连结：https://today.line.me/tw/v2/article/2a3yXj?utm_source=lineshare
内文：台北市地政局今（16）日发布最新不动产月报，今年4月交易量与交易总额，较上月、去
年同期有10~20%变动率，持续放量，不过，价格指数今年首见走跌，较上月约降0.25%，
专家分析，房地合一新制今年4月三读通过，市场逃命卖压涌现，出现较明显议价空间，
因此价格出现短期修正，但整体向上趋势仍不变。
地政局统计，今年4月实价登录买卖交易件数1226件、交易总额为289.09亿元，月变动率
分别为15.99%、11.14%；年变动率分别为20.08%、18.72%，显见交易量持续放大。
北市房市在疫情前的4月，多头态势首见下跌。资料照片 图片来源 : 苹果新闻网
至于价格指数部分，4月全市指数107.20，较3月下降0.25%，为去年12月连4月上涨后，首
见跌势。全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，立院今年4月初三读通过房地合一税2.0，
确定政策今年7月通过，不少屋主高档获利了结，出现逃命卖压，不少人愿意稍作让利，
因此交易量开始放大，价格却向下震荡。
进一步观察价格指数，大楼指数108.95，月变动率0.24%，持续创下新高；而公寓指数
105.29，月变动率-0.77%；小宅指数105.84，月变动率-0.52%。显然公寓、小宅指数的跌
势，成为拖累全市指数下滑的原因。
《住展》杂志研发长何世昌指出，北市近年公寓因房屋老旧，考量居住品质的买方，则多
半选择大楼，因此北市公寓价格表现，远比大楼还弱；至于小宅受限贷款成数，加上之前
央行祭出信用性管制，对于投资型套房来说，价格影响较为明显。
北市房市在疫情前的4月，住宅价格指数出现微幅下跌。资料照片 图片来源 : 苹果新闻
网
何世昌说，北市新案近期供给量少，像是内湖从去年下半年起尤为明显，民众没得选，只
好买中古大楼，造成内湖价格紧蹦，持续走扬到今年；而今年5月疫情爆发前，市中心蛋
黄区复苏量能较强，如大安、信义、松山整体市况不错，但在疫情爆发后，市中心冲击较
大，量能上明显放缓，需待疫情放缓解封后，整体市况复苏状况才会更加明朗。（杨明峰
／台北报导）
心得：所以现在疫情，到底是让房价涨还是跌，是看疫情比较猛，还是钞票印起来比较猛。