※ 引述《sl3101172 (佐藤成树)》之铭言
: 各位房版大大好
: 小弟跟太太是南部一起上来新竹工作的
: 今年刚结婚，10年内可能也都会在新竹
: 所以结婚后有想说不然就置个产才开始看房子，没想到的是两年前刚上来的房价跟现
在的
: 房价涨幅之巨大
: 最近看到比较喜欢的预售屋都要单坪35以上
: 总价大概1700万左右
: 头期款有400万，100万左右跟家里借也是有
: 我们一个月固定收入大约11万，年收两人加起来大约150万上下
: 我是百大企业工程师，她是有牌护理师
: 已有休旅车，有宝也没有换车的迫切性，2人名下也只有剩下我的学贷，信用卡长期使
用皆
: 一次缴清，皆不需要给家里孝亲费
: 本身有副业，但不稳定所以没列入
: 两人目前每个月花费约9成都在吃，大概1.5万
: 有试算了一下一个月大概贷款金额4.5-5万万左右
: 这边想请问的是，这个金额依我们夫妻共同去贷款会贷得过吗？
: 如果贷不过就要往价格较低的物件去看了
: 谢谢
贷款应该会过，但是觉得这个总价蛮勉强的
我两人台中年薪150(只算本职实收)，甚至我没有养车且目前伙食费比你还低，买预售屋
只看1200以下(两年前)已经觉得吃紧，虽说我没有长辈支援，但我觉得你的花费太过理
想了。
关于花费的部分:
回文中有看到保险有人帮你处理了，但还有其他花费吧，凡举像是水电瓦斯、手机、电
脑设备、网络、养车、车子税金、油钱、交通费、所得税、生活用品、送礼等等，甚至
你买新房之后还会再增加一些常驻花费如:管理费、房屋税、地税。
除了极端个例外，我觉得一个正常人年花费至少会在30万/人以上 ，而后小孩一年花费
简单估个20万 以上我说的是台中，新竹的生活费应该是更高的。
现自备款有400万+100万长辈支援
在交屋时会花掉这些基本上是减无可减的花费
1700*20%(自备款) = 340 万
火险、管线、代书等很多人会忽略这笔 = 约25万
冷气、家电、简单家具大概就这数字了 = 50万
买完房时存款结余85万
年收入150 - 30*2人 - 55(房贷45706*12取整) - 20(小孩费用)
= 年结余约35万(有小孩的话15万)
基本上你买完房的状况大概会是这样，而这只是最最基本的花费而已，完全没有娱乐，
为了买房而牺牲自己生活品质到如此， 所以开头我说觉得勉强。
勉强
指的是在人生中承担风险的能力会变得比较差，比较没有弹性，想做什么都会因为已经
把全部资源投在房子上了而难以行动，不过若是你的后援够力就另当别论了。
我不了解你的身家背景、个人能力，只是看到文章有感而发，当初在买房时也很是挣扎
，举几个可以去思考面向:
1.考虑新竹目前房市的状况(我也只是从网络得知),即使到时候负担不了,还是可以迅速
脱手且获利，但谁能保证未来的情况呢?我的人生有办法承担这样的风险吗?
2.人是会变的，即使原本很节俭，也有可能环境、时光背景改变影响了自己的观念，比
如说买了房之后就会想买好一点的家具、家电，毕竟是自己的房子嘛，就变得比较舍的
花了(对，我就是在说我)，另外也是有人对养小孩花钱不手软的案例，我有考虑这些可
能性吗?我保留足够的弹性吗?
3.还年轻?职涯还有很多成长性?距离生小孩还有多少时间?
如果还很年轻可能性还很多 ex:先买一间总价较低的 专心冲刺职涯、让目前不稳定的被
动收入变成稳定、增加更多收入来源等 增加自己实力的同时，也可以同时跟上一些房价
的涨幅到时候再来换房
4.未来有什么重要花费?
月子中心-15万
5年后车也十几年了 要换车?
5.这间房子我打算住多久呢?
把所有资源投在这间房了，假如房价涨了很多，那感觉很棒，但没卖掉之前都不算收入
口袋，卖掉后我还有能力换到更好的房子吗？要换回南部吗？南部有我的职缺吗?时间有
办法配合的上吗？
给你的建议是
了解自己，甚至是了解长辈能给的支援到什么程度 ，老实面对自己的能力、需求、能掌
握的资源后，跟另一半一起做决定 ，因为这么大笔的支出，对人生规划有甚大影响。
若没有记帐习惯，就从记帐开始吧， 记完一整年帐(因为很多花费是一年为循环的) ，
而且是逐笔记，才会了解到自己真的花了多少钱
作者: sunboyjason (yaya) 2021-07-17 10:21:00
好文给推
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-07-17 10:27:00一般人月子中心不会住到20万
作者:
pidmr (平凡且爱潜水的小雨)
2021-07-17 10:55:00中肯文 大推
作者: agreat 2021-07-17 11:01:00
推ㄧ个！
作者:
yytseng (yytseng)
2021-07-17 11:21:00我觉得你错在低估新竹竹北的房子价值，我曾经开公司失败被倒帐加失业一年，还好靠着房子增值增贷500万出来度过难关，有房子在手安全感只会上升，动产投资失败才是一撸到底1700八成1360贷30年1.31才45606/月，年薪150万的三成左右，拿来过日子够了
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-07-17 11:24:00这篇中肯，这条件买1200比较刚好，未来增值有资金需求再增贷，不认为现阶段买1700安全感会比较高
作者:
yytseng (yytseng)
2021-07-17 11:25:0045706/月
作者:
KnightG ( ~ 风 ~ )
2021-07-17 11:26:00难得好文, 推认真分析
作者:
yasin0918 (Allen.D.Lin)
2021-07-17 11:29:00差不多状况，在台中一样买1200内就觉得有点硬了
作者:
kuanun (天翔)
2021-07-17 11:35:00一天一万？
作者:
bbwoo (woo)
2021-07-17 11:46:00新竹月子中心20万的一堆，单日七、八千的很多，抓20万比较保险
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-07-17 11:53:00
月子中心7、8千真的满普遍的，网络搜寻价格有各家价目表是公开资讯
作者:
pipizone (pipizone)
2021-07-17 12:08:00推 双薪150看1200左右差不多了
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-07-17 19:03:00年薪花费跟你差不多 只是我贷30年 月缴也跟你差不多 QQ前年台中三房一千 去年1200 今年好一点的建商1200不够惹
作者:
jaricho (...)
2021-07-18 16:27:00反正到时真有状况 再找家人帮忙一下就好了 不用担心啦