恩...
社会是残酷的.
什么叫残酷.
那就是在你搞不清楚状况的时候.
市场就继续往前走她的.
他不会停下来等你学习,等你理解,等你OOXX.
例如你现在可以买到一坪30的60坪大楼.1800万.
你刚出社会或是刚存够钱.
但是你房子没看半间,什么都不清楚.
想说你才刚出社会,多看看再说,过两年再买.
结果一年后,1800就涨到2000.
你还在犹豫,是不是暂时性现象,是不是只是刚好遇到黑心卖家,是不是都是假交易.
结果又过一年涨到2300.
也就是一坪涨到38.
你就呆掉了,你现在只买得起不到50坪的3+1房平车.
你在犹豫一下,结果新屋单坪上42..你只能买40坪.
然后...
然后你就知道,社会是残酷的.
他不管你有什么辛酸,或是刚出社会什么都不懂,或是OOXX.
太阳就是东边升起来.
台风来了他不管你是不是因为疫情收入挂掉所以漏水漏满屋子没钱修.
那是你家的事情,台风还是会来,还是会把你家弄得像游泳池,在损失一笔家具电费用.
so....你能做什么?
你绝对也不应该什么房子都不看,傻呼呼地就冲去刷一间起来.
因此你能做的只有.
逼自己在最短的时间内"了解社会"
例如,一天看5间房子,一个月看100间房子.
逼自己在两个月内就学习了解到一定程度的房屋知识,至少你要了解你要什么房子.
然后再三个月内快速做出决定,下手购买.
时间不会等你,所以只有你自己逼自己快速的高效能使用时间.
现在是一个疯狂的年代.
我不知道各位到底有没有在看土地成交价.
你看一下土地成交价,你在思考一下,之后房价怎样走..XD
你要知道,土地可是比房子价格敏感很多.
如果房市要走入不要说跌,平盘就好.
土地一定优先反映,并且开始有一点滞销反映.
这也是很多搞营造的很容易误判成屋市场的主因.
因为土地太过敏感,所以当它们看到土地滞销,例如招标流标等等..
甚至上个月成交100,这个月成交95...
他们就会以为房市跌了.
但实际上房市只是凉菜或是平盘.
你要房市真的跌,你没看到土地跌到15%并且维持个一年以上,很难烧到房市.
但是...土地往上,房价必涨.
理由也很简单,因为建商成本上升,必然反应在价格.
土地下跌个5%,这些通常是对应在,建商拉长销售时间的时候,销售成本上升.
所以平盘土地必然下修一点...
但是这一点不代表房价下跌.
这是很多营造业者会搞不清楚状况的地方...建商才会比较清楚这代表什么.
(营造业者不销售房子...所以他们想法很单纯..XD)
但是土地只要上升,这样建商必然拉高成交价..
而最近,土地成交价是..下修5%?平盘?上涨5%...
恩...私人土地交易那些吓死人的成交价我们就不管.
今天新闻,政府土地招标,凤山国泰重划区,商三土地成交162w/p.
(靠邀,华友联前不久才买13x,现在跳16x是什么鬼故事,几个月20%)
到时候你觉得,商三成交162,那他要卖多少?
30....30建商会叫你自己盖...XD
少说32~33up...
对喔,以上是"凤山"
并且之后如果营造成本还继续涨,销售价格就继续攀升.
so...你觉得这社会有继续等你的迹象吗..
还是表面上大家疫情警戒,代销销售大幅下降.
你会期待因此房价停滞甚至下修??
很可惜,市场根本不理你.
因为资金泛滥,所以因应货币贬值,造成房价之后依然继续一路恶性上升.
问题一直都是货币...你要研究房价为啥会涨,你不应该研究房子,你要研究货币.
当然啦,实际上也包含了建商炒地皮就是了.
营建成本上升,照理讲应该是压低土地成本来平衡.
但是建商反其道而行,炒作土地价格.
这我之前就讲过,饥饿行销+建商大吃小....
so...房子的两个原料,土地和营造成本都上升...那价格自然就升上加升.
在你还在犹豫还在思考还在想多看看多了解的时候.
你可以买的房子,就越来越小间.
尤其你要买的是"新屋"...XD
中古屋反应还比较迟钝,新屋可是当下立刻就反映了.