最近感受到房价飞涨，怕薪水都被通膨吃掉开始看房
因预算有限，就决定看中古屋
对空间的需求是两房(1~2人住，不会有小孩不用考虑学区)，
室内使用坪数15p左右
交通对我来说是硬伤，因为不会骑/开车，需要有捷运或公共汽车
工作在近几年会跑汐止，但未来还不确定
目前主要是看台北/三重/汐止的物件
看下来有几间可以接受 但不知道怎么选择
想请教版友的意见～
1.双北非精华区老公寓 4X年
楼层约在2~3楼，附近有嫌恶设施(ex.宫庙/菜市场等)
走段路有捷运或是可公共汽车转捷运
屋况也还都算可以接受
查了屋主入手价 在近几年跟其他地区比起来涨幅不算大
担心之后住个几年，年纪老了想换电梯大楼，
增值空间会不够换屋
再加上有嫌恶设施不好转手
2.汐止电梯大楼 2X年
离现在的工作地点很近，但对外交通不便只能靠公共汽车
喊了几年的捷运也还不确定何时盖成
考量到周末出门想去市区 跟未来可能换工作
通车时间会很长+塞车
也会想说如果之后想换到交通比较方便的区域
汐止的增值空间会不够换屋
爬了相关的文章
还是没办法下判断
第一次买房 想到头脑都快炸了
希望大家可以给我点建议
谢谢～

我是不会买2x年以上的老大楼了地震来了老大楼比公寓还危险

买地点好的

老老老透天、老公寓，我可以。但绝对无法接受老大楼。

20几年如果国泰那栋可以

有些老华夏，师傅说钻断钻头，墙打不爆的可以。但我阿知

地点大于一切老公寓优于老大楼

地段

选交通极为方便的地方

每个人蛋白定义又不一样

选上班近的

当然自己真正的需求与时间成本，也是必须考量的

选离上班近的

台北蛋黄区老公寓>老大楼，新北则是老大楼>老公寓

双北很大价差也很大，汐止很大靠南港还是五堵，山上还是平面也差很多，这样问有问跟没问一样，讲确切的点你在汐止上班，除了"汐止"你也没其他的地方可以选汐止就在蛋白的上缘，要找其他蛋白区要跨过整个台北市

我个人感觉 新北的新大楼与老大楼差价在10~20万/坪的干脆就咬牙买新大楼吧 你老大楼老公寓装潢随便也多5万/坪

这通勤会让妳怀疑人生，认命吧，汐止其实也不错啦

还不如干脆咬牙买新大楼台北市那种新大楼100万up的 才值得去选老大楼老公寓比如说新大楼100万 老公寓50万 老大楼65万 那个差价值得

新北一堆50~60万/坪新大楼 为了压低总价 格局通常很差预算高再买格局好/地点好重划区新大楼 不要牺牲了空间因为现在一堆新大楼空间差坪数小 只为了压低总价买得起这种未来6-11年后 都是卖压 多杀多反而要选 地点好/空间大/屋况佳/社区好/单价低 老大楼

如果是文中问的汐止 新大楼供应量很少 跟重划区不一样的

以后换屋族才有机会接手 而且符合你自住空间需求

老大楼又要屋况佳又要地点好又要社区好 本身就很难找了要对当地很熟悉的才知道社区运作好不好不知道花政次说的货柜场重划住宅啥时会出现? 如果真的成了 那汐止五堵一带就会出现大面积重划区

不会开、骑车就只有汐科、汐止旁那几栋可以选

老大楼要这样挑 新大楼也可以这样挑 慢慢挑到好的

那边算保值，因为妳去买也会觉得汐止有那么贵吗?

对喔 不会骑车开车 那汐止最划算的山庄类就不能买了

那边还有个好处是不想住了可以出租，15坪可出租1.5~2万

最近也在看汐止偏东湖的 新大楼好少啊…也都在看2X年左右的

而且市场大超好租，旁边就远雄商办再远一点就南港商办

汐止偏东湖那边 10年内新社区没几栋

而且连内科的会跑到那一带租房y康宁街那附近盖好几栋新的，也算偏东湖啦

康宁街就宝咖咖的东城系列整片自己重划 其实巷道走几来很舒服 那个公园雕塑是用磁砖贴的 看起来像是公厕一样 XDhttps://goo.gl/maps/oX38aA2eGoswHXtM7

感觉都很雷…

明峰街的话 仰大湖觉得很棒 可惜总价高公设比高

为了房屋增值把让自己每天多塞个一两小时值不值得， 就看觉得自己时间值多少钱

社后通勤内科的人多得很 你不知道而已 XD大部分是走康湖路隧道过去的 不是你想像的那个方向那边骑摩托车应该20分钟之内可以到公司 开车要看塞不塞会走康乐街与康宁街中间的两条桥的人 通勤内科就算简单当然 直接买珑山林白马山庄就更顺了 完全东湖生活圈元PO不会开车骑车 那就去看国润泰社区那边吧 要搭车通勤只有汐科站到汐止站一带比较顺

内科到社后通勤的比妳想像多很多，房租的价差太大

20年后老公寓还是老公寓 还有都更题材 大楼分不到土地老了残值越来越低

如果是社后可以往樟树湾找，那边也有几栋新的

除此以外内科租屋族大多租在西湖-文德这一带就是

内科租屋者通常都租比较近啦 自购屋的住到东湖社后很正常像葫洲站这边内科上班族的比例就没有特别高了我是说房客

汐止都更的机率应该近乎于0，容积率太低

樟树湾有几个新社区 还有两三个预售 我还有去看过其实汐止住宅区容积率跟北市差不多的 住二240%住一200%没有西边的县辖市都300%那么高就是了台北市住三225% 其实要都更也很难 都会缩小

容积跟台北市一样，但是房价不一样，盖一样的面积，北市一坪可以卖到70万，汐止最多40万，要都更难啊

原来汐止已经不算蛋白区了？难道是汐科威到直接把汐止拱进蛋黄区？

四季宴就是樟树湾没错 樟树湾就是1号3号国道交叉的那一块半岛地区西侧 主要道路樟树一二路在社后工作 是南阳街那边的工业区吗? 那边不会骑开车的话寸步难行啊 还是要学一下骑车好一点

汐止不就是新北吗？

仰大湖听说住户品质.....

汐止的话，半岛花园那附近新大楼看看 不然就东湖的公寓吧（但拼都更要有运气）

汐止工作就去买基隆，住更大

汐止樟树那一区我一直有在看 四季宴预售还没盖时 就去他们展售中心打过交道 先天基地就不算方正 格局就不多说 当时开价还真不是一般的有自信

记得四季宴是两块不方正的土地 中间有一条巷子

楼上说的没错

汐止工作，为什么不买基隆

你可以买江山万里阿 便宜又有火车站

汐止不就双北

预算多少你也说一下吧大哥看id暱称应该是女的 抱歉

汐止进市区交通又不会不方便

内湖都算蛋白了