这题讲实际很值得讨论
客观来思考一下
首先就两条路线 1.确实登录 2.建商合约价登录
走第一条的满简单的 一开始 正常房地产投资客一定会拒绝45% 35% 这种税率
因为根本不是赚钱 是赔钱卖 一样的资产只是转手 就变成要贴几百万现金
接下来只要看"金流"
能过得 就是"出租"或"闲置"5年之后 再去找人接手
金流不能过的 只好卖掉 缴税
OK END
市场上有机会捡到便宜 就是去跟金流不过的投资者购买
=====================================================================
接下来讨论要使用平转方式+价差 5年内移转的
1.现金 (但是这波涨太凶 金流不好搞) 可能必须分段 分时间 不同人 慢慢去把价差凑齐
2.凑发票 要是装潢太豪华 会被查 如果是两百万装潢 有家电+家具+设计费 应该还可
3.赠与 我在想这条不错 一个人一年有220免税额 而且可以送给任何人
夫妻就有440可以去给 甚至跨年度 可以到880 这条我觉得很受用
4.实物?? 变现容易 价钱稳定 例如 黄金块?
5.虚拟货币交易
6.海外帐户交易
至于税法有帝王条款 这应该大家都知道
无聊打发时间 大家闲聊看看而已
然后最近竹北王又有新帐号了 真希望版主过一阵子把它处理掉....
不过依然恭喜6月 新竹县 市 都是正成长 过几天再整理一下其他县市资料
========================================================
建商卖给A 1000万
现在市价2100万 建商余屋也是卖2100万
A现在拿出来卖 比建商便宜一点才卖得掉 所以卖2000
B现在跟A买 那A就是要缴450万
OK 那A隔天去跟建商买 同楼层 同格局大小的房子 建商给老客户优惠2000万卖他
才一天而已喔 A要取得相同资产 要倒贴450万
所以我说正常得投资客 不可能卖 外行 二流得 可能还想说我爽赚550哩
资产这东西是具有增值可能的 你这样交易 只是让自己失去这个优良位置的资产
这三方啊
只有政府赚到钱450万 建商没差 A亏了450万 B本来就是市价取得这房子 没赚赔
我不卖 那我就是有一个增值了1000万 但是流动性低的资产
我卖掉 就是要套现出550万 然后损失450万... 假设目前市价当地真的就是2000万了
如果金流不紧的 为何要套现出550万 损失这450 明明帐面就有1000万增值
结论就是 金流不紧的状况
市场 买不到 卖不掉