小弟最近刚签约一间中央区晴海的tower mansion,趁这个机会分享一点经验给大家
先说一下小弟的背景,我是去年一月开始来日本上班,到目前差不多一年半
因为高度人才的分数有超过80分,最近有在考虑申请永住,
而且因为现在每月房租快要日币30万,实在有点吃不消,也起了买房自住的想法
所以前一阵子就跟老婆两人到处看房,后来看上两个物件,跟两个物件的业务谈过
依照之前在网络上搜寻的结果,外国人如果没有永住资格,最好工作满5年以上比较好谈贷款
所以那时候也是有些担心贷款谈不下来,不过业务们说我的条件还不差,可以帮我送件看看
后来两个物件的贷款事前审查都有过,都是35年,一家给我全额贷款,利率约0.6%
一家我同意出头期款一成五的情况让业务去谈,谈到利率0.425%
后来就选了后面那一家也就是晴海这个物件(3房室内面积约20坪,总价约日币8000万元)
算下来每月本金加利息约日币16万元
加上每月管理费及修缮基金约日币20万元,比现在房租省多了
另外依照业务试算,每年固定资产税加都市计画税约日币25万元,
因为买新房后13年内每年还可以节税40万日币,算起来还算有赚啦
只是有一点大家可能要注意,如果用自住的利率买房,后来要回国想要出租给第三人
需要事先取得银行同意,因为这样就变投资物件,与当初约定不同,
银行可能会调高贷款利率(上网查了一下投资物件利率好像1.5%到2%?不是很确定)
以上一点经验跟大家分享,谢谢
※ 引述《jiansheau (jiansheau)》之铭言：
: 看到建案名字吓一跳
: 我有台湾同事好像就买这栋
: 不过他已经签约了
: 所以应该不是同一人 哈
: 前阵子刚在日本买房毕业
: 简单回一下
: —
: 直接划重点
: 日本的房产适合“在日本自住”跟“长期持有”的人买
: “自住”
: 自住的房贷利率这阵子最低在0.4左右，
: 条件好可以全额贷款，分35年。
: 贷款金额的1%还可以分十年抵税。
: 自住利率低，贷款期间又长，
: 算下来就跟房租差不多，甚至更便宜。
: （全额贷款的情况下，本金加利息比同一间的房租还低，这在台湾应该不可能发生）
: 所以如果工作在大公司，打算久居的，
: 或是拿到永住的，买房比例很高。
: （去年去朋友家聊天，十几个人不是已经买房，
: 就是正在看房准备要买...超扯）
: “长期持有”
: 日本买卖房屋的成本很高，
: 中古屋一买一卖就扣掉十趴了，
: 再加上短期交易被扣的税金也重
: 很少人在短期买卖的。
: 政府的政策也很明显，
: “打击炒作交易”
: “鼓励长期自住”
: — —
: 回头说说芝浦
: 地理位置不错，街廓也蛮舒服的，
: 是日本人心中的好区。
: 要说缺点的话就是附近都是办公区跟大楼，
: 比较少可以逛的店，感觉上有点像南港。
: 高楼层眺望应该不错，没被挡到的话，
: 东侧可以看到东京湾，西侧可以看东京铁塔。
: 地理位置的话，保值性没啥问题，
: 不过新房的话跟车子一样有落地折价的概念，
: 就看要追求的是爽度还是CP值了。