大家好～买房新手选择障碍恳求大家的建议，
去年初和先生因为工作搬到新竹，在竹北定居一年多了，
满喜欢附近的环境规划和生活机能，
努力存了一阵子积蓄后，最近开始在认真看房。
因为是第一次买房，且目前竹北房市是卖方市场，
物件很稀缺，价格很敢开，
目前聊过的房仲都劝我们有6、70分满意的物件就要出手了，
否则只会错失机会...
所以想针对几间目前我们看起来还算ok的物件作比较，
希望能够听听版上各位前辈的意见，非常感谢!
先说说我们的需求:
1. 3房2厅2卫
2. 预售屋或10年以内中古屋
3. 希望能在高铁、县二或县三区
4. 未来计画有小孩，所以希望学区不要太差
5. 尽量不要宝佳或兴富发...
目前有看到5间还不错的物件:
1. 富宇水花园
优点:
-高铁步行距离
-学区优(东兴国小/东兴国中)
-西南朝向
缺点:
-屋龄10年偏旧，开价不便宜(扣掉车位46万/坪)
2. 双学苑
优点:
-生活机能方便，地点算闹中取静
-学区优(安兴国小/未来胜利国中)
-屋龄新3年
-西南朝向
缺点:
-开价高(扣掉车位55万/坪)
-个人疑虑不偏好太高楼(23F)
3. 千叶美家(屋龄8年)
优点:
-满喜欢县三住宅区的规划，散步很舒服
-西南朝向
-喜欢目前室内格局规划(开放式厨房)
-开价较在合理范围内(扣掉车位39万/坪)
缺点:
-学区(好像六家国中风评不是很好)<-但不确定现在是否有必要考虑至少还有12年后的问题?
-有听说因为是富宇较低阶案，所以建材配备较差
4. 仁发上境(屋龄8年)
优点:
-同上，喜欢县三规划
-喜欢目前室内格局规划(开放式厨房)
缺点:
-同上学区问题
-西北朝向
-未来对面的空地可能会建华厦或透天，视野有机会被挡到或面到水塔
-开价不便宜(扣掉车位46万/坪)
5. 昌益馥邸(预售屋)
优点:
-生活机能非常好
-建材配备应该是相较上面4间最高规格的
缺点:
-未来对面影城完工及1F是超市的环境，有疑虑是否会很吵杂或人流复杂
-面自强南路，噪音应该不小且灰尘多
-开价最高(扣掉车位58万/坪)
以上长文感谢大家耐心看完，买房新手如果有写得不清楚或疏忽的地方，
再麻烦大家不吝指教，谢谢!

你看的这几间在591大概2000万上下

现在预算多半不是太大问题...问题是几乎零释出建议就是选缺点自己做可以接受的案子，没有零缺点的物件

再等建议 就买不到了

馥邸也太贵了吧 = = 一堆投客转不出还开这个价

跟这几个对手比我宁可选青树换约的 前几间行情在47左右

50/p差不多

5该不会是麦当劳对面那一个案子吧？

看你列这些，就双学院吧。六家国中学区那块，出入道路小，塞好塞满

预售屋你最好看看你的自备总共要拿多少出来，房仲讲的不一定准，当我整个了解以后，没1000以上真的会开天窗。我会建议你下手双学苑，至少是3年屋，但你讲的那间3个房间都有西晒问题，我的房仲是推荐我另一间东南的，楼层稍微低一点，View真的很好，坐向也好，只是在六月初的时侯因为实价登录还没公布多笔40几万成交价的关系，需要比较高的自备就没下手，转而买别间了，可以上591看看。

注重学区秒选双学院

先撇除学区考量吧，12年后就大洗牌了

昌益那开价好夸张

水花园+1

你讲的几间大家都看烂了，前提是头款拿得出1000~1200

我房仲后来跟我说，我看喜欢的那间双学苑，自备降低很多了，连700都不用，可惜我已经买在别区了QQ

现在看竹北房先问银行鉴价再说，不然落差太大会卡住钱

同意楼上，自备真的要弄清楚，不然差1成就差200多万刚刚从591看到，23楼的调涨了，之前才2488的样子@@，现在两间开价才差30，当然选另一间20楼的啊

竹风树海开卖了呀 可以去问看看

我觉得2欸 胜利国中升学率应该是会跟成功差不多

我自己买在六家学区 县三有一半在那个学区 12年后会起不来吗而且自强路右半的楼没左边那么高 觉得没那么高压感

5

若接受预售，竹科汇去问代销看看。

所以都经过一年多，银行目前鉴价还是跟不上这样?

一年前应该还好，现在就是真的跟不上

跟社区的实价登录比较有关，银行只让列该栋的平均数据，至少要6笔以上比较有说服力，目前还是很多社区成交价都还在30几，鉴价跟不上，就算零星2到3笔，银行还是不认列，导致贷款金额没办法太高，这期间自己也是做了蛮多功课才找到自备款能过关的房子，算是好运。

去年就跟不上啦，只是今年更扯

竹北真的喷高高

你没把条件分成必要 重要 还好 加分 分一下 应该就有解了

推双学苑，原po决定好社区后，再把社区卖的全部看过一遍再决定比较好

双北可能比较跟得上鉴价

这几个成屋都是开价略高于行情的物件，所以卖得比较久，建议先跟仲介保持好关系，等待其他合理价格的案子

同事住水花园觉得不错

双学苑 找汇丰 估的到 单坪4x万囉

X疯的就算了吧，最近听朋友说下订被要求一坪再涨五万多才肯卖和签约金都付完了还不肯跟合约书的一些事后就觉得真的是个很没诚信的建商，好不容易找了很好的营造来洗白结果又变本加厉乱搞

后来放弃学区了 大不了读私立国中

上境没有比美家好 除非楼层座向差很多 没理由开价差一级双学苑当然比较好 但是贵这么多就很难捏

不要宝佳或兴富发却要富宇？？我不知道你的标准是什么正常人应该是兴富发>=富宇>=宝佳吧双学院应该也是45左右才对，那开价55应该不会是成交价你那么在意学区那3 4就不该选了，不过谁知道你小孩什么

兴富发评价很低好吗…楼上来乱的？

水花园如果谈得到不错的价格还是建议选水花园

时候会去唸国中，等他唸国中整个环境也变了，十年前竹北学校也不好呀

不晓得你们的标准是什么，不过我这两家都没买就是了，评价都是跟同事讨论而来的

我觉得自强北路以东问题不是学区而已，出入干道只有自强北，嘉兴路太小了，早上上班时间更是塞爆，如果靠山那边再开一条路南北直通光明六，这区气才会通。当然这边规划比水泷华兴好，但跟自强北路以西的通顺程度比就差了一截。

喷喷喷喷喷喷好夸张

兴富发跟宝佳同等级 格局比宝佳还烂

富宇建商评价也不是很好 楼主这些都有点不行建议不要急着买被当冤大头还有即使10年以上建案还是建议去看说真的现在10几年不会太差 不看会错过好的坤山很多十年以上的还是维护的很好

卖方市场 尽量找大户数的。比较多人卖

基本上推案量这么大的建商，就是什么等级卖什么价格，椰林、富宇、丰邑在竹北这么多年了，同价位大概就是可以看作同级建商，客户取向不同罢了。椰林都推小案，户数不多，又只卖熟客投资客，当然黑他的人少，早期还一堆偷课带风向是跟坤山同级。总之椰林的强项就是千篇一律复制贴上，但是稳定，细节不错，外观耐看，但是就不像富宇丰邑比较敢弄一些大案子，太保守，否则椰林昂就很不错，富宇首购产品就中规中矩，没什么太大缺点，社区量体比起椰林适中，管理会比较好，大部分自住客在买，在地小建商当然要打这种对手来抬身价，丰邑就是地点好地廓完整，外观气派户数多，但是常常喜欢偷一些建材用料，有点只可远观近看破功，而且都卖很久，投资绝对NO。兴富发就是公设强，外观不错，但是施工细节超烂不是验屋验到崩溃就是交屋后被一堆小毛病搞到崩溃，总之就是各有优缺点，青菜萝卜各取所好就好

富宇最近要有新案了，在很牛附近（网上搜寻富宇庄敬段可看到简介），另外旁边土地公庙那块也是但还没资料。

我的印象中评价 丰X宝咖 最底，富于、昌液次之吧发哥算是中下，耶林应该是近顶

富宇真的不推欸

发哥 宝佳 可以问问业内 都是有名的 __

富宇新案早就卖到只剩低楼层...

富宇中规中矩，就算有问题也很肯花时间维护，不然不会那么多人买，一定早就跟宝,兴系列被抱怨到爆，但即使是同建案还是要看管委会运作程度，大户数后续比较没经费维护问题，小户数就难了，屋龄旧了，你住进去就看到一堆维护费，心情会爽？

所有人都想挤县二三高铁...投客真是爽歪歪...

认真说 其实写在这里会让你更抢不到现在市场就是这么不健康

发哥比富宇好? 我有没有看错

富宇在台中跟发哥同级都中下啊...

发哥跟宝佳是同级的 最主要是格局问题 太烂

2000竹北，信仰好高

建商的确有好有坏，但在$$差异之下，都还是卖光光有$$自然可以挑剔，没$$乖乖吞下去，问那么多心酸的吗我以前在GG的同事，首购宝佳的还不少，等有钱再换房子

双学苑我同事预售买23/p 4年直接翻倍

县三东有一堆路都可以通自强北然后到光明六 又不用一定要走嘉兴路

一进一出也还是赚阿，建商差价两百万一年存的到就可挑200要存三四年的，还是乖乖先买下去县三东我就说了阿，干道只有自强北，你要往高铁要绕一圈

遥想当年20万/坪还数户任选的年代真的回不去了

推楼上...当年我刚买房的时候千叶美家20不到

不用觉得以前才多少，现在要多少，我也想买GG80元，谁卖我50张就好

以前高铁区25的时候就被酸爆了 当时买现在薛翻

这到底是什么可怕价格...竹北买房的痛苦真的有增无减

竹北的房价真的超盘，房仲带方向给盘子接，发大财，呵呵

富宇什么时候比兴富发低了? 黑人问号

经过三年竹北房价直接翻倍 太扯

建议还是选高铁或自强南 县三现在的价格我是持保留态度啦xd

竹北 医疗/交通/就业 都成熟到位 现在房价还在低档

不要兴富发跟宝佳 竹北能挑的只剩下3成

楼上中恳

抱歉我拉低竹北所得的平均，我只买的起宝佳。

对建商的排名心中只有一个可以肯定 宝佳>兴富发 兴富发专盖监狱 一层超多户又单面采光 宝佳至少盖出来宜居

潘仔价开始出来噱潘仔们啦XD

最近也在看 竹北价格超可怕的 尤其是靠近高铁那区 转看华兴那边了

推兴富发专盖监狱

啊就很多人“最近也在看” 才会贵啊大家都不想买就便宜惹不过既然不想买 便宜也不关你事就对了便宜的时候嫌鬼城 不是鬼城了又嫌贵其实就是没概念“成交即是行情”罢了现在的条件造就现在的行情 你要判断的是 未来的条件和行情会不会更好 而不是怀疑行情正不正确觉得未来会更差 那就不要买 然后为自己的决定负责

在台元上班 华兴CP还不错 房子也新 只是到园区很远在新竹要先有入场券 小换大 这波急涨洗掉一堆眼高手低

看到现在我已经不要求建商了，能让我觉得地点ok又买的起的就是好房子QQ

竹北买不到满意的就只能往新竹市或是新丰 芎林买啦

往竹南找 2000万可以当大爷 买两栋透天

不要接双学院啊 被人家赚双倍 根本不值

水花园超过两倍接近三倍

不会涨的才要担心是否点太烂吧！早期买的几乎都涨一倍到两倍以上

远一点房价可以砍半，何必抢这里

房价砍半的地方通常学区也烂 自己评估不因为学区的话 住新埔新丰我也没差

说兴富发比富宇好的真的看过竹北区建案吗… 我租屋从宝佳搬到兴富发 结论就是兴富发烂爆 公设一堆垃圾场却超小永远爆满 各种电器设备一直坏 一下楼上马达吵一下地下室漏水 要不就消防故障 宝佳真的顶多漏漏水而已

竹北这开价真的是太夸张了....

怕给别人赚两倍，最后就是被赚3倍，不然就是一辈子租屋，上网嫌新竹烂，参加五折团抖内给人买房…

再不买就要六字头了

不是竹北贵，被投客和仲介傻傻带到炒作热区，要怪谁

主要还是上班啦，离园区越近越贵

感觉可以再看

宝嘉可以，兴富发一定不行

我住坤山 品质真的好

建议先看，有喜欢就开价。房子很抢手竹北市场真的很夸张，手脚要快去年看房的心得，幸好买了否则现在的价钱根本买不起

竹北还好啦 哥高铁区惠友绅3年前刚买一户 今年又入手双学苑不得不说，县三真他妈舒服啊但豆子埔溪真他妈臭说潘啦的到底多穷啦......竹北撇除大坪数高价位，其他不就那样千万别挑兴富发就对了，外观看进去就很不舒服挤的跟鬼一样，当初完全不想进去看房

我自己看过一轮反而觉得宝佳好兴富发一点，兴富发建案大多金玉其外…格局规划超烂又超小。推县三很舒服。