因为家庭、工作、置产因素，提供半个在地人的看法
首先是对板桥房市的展望，主要是看板南线以东的旧市区
新埔江翠一带的重划区这篇不讨论
这一两年车站以东的"危老"改建大爆发
板桥刘家的永雄建设走都更整了十几年整出 1300 坪的大基地
附近其他建商最近走危老两三年直接就整出 1800 坪基地
危老相对都更速度快很多，不少建商也开始如法炮制
投资眼光精准的徐旭东搞完巨城看来要来搞亚东通讯园区
附近那间荒废很久的旧爱买荒废地也动了起来
旧市区未来很有机会被这些雨后春笋般的危老重建改建拉上去
再来地点，以自住和下一手好卖考量
首重生活便利、交通方便、有学区且最好不是额满学区
湳雅夜市
出入复杂、附近没有国小国中、交通很乱
小小孩上学变成要送去较远的地方
离板桥车站、府中站也没近到哪去
以小家庭看非不得已不会想买那
个人推荐实践路沿线
实践路是旧板桥有名的诊所街
附近有成片的老透天、旧公寓，生活便利但目前市容不佳
工作通勤:
走到板桥车站实测约 12~17 分钟(含等红绿灯)
有 UBIKE 公共汽车有 651、667 可直达车站，也可以直接进北市
离远东通讯园区走路可到、骑车约 5 ~ 10 分钟
学区:
学校有后埔国小、实践国小、忠孝国中(刚建新校舍)，九年一贯免接送
目前因为都是老城区、住户小孩大了也没什么满额问题
但未来新建案盖好后就不知道了
看看新竹关埔...可怜呐，以前流氓学校现在住学校旁边还读不到
生活:
国泰市场(之前有疫情)、全联、府中商圈吃的一狗票
台北市的有名连锁店板桥这区几乎都有、Uber 也叫得到
板桥放送所、市府广场、耶诞城这区走路过去也不用跟人塞车
医疗:
诊所街看医生很方便，要大医院有亚东
价格:
附近的房价 10 年以上中古屋 4X ~ 5X
新开预售屋约 5X ~ 60 初，相对新埔、江翠北亲民
未来展望:
目前实践路忠孝路的老房子很多都有建商在洽谈危老
有兴建中、预售中、整合危老的都有
考量成本，不缺钱的甚至先建后售
永雄卓阅(完销)、对面二期先建后售(板桥刘家就是有钱)
兆璞开禧(预售中)
东莹日光(原本 6 月要预售)
嘉廷臻园(先建后售，已成屋)
金富(停车场长房子中)
这块地缘性强，很多在地二代回来买(相信爸妈直接赞助的不少)
一个区域要喷，靠的是预售屋一案一案开垫上去
老城区基本上没什么素地
要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其机八)
但这区的整合看起来还行，基地都有 600 ~ 近 2000 坪
之前看三重，一堆基地小不拉机，没办法...产权太复杂
总之，以半在地人来看，会推荐你与其看湳雅不如看实践路
价钱根本差没多少、环境差太多了
放个简易图，橘色线是实践路
https://i.imgur.com/u2NwxSx.jpg
※ 引述《daipon (冏命)》之铭言：
: ※ 引述《CYAward (阿里)》之铭言：
: : 如题，小弟目前正在看板桥的房子，看了几个江翠北侧重划区的案子
: : 几乎都太偏僻，机能也差
: : 但若是回到新板特区又太贵，没能力负担
: : 因此看中了某个在夜市里面的建案，版上之前也有讨论过我就不多说了
: : 优点就是:离捷运站近、机能方便、板桥门牌
: : 缺点就是:在夜市里面，出入应该较复杂，担心未来换屋不容易脱手
: : (但单价也因此低一些些)
: : 请问大家会考虑吗??
: : 谢谢房版
: 除非你的生活能接受菜市场/夜市的环境，
: 不然不建议买夜市里的案子。
: 南雅夜市里面的案子有
: 1.府中晶玺：正在盖的预售屋，地点位于夜市中段。基地小且呈长条型，车位为停车塔。
: 2.新美齐画世代：即将公开？的预售屋，地点在南雅夜市靠馆前东路那一区，具体位置就
: 不标示了。
: 基地面积两千坪，预定规划四栋的样子。
: 如果有车的话，两个建案应该都从南雅西路进出，
: 但那条路比较窄，而且很多车子为了绕过夜市常常走这里，通勤时间应该会很塞。当然出
: 去后接板城路也可以。
: 南雅夜市的问题不只是夜市，白天还是早市。
: 没错，果菜批发市场已经牵到江翠北A区，
: 但南雅东路（夜市的主要位子）在白天还是有摊贩做生意，以蔬果类为大宗。
: 其次，从南雅东路往馆前西路延伸到北门街有几个市场：
: 南雅夜市、新兴路、馆前西路、福德街、仓后街、
: 北门街（黄石市场）
: 只要是做生意的时间，交通动线都会卡住，当然环境问题就不必多提了。同理，新板时尚
: 也有一样的问题。
: 再者，可能有人说夜市会搬走、市场会搬走or没落。但我认为等到那个时刻来临之前，还
: 需要个十年二十年的时间，在那之前得忍受上述情况好多年。要仔细思考这是不是你愿意
: 的。
: 况且再加上周遭老旧公寓都更完也不知道多久了。
: 撇除府中晶玺、新美齐两个案子，夜市/府中站附近的建案还有
: 1.万禧园：位于南雅西路、县民大道、板城路交界地带，但也刚好是65快速道路匝道口。
: 2.囍堂、囍市：新成屋，位于县民大道、南雅南路一段五巷口。优点是离捷府中走直线就
: 能到，缺点是临大路很吵。旁边的老公寓差不多要都更了，只是不知何时开工。
: 3.玖原富都：约3年的新成屋，在华兴街、贵兴路口。离捷运站也是走路可到的范围。我
: 住府中附近，当初一直想买这，但预算不够QQ
: 4.The View/府中晶品：板上有几篇讨论（包含我），可以查查。位于四川路、后埔街，
: 套房为主，另有少数几间的两房。
: 说到这间，新板宸也是永贯建设的，看来板桥曾家跨足房地产的计画算是成功了？！
: 5.府中咏美：位于四川路、成都街口，后埔战斗鸡排对面。正在盖的……没有公开但是之
: 前在数字网上面找得到的预售屋。都更案。
: 话说这案子的建商叫“霖园开发建设”。
: 虽然叫做霖园却不是国泰集团，而且也不是一案建商，附近的府中臻藏、广权路的丽麒朝
: 阳、新埔民生站对面的新朴香榭（之前叫香榭晶宴）是他们的案子。有人知道吗？
: 题外话，四川路一段感觉有几个都更案要推，不知道何时开始就是了。