嗨 晚上好
刚刚看了一下目前的缺工状况
还是挺严重的
再加上疫情的影响
还有各种抢工因素
导致现在要就多给钱叫工
不然工班就给你慢慢做
有些宁愿直接放管
如果买预售屋小建商的
这波烂尾楼的机率感觉蛮高的
毕竟像水泥 钢筋 金属 玻璃等等这些原物料
涨幅有点大
小建商可能没抓准就会赔钱
或是一盖盖10年欲哭无泪
有些资金流太紧的
可能直接烂尾楼跑路了
再加上销售状况如果一直没有起色
疫情让一般民众不敢出门看屋
持续就久一点 应该会很可观
大家来聊聊看到的状况吧
作者:
ianbomb (规律理性)
2021-07-01 21:52:00买上市柜建商就不怕，印股票换钱
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-01 22:00:00阿良大刚刚那篇很实际呀 为什么要删文呢 给年轻提点劝世
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-01 22:22:00有些太小的建商比较麻差,他案子卖完公司就歇业就好.那种已经聘了一些人,但是财力又不够的最冏.大建商则是爽歪歪...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-01 22:36:00最近地价那么瓜张,就是大建商全面攻击中小型建商.让你一块地都买不到..XD之后土地落在少数大建商手上.它们在去协调价格要从哪个数字开始网上卖.中间大跳跃的一大段价格,没有小建商\在那边推廉价产品扯后腿新建案最怕就是小建商推廉价产品扯后腿.人家正40米干道,卖30,你小建商跑去找一块12米路的推28.踩着大建商的肩膀捞钱,这是大建商多年来很不爽的事情.因此,建商的斗争,请直接看土地交易.看土地价格和土地都被谁买走.土地是很有限的,不向各位要买房子一大堆让你选.
ceca大 分配一些资金到土地吗？农地或100坪左右建地那种的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-01 22:44:00农地变建地那么困难...不要乱入农地.差很多.就像现在店面和住宅差很多一样.你要就是外围午间透天为单位的地(肉地150左右)要就是可以盖大楼的土地(最少最少250坪)要是这对你有压力,那就不要碰土地.这条件以下的东西,都是残废,达不到7成标准的,都是半个垃圾.
我想说可以试试看 双拼或三拼透天给小建商150坪左右这建地目前还负担不起 羞愧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-01 22:57:00透天五栋有规模经济.所以小于五栋,那建筑成本拉升,势必就是从压低土地成本来补.因此,无论是营造的成本,广告的成本,销售的成本.都会让越小的土地承担越高的回补.
感谢ceca大，想问外围这种透天建地有价值吗？例如台中 清水 后里这种地方
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-01 22:58:00而五间下面是三间,三间下面是两间..都有不同的"价格"价值,你看附近有没有建商推案阿..XD有人在那边推案,你在看他销售怎样.他都卖掉了,那...你要怕什么..XD而且,外围透天大多时候比市区大楼好卖.只是利润比较薄而已.另外,要买土地除非你五栋透天以上.不然尽量做好自己盖的心理准备.建商来杀这种土地价格都很凶残.你可以去借牌,也就是找个建商来挂牌ok.这样你可以用她的公司名义销售,他可以借你来扩张规模和曝光.
所以现在不建议碰农地吗？因为农地不用增值税，金额大涨价的话很可观
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-01 23:11:00这样讲好了,你农地除了投资人外要卖给谁.农夫??那如果农地无法变更建地,那请问他圣什么价值?工厂?还是耕种?而最重要的是之前炒农舍把农地吵到天上去.外加以前自办重划限制不高,所以买农地来重划.但现在农舍热已经退了,国土规划法让农地变更超级困难.因此农地基本价值太弱..这样你买了你要转卖给谁?下一个认为买农地会大涨的投资人?这样不就变老鼠会?老鼠会也要有热度,农地热度又衰退那么多,没那么多老鼠了.so..你要嘛买工业地..真的要买农地,那就买鱼塭..不能改建成建地的鱼塭..XD鱼塭因为当初没有跟农舍热和变更一起乱涨.所以他成了抗通膨的基础型态产品,无脑买鱼塭曾值很稳定.但当然你也不用想有爆炸性的利润就是了.
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-01 23:16:00正常来讲,你住宅往上跳建地ok.外围一点透天建地一坪1x~2x万,150坪基本款也不过3000~4000而低于3000,你都拿去炒房其实并不会金额太大难操作.当然中间也还有过渡产品就是,工业地.只是工业地要研究产业是另外一回事.工业地的话,80~100坪是基础...如果一坪20也不过2000万有找.可以当中间你不想炒房的过渡产品.以前还有过渡产品是店面,但最近店面真的很悲情..XD
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jump0517 (Sonic)
2021-07-01 23:21:00这串文获利良多 自己也想请教ceca大 如果以置产存钱的角度来发想 是不是买黄金门牌相对低价的物件 未来可以有比较高潜力去做增贷呢？ 比如台中市政路发哥案 平面价差47~55 均价估52 但未来银行鉴价的话会去考量贷款房型是比较不好的面向吗？还是会直接看社区均价去做鉴价 感谢您
看均价和附近实登不看面向方位我朋友在银行当鉴价这样跟我说的，最重要看实登推价格
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-01 23:56:00银行放款看附近成交..所以你涨得越多,以后增贷越多.你如果潮州买8涨到16,你增贷绝对比你买信义计画区多很多
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opencat (opencat)
2021-07-02 02:50:00你分析的是蛮有道理的啦 但小建商 其实 也不多了
作者:
xx00zz (SAMSUNG)
2021-07-02 04:08:00小建商不少 问题是建商跟下包厂商议价签约是在开挖之前成本确才开始卖预售 你是要说泥作水电建材这些厂商跑路?
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-07-02 07:57:00
推