，出入都卡轻轨，剩下低端进去，一坪下看18

轻轨真的是穷人在搭的 某暖版的最爱

玛卡道皇苑新建案一整排都中，惨

漫光蒙梭更惨XDDD

皇苑口碑很好，根本没差

轻轨就穷酸左胶最爱了 挡汽车 搞第一排 打倒资产阶级

轻轨慢吞吞的，只能当观光列车。上班通勤搭轻轨，急死人了。

轻轨不慢啊 到底为什么一堆人觉得轻轨慢但大顺路段 我始终觉得当初应该要高架的这一带附近已经有的跟准备兴建的集合住宅应该有好几百栋 这沿线的人都改搭轻轨通勤轻轨会被塞爆 但因为没有高架 路线能加密的班次有限 结果就会跟文湖线一样 上下班时间根本瘫痪

轻轨可以拆掉 预算盖mall比较好

轻轨可以盖阿，只是美术馆人不喜欢

轻轨成本低 10年后交通挤拆掉改高架可以吗?

刚把轨道移到地下，又弄新的在路上...钱真多

还好不住北美，那边真的超烦燥。

南美术馆比较好啦！生活机能强太多还有说什么逃命潮…平行时空吗？

说错是南美，南美很烦躁，一堆外来的人，住美术馆就是要安静悠闲。靠近青海路根本不用考虑，加上轻轨通过，美术馆路以南直接放弃要机能就不会住美术馆了。巨蛋，农16，明诚商圈都机能更强北美是最后净土

那也是你个人自以为的观点而已！ 嘴砲最会哦！事实北美术馆就是很多往南美术馆搬，对啦！北美术馆很香啦！烤肉香！我个人最讨厌那种别人最差，自己选的最棒的想法，偏偏这种人房版一堆啊！

当然是我的观点阿？好笑欸你能有你的观点，别人就不行？南美餐厅多成那样，好意思说烤肉香。要不要脸？有人逼你接受吗？你在崩溃什么一条三四百公尺的路塞了几十间餐厅，不说我还以为是夜市呢XDD更不用说之后轻轨的噪音，可怜呐，南美仔崩溃买到套到，亏几百万，笑死

推南美　机能与安静兼具的好地方南三路最赞　完全不会吵　离各店家又近

轻轨来了就知道了

战南北美有意思吗 搞得好像满手北美房

有啊，可以笑南美的人啊

本来还蛮喜欢北美的，不过看来要小心没礼貌的邻居

没人在乎你喜欢不喜欢

1000万新的三房应该不可能吧！

没有关系啦　本来就百百款人　美术馆那么小没啥好战