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戴德梁行1日举行2021年第2季商用不动产市场季报公布线上记者会，统计指出第2季土地
市场交易量为669亿元，市场表现依旧亮眼，不仅交易量高于近5年平均单季550亿元，且
台中市及新北市皆有大规模公有土地释出，在总量中占了271亿元，区域交易单价亦续创
新高，最大战场则为台中市。
第2季土地交易的特色仍创新地价纪录，戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达指出，
本季最大的土地交易为兴富发以85.27亿元购入新庄副都心商业土地，这笔交易不仅是新
庄副都心单笔交易总价之新高，也是新北市土地交易总价之新纪录。
此外，本季10大土地交易中，包括位于水湳经贸园区的商业土地以总价72亿元、单价280
万元，及位于台中高铁特定区商业土地以总价新台币44.2亿元、单价96万元，双双创下该
区域总价及单价之新高，另国泰建设以每坪171万元取得三重住宅土地、华固建设以每坪
260万元取得士北科住宅土地、齐裕营造以新台币单价282万元取得台中七期南侧住宅土地
，也都各自改写区域新纪录。
杨长达分析，本季释出土地类型以商业土地比重最高，约占总交易量53％，前10大土地交
易中，商业土地总交易量更占了74％。
戴德梁行进一步指出，由于新庄副都心、水湳经贸园区、台中高铁特定区等商业土地容许
用途广，产品兼具办公、零售及住宅规划弹性，也让开发商对于商业土地开发抱持乐观态
度。
不过杨长达也表示，新冠疫情自5月中旬急遽升温，第2季至4月，双北土地交易量为586亿
元，双北三级警戒次日起至6月底之交易量则仅有新台币83亿元。
乍看之下，三级警戒后之土地交易量看似骤减，惟本季公有土地开标日多订在4月中旬之
前，开标当日标售成绩斐然，但当时国内疫情相对稳定，各地方政府更非预期疫情可能趋
于严重而提前开标日期，故仅属巧合。
以长虹于6月公告以新台币15.37亿元取得士北科住宅土地为例，显示开发商为取得营建土
地之需求不因疫情而受影响，成交单价新245万元则仍属正常行情，显示地主也未因疫情
而愿意降价求售之迹象。
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