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真的“清水”变鸡汤 远雄之心今年14笔转手全获利
2021-06-22 11:52经济日报 记者游智文/即时报导
实价揭露,位于台中市清水区的“远雄之g心”系列,今年至今,扣除特殊交易,共有14笔
转手资料,14笔全获利,其中有多户获利百万以上,最多一户,持有二年多,439万元买
进,576万转手,获利137万,大赚逾三成。
远雄之心为大型造镇社区,位于台中清水台中港区,目前已推出8期,其中已有多期交屋
。
实价显示,远雄之心今年共有16笔转手交易,扣除特殊交易两笔,其他14笔全部获利出场
。获利最多为远雄之星六期9楼户,屋主在2018年以439万买入,今年1月以总价576万转手
,获利137万元。
获利第二多的也是六期,同为九楼户,2018年同样以439万入手,今年转手总价572万,
获利133万元。
另外远雄之星一期的顶楼户,2017年以371万元入手,今年2月以485万转手,获利114万元
。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,清水区台中港一带原本是台中市区外围,房市冷清
,但台中港特区重划之后,吸引建商进场推案,由于周边有工业区就业人口,加上台中市
区房价上涨,当地近年吸引大批刚性买盘进驻。
近年清水地区因三井Outlet进驻,加上海线捷运、清水运动中心、海生馆等题材发酵,买
气更旺,推案房价也从一字头逼近二字头,甚至站上二字头。
陈炳辰表示,目前当地主流自住首购市场青睐的大楼物件价码,预算多在五、六百万元,
由于先前入手买方大多买在三、四百万元,因此转手多有获利。
心得:
持有两年多,获利137万(439→576)
仲介抓2% =12万
两年利息 = 9万
代书费用 = 1万
房地合一 =27万(137*0.2?)
总共约 -48万
所以实际获利89万,请问有算错吗??