之所以说半毕业是因为买的是预售屋,其实去年就成交了,之后找设计师协调客变,还有
弄格局等等差不多快年底搞定。自从开始找房就一直在房版爬文,也获得不少资讯,最近
发现不知不觉已过发文门槛,来回馈一下心得。
本人和老婆都是75年次,原本一直住在四楼的老公寓,屋龄从30多住到40多年了,室内大
约14坪。楼梯爬久了倒也习惯,本来和老婆两个觉得就这样就好,省下买房钱,放假吃好
料出国也不错。会起心动念想买房有几个原因,第一个是最近工作越来越忙,下班还要配
合时间倒垃圾实在越来越麻烦,另外就是家里的对讲机前阵子寿终正寝,完全坏了。先不
说双薪家庭根本没时间和邻居协调,有些户是租户,有些则不太在意,导致挂号信变成只
能去邮局领。老公寓隔音也是不太好,种种因素加起来觉得开始有点影响生活品质,所以
开始讨论起换房,偶尔佛系看看地产网站。
下定决心还是去年疫情导致美股大跌熔断,联准会启动史上最猛印钞,加上一堆台商回台
避难,我房市看法转为大多,觉得要买差不多该出手了,不然之后可能很难买,开始认真
看房。
首先计算我年薪税前大概550万,老婆大约100万,缴完税后一年大概还有500万可以运用
。这几年投资股票大约资产1500万,被动收入大约10%。未来预计一两年内会有小孩,预
算原本抓在4500万左右,目标权状45坪左右蛋黄区大楼。
当初蛋白重划区也有考虑过,负担比较小,金流更自由,但实际走一趟还是觉得虽然房子
大了,但是工作实在太累,不希望用通勤时间换取空间。而且我和太太喜欢在家里附近散
步逛街,重划区附近大量的空地工地也不是很喜欢,加上我们的兴趣对精致的饮食和文艺
活动也有需求,还是决定留在台北。另外就是投资我也是喜欢权值股,虽然涨幅不大但是
保值稳定而且我看得懂,所以还是想买蛋黄。台北市来说我蛮看好南港还有大同区,不过
长辈对那区印象不好,只能放弃,暂且目标放在大安、信义、中正、中山。
一直觉得新房太贵,决定看中古就好。原本觉得应该很多可以挑,真的条件设下去发现还
真没几间。首先是这个小三房其实坪数有些尴尬,台北市最近主推都是权状25-30左右的
两房,不符合需求,再往上就是五六十坪。很诚恳的小绿仲介很认真地帮我们找了几间,
新一点屋主大多买在2013左右高点,价格踩的很硬,有看到喜欢的下斡最后没有谈成。而
屋龄20-30年左右的老大楼或是华厦,有一些打枪是因为安全梯或梯间的杂物,有些是顶
楼被最高楼户占据为菜园等等,管理问题不佳又剔除一大半。20-30年老大楼的另一个问
题是装潢机会都很老派,买下来又要花大笔金钱翻修,成本一起垫高。
中古看了几个月,看了也有七八十个物件,也累积了不少经验。一开始跟现在的老公寓比
,什么都看起来很赞,不过再多看一些,就会开始对优缺点与行情抓到感觉。许多物件放
很久卖不出去都是有原因的,而这些原因你要去现场才看得到。看起来很棒的物件,可能
去看才发现管理员的房间有酒瓶、或是电梯里贴满管理费催缴公告。看起来又大又美的装
潢可能格局图一对,天井阳台雨遮露台全部外推过。某间价格看起来很漂亮,结果一楼有
柏青哥店,员工休息室还在同一栋。又或是地点很好,可是到了客厅往外看路冲壁刀一大
堆,多到要在阳台摆八卦镜。
总之,在出价斡旋失败几次后有点挫折:这种价位我不如买新的!所以就开始看新屋跟预
售。大安区完全超出预算,不然吉美大安花园看起来真不错。看了几个新建案,其实感觉
比看中古舒服,毕竟代销卖东西态度比起屋主好得多,看房还有美美的资料跟饮料点心,
虽然知道羊毛出在羊身上还是不错啦。而且在比较有概念的状况下,跟代销沟通并不太会
被牵着走,他们也看的出来我们是认真要买,介绍也算实在。又这样看了一个月,最后在
中山区看到喜欢的物件,是已经开工了的预售屋。五十几坪实在有点超出预算,不过价格
还在可以接受的范围,和家人讨论后决定捏上去,大不了少几次国内旅游,至少待在家里
很舒服,大三房一次到位也不用再换了。预售屋分开缴工程款在资金运用上也有弹性,让
我这两年可以再靠QE累积一点资产,赚点家具钱。预售屋有风险没错,不过建商是上市公
司,应该相对好一点。
当然自己会买房就是看多才会下手,不过每个人资产配置和风险承受能力都不同,要不要
买还是看规划。但是个人认为如果有需求,在租金和利息差不多的状况下,买自住房其实
是很好的。本身买房也有将一部分资产从股市配置过来的意思。累积经验做好功课,不动
产还是不错的资产标的物,钱没有不见,只是变成你喜欢的形状,希望大家都能找到喜欢
的房子。