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真的“清水”变鸡汤 远雄之心今年14笔转手全获利
2021-06-22 11:52经济日报 记者游智文／即时报导
实价揭露，位于台中市清水区的“远雄之g心”系列，今年至今，扣除特殊交易，共有14笔
转手资料，14笔全获利，其中有多户获利百万以上，最多一户，持有二年多，439万元买
进，576万转手，获利137万，大赚逾三成。
远雄之心为大型造镇社区，位于台中清水台中港区，目前已推出8期，其中已有多期交屋
。
实价显示，远雄之心今年共有16笔转手交易，扣除特殊交易两笔，其他14笔全部获利出场
。获利最多为远雄之星六期9楼户，屋主在2018年以439万买入，今年1月以总价576万转手
，获利137万元。
获利第二多的也是六期，同为九楼户，2018年同样以439万入手，今年转手总价572万，
获利133万元。
另外远雄之星一期的顶楼户，2017年以371万元入手，今年2月以485万转手，获利114万元
。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，清水区台中港一带原本是台中市区外围，房市冷清
，但台中港特区重划之后，吸引建商进场推案，由于周边有工业区就业人口，加上台中市
区房价上涨，当地近年吸引大批刚性买盘进驻。
近年清水地区因三井Outlet进驻，加上海线捷运、清水运动中心、海生馆等题材发酵，买
气更旺，推案房价也从一字头逼近二字头，甚至站上二字头。
陈炳辰表示，目前当地主流自住首购市场青睐的大楼物件价码，预算多在五、六百万元，
由于先前入手买方大多买在三、四百万元，因此转手多有获利。
心得：
持有两年多，获利137万(439→576)
仲介抓2% =12万
两年利息 = 9万
代书费用 = 1万
房地合一 =27万(137*0.2?)
总共约 -48万
所以实际获利89万，请问有算错吗??

现在没涨的很少

基期低买的马都赚 台中以后小三房大概都要千万才有了海线那边三房预售好像也都要八百左右

获利扣税额可以扣除仲介费代书费再去*20%？

好奇这边当地人会去买吗 老家在梧栖 觉得大家还是习惯

有算错还请大家多多指正 感谢

现在看都麻觉得基期低，三年后看现在也觉得基期低。10年前也有文章说板桥35万差不多，现在还不是持续往上，房价没有一个时间点你觉得便宜的

扣税和各种费用，其实赚的很少吧，这样炒房虽然会推高房价，但不管是投资客，还是自住客都是输家

不要怀疑远雄造镇，内湖三峡林口还没失败过

远雄造镇大概就中和左岸比较惨？

北大也被酸得很惨，现在生活环境相当舒服

海线的优势就是他永远是全台中基期最低的，所以完全符合ceca的选标的原则

我亲戚在地人都直接买地自建，会去买大楼的真的盘

以前台南桃园一字头也被说没有空间了，未来没人买得起结果

买地自建透天现金要够多，就算在海线也要准备1500万现金那比较精确说法应该是，远雄从1X万开始造镇的没失败过

远雄中和左岸那个当初单价就很高，定位上不是林口三峡清水这种首购造镇海线买地自建如果是建坪60的透天，就算是超偏僻的地点，买地加兴建起码1200万跑不掉

等等谁来说 不入住20年老透天*不如住

大雄那边准备要再盖2500户社区

买这边可以肯定的是目前房价低、然后比较容易有景观

便宜就是王道

买几张台积电 赚的还比较多

各位大大，海线如果有适合盖透天的土地烦请推荐一下，谢谢

自盖透天 土地至少要60坪才舒服

是在亢奋什么？是各位的房子卖掉赚钱吗？我邻居卖股票赚钱上新闻，我要跟着放鞭炮、挂红彩、办流水席？

住在那边人生还有希望吗

要说持有两年，台中哪里低总价物件没大涨市区老公寓都翻一倍了

台中哪里低总价物件没大涨，即使如此 各位手上有低总物件涨了吗

请大家不要怀疑台湾年轻人的口袋深度，真的个个深不见底

不要小看远雄拓荒者好吗 之后还要在清水盖2900户的建案耶

清水造镇不是远雄在单打独斗而已，宝佳、长虹集团在清水的推案量也都高达3、4000户，清水旧市区也有富宇的千户造镇，几乎国内前几大建商都大力加码清水

感觉现在有点像2008~2010林口的状况

隔壁涨价卖出屋主当然会高兴啊，除非你是租的不然想不到不开心的理由

就其他地方买不起，自然往这边来

富宇那个其实比较偏沙鹿了...

富宇新案在阿财米糕那边，而且清水火车站本来就在沙鹿边界，清水沙鹿中山路是同一个生活圈

其实清水火车站离清水市区有一段距离...然后远雄在清水的这个案子可能离梧栖还更近...

清水市区到沙鹿市区车程几分钟，很远吗？远雄造镇严格来说是梧栖生活圈没错，但是沙鹿清水市区也是10分钟左右，或许10分钟对你很远了

清水可以获利100真是大开眼界 台中这两年真是涨翻天

几周前还看到清水全新透天 四房700多 感觉大有可为