※ 引述《Freighter (货轮)》之铭言：
: 4~
: 台北市老公寓正夯，台北市大楼已经过前高了，老公寓
: 正准备跟上(虽然有些台北市蛋白区老公寓已经过前高了~)
: 三、四层楼老公寓土地持分大，市中心土地不会跑，买来当传家宝真正好。
: 重大投资、艺文建设、捷运铁路，也不会跑，这些台北市一定最多。
: 过去一年在台北市看房的人，一定有感受到1500万元以下的物件，三房旧
: 公寓或两房电梯，秒杀迅速。2000万元以下的电梯大楼，也是回家想个几天
: ，要下斡旋就被买走了。
: 准备回防台北市
区域间的行情本来就是比较出来的。
我之前就一直在讲，你外围在补涨的时候，涨到一定的程度，肯定趋缓。
直到市区房价再创高，外围未来才有可能再跟上。
2014年台北公寓均价和现在差不多，但外围的重划区至少涨了50% ~ 100%。
2014 台北公寓大概均价 5x，外围当时大概 2x(看哪个重划区)
2021 台北公寓大概均价 5x(近60)，外围现在大概3x(近40)
两区域的行情被压缩，现在买外围的增值程度相较过去100%趋缓。
因为买方会比较，我一样的预算买市区公寓多少坪多少钱，买外围大楼是多少，
当他认为现在外围不划算的时候，买盘就会 "逐渐" 转移。
所以有人一直拿近年外围低基期的涨幅来比市区高基期的涨幅，真的是懒叫比鸡腿
，两种物件属性压根不一样也能比来自爽... XD
当然如果你认为外围重划区的房价未来会 > 市区老房，不受天花板阻挡的话，
那就去吧～ 讲白了就是 下好离手盈亏自负
我真的是很推荐那些 "想买房白手起家且无后援的年轻人"，认真去研究台北老
公寓，这大概是你这辈子拼翻身风险最低的选项，理由之前的文章讲过就不再赘
述了。
喔对了，如果你是享乐主义者或是塞车可以但没电梯会死的，我的建议请略过。

而且市区房子没有流动性风险，反转也不怕卖不出去。

台北老公寓+东环线 这也是送分题了 有增值空间风险又低

台北的都市扩张会变怎么样比较令人好奇以前中仑是郊外，每一波涨幅几乎就扩大一圈都市范围南港内湖会变成传统意义上的市中心区还是仍旧外围新兴区域

不要再推公寓了 这次下斡旋又遇到开价也不卖的屋主…正常一点的物件根本买不到…东环线 象山/永春 公寓价格都直逼忠孝复兴忠孝敦化

北市老公寓靠你撑了东环线 对木栅比较有套利空间东环至少还要十年 好久喔

就是还没盖才有得买 开始盖了屋主都直接当盖好了卖

老公寓没停车位，又破又漏水。

无后援有可能买的起台北市老公寓？

年轻人买北市拼翻身? 别幻想了

年轻人干嘛买老公寓？买了马上变危老，还要存一笔钱当作风险控管

现在根本没那么多公寓可以买

中正学区的公寓都被扫光了...

年轻人一开始就背太重的房贷才真的难翻身先买外围慢慢往里面换才是正途

犹如常识，买蛋白蛋壳的准备被套一辈子

外围要赢过市区机率不高，但绝不是0，这几年我觉得台北作死的状况非常严重，只要都更再这样缓慢下去，不用20年肯定会转移，事实上像过去的东区就逐渐在没落中这点都是现在就可以察觉到的，未来市区没有发展肯定持续转移到新市区去，下一个没落的可能真的会是西门了

这几年买蛋白蛋壳的涨幅远胜双北，哪来套一辈子

台北市只是市容丑都更慢，但建设还是有耶，北环已动工

你们是说那个50年“有机会”市区反转的那个东西吗…50年后的事情干我屁事…

我只买大楼也不能否认台北市老房就是天花板爬楼梯不会死 但会被老婆打死

肯买蛋白的 这五年涨了3-5成吧 若买北市你刚好买在高点现在才涨回前高哪来的被套一辈子 笑死

外围突破内圈房价 其实也是有发生过 比如新板江子翠超过万华了 不是完全不可能 只是很少见

北环除了大直不都在蛋白区？

一直唱衰台北市区没落，交通就真的很方便

北车周边当然是交通方便，其他未必吧！

台北市的新市区在那? 南港?会超过圈内是因为万华没地发展 加上龙山寺周边就那样..

双北的话，目前是南港，下一个应该是新庄副都心，再来才有可能轮到士北科