之所以说半毕业是因为买的是预售屋，其实去年就成交了，之后找设计师协调客变，还有
弄格局等等差不多快年底搞定。自从开始找房就一直在房版爬文，也获得不少资讯，最近
发现不知不觉已过发文门槛，来回馈一下心得。
本人和老婆都是75年次，原本一直住在四楼的老公寓，屋龄从30多住到40多年了，室内大
约14坪。楼梯爬久了倒也习惯，本来和老婆两个觉得就这样就好，省下买房钱，放假吃好
料出国也不错。会起心动念想买房有几个原因，第一个是最近工作越来越忙，下班还要配
合时间倒垃圾实在越来越麻烦，另外就是家里的对讲机前阵子寿终正寝，完全坏了。先不
说双薪家庭根本没时间和邻居协调，有些户是租户，有些则不太在意，导致挂号信变成只
能去邮局领。老公寓隔音也是不太好，种种因素加起来觉得开始有点影响生活品质，所以
开始讨论起换房，偶尔佛系看看地产网站。
下定决心还是去年疫情导致美股大跌熔断，联准会启动史上最猛印钞，加上一堆台商回台
避难，我房市看法转为大多，觉得要买差不多该出手了，不然之后可能很难买，开始认真
看房。
首先计算我年薪税前大概550万，老婆大约100万，缴完税后一年大概还有500万可以运用
。这几年投资股票大约资产1500万，被动收入大约10%。未来预计一两年内会有小孩，预
算原本抓在4500万左右，目标权状45坪左右蛋黄区大楼。
当初蛋白重划区也有考虑过，负担比较小，金流更自由，但实际走一趟还是觉得虽然房子
大了，但是工作实在太累，不希望用通勤时间换取空间。而且我和太太喜欢在家里附近散
步逛街，重划区附近大量的空地工地也不是很喜欢，加上我们的兴趣对精致的饮食和文艺
活动也有需求，还是决定留在台北。另外就是投资我也是喜欢权值股，虽然涨幅不大但是
保值稳定而且我看得懂，所以还是想买蛋黄。台北市来说我蛮看好南港还有大同区，不过
长辈对那区印象不好，只能放弃，暂且目标放在大安、信义、中正、中山。
一直觉得新房太贵，决定看中古就好。原本觉得应该很多可以挑，真的条件设下去发现还
真没几间。首先是这个小三房其实坪数有些尴尬，台北市最近主推都是权状25-30左右的
两房，不符合需求，再往上就是五六十坪。很诚恳的小绿仲介很认真地帮我们找了几间，
新一点屋主大多买在2013左右高点，价格踩的很硬，有看到喜欢的下斡最后没有谈成。而
屋龄20-30年左右的老大楼或是华厦，有一些打枪是因为安全梯或梯间的杂物，有些是顶
楼被最高楼户占据为菜园等等，管理问题不佳又剔除一大半。20-30年老大楼的另一个问
题是装潢机会都很老派，买下来又要花大笔金钱翻修，成本一起垫高。
中古看了几个月，看了也有七八十个物件，也累积了不少经验。一开始跟现在的老公寓比
，什么都看起来很赞，不过再多看一些，就会开始对优缺点与行情抓到感觉。许多物件放
很久卖不出去都是有原因的，而这些原因你要去现场才看得到。看起来很棒的物件，可能
去看才发现管理员的房间有酒瓶、或是电梯里贴满管理费催缴公告。看起来又大又美的装
潢可能格局图一对，天井阳台雨遮露台全部外推过。某间价格看起来很漂亮，结果一楼有
柏青哥店，员工休息室还在同一栋。又或是地点很好，可是到了客厅往外看路冲壁刀一大
堆，多到要在阳台摆八卦镜。
总之，在出价斡旋失败几次后有点挫折：这种价位我不如买新的！所以就开始看新屋跟预
售。大安区完全超出预算，不然吉美大安花园看起来真不错。看了几个新建案，其实感觉
比看中古舒服，毕竟代销卖东西态度比起屋主好得多，看房还有美美的资料跟饮料点心，
虽然知道羊毛出在羊身上还是不错啦。而且在比较有概念的状况下，跟代销沟通并不太会
被牵着走，他们也看的出来我们是认真要买，介绍也算实在。又这样看了一个月，最后在
中山区看到喜欢的物件，是已经开工了的预售屋。五十几坪实在有点超出预算，不过价格
还在可以接受的范围，和家人讨论后决定捏上去，大不了少几次国内旅游，至少待在家里
很舒服，大三房一次到位也不用再换了。预售屋分开缴工程款在资金运用上也有弹性，让
我这两年可以再靠QE累积一点资产，赚点家具钱。预售屋有风险没错，不过建商是上市公
司，应该相对好一点。
当然自己会买房就是看多才会下手，不过每个人资产配置和风险承受能力都不同，要不要
买还是看规划。但是个人认为如果有需求，在租金和利息差不多的状况下，买自住房其实
是很好的。本身买房也有将一部分资产从股市配置过来的意思。累积经验做好功课，不动
产还是不错的资产标的物，钱没有不见，只是变成你喜欢的形状，希望大家都能找到喜欢
的房子。