楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-21 16:23:23恩...
社会是残酷的.
什么叫残酷.
那就是在你搞不清楚状况的时候.
市场就继续往前走她的.
他不会停下来等你学习,等你理解,等你OOXX.
例如你现在可以买到一坪30的60坪大楼.1800万.
你刚出社会或是刚存够钱.
但是你房子没看半间,什么都不清楚.
想说你才刚出社会,多看看再说,过两年再买.
结果一年后,1800就涨到2000.
你还在犹豫,是不是暂时性现象,是不是只是刚好遇到黑心卖家,是不是都是假交易.
结果又过一年涨到2300.
也就是一坪涨到38.
你就呆掉了,你现在只买得起不到50坪的3+1房平车.
你在犹豫一下,结果新屋单坪上42..你只能买40坪.
然后...
然后你就知道,社会是残酷的.
他不管你有什么辛酸,或是刚出社会什么都不懂,或是OOXX.
太阳就是东边升起来.
台风来了他不管你是不是因为疫情收入挂掉所以漏水漏满屋子没钱修.
那是你家的事情,台风还是会来,还是会把你家弄得像游泳池,在损失一笔家具电费用.
so....你能做什么?
你绝对也不应该什么房子都不看,傻呼呼地就冲去刷一间起来.
因此你能做的只有.
逼自己在最短的时间内"了解社会"
例如,一天看5间房子,一个月看100间房子.
逼自己在两个月内就学习了解到一定程度的房屋知识,至少你要了解你要什么房子.
然后再三个月内快速做出决定,下手购买.
时间不会等你,所以只有你自己逼自己快速的高效能使用时间.
现在是一个疯狂的年代.
我不知道各位到底有没有在看土地成交价.
你看一下土地成交价,你在思考一下,之后房价怎样走..XD
你要知道,土地可是比房子价格敏感很多.
如果房市要走入不要说跌,平盘就好.
土地一定优先反映,并且开始有一点滞销反映.
这也是很多搞营造的很容易误判成屋市场的主因.
因为土地太过敏感,所以当它们看到土地滞销,例如招标流标等等..
甚至上个月成交100,这个月成交95...
他们就会以为房市跌了.
但实际上房市只是凉菜或是平盘.
你要房市真的跌,你没看到土地跌到15%并且维持个一年以上,很难烧到房市.
但是...土地往上,房价必涨.
理由也很简单,因为建商成本上升,必然反应在价格.
土地下跌个5%,这些通常是对应在,建商拉长销售时间的时候,销售成本上升.
所以平盘土地必然下修一点...
但是这一点不代表房价下跌.
这是很多营造业者会搞不清楚状况的地方...建商才会比较清楚这代表什么.
(营造业者不销售房子...所以他们想法很单纯..XD)
但是土地只要上升,这样建商必然拉高成交价..
而最近,土地成交价是..下修5%?平盘?上涨5%...
恩...私人土地交易那些吓死人的成交价我们就不管.
今天新闻,政府土地招标,凤山国泰重划区,商三土地成交162w/p.
(靠邀,华友联前不久才买13x,现在跳16x是什么鬼故事,几个月20%)
到时候你觉得,商三成交162,那他要卖多少?
30....30建商会叫你自己盖...XD
少说32~33up...
对喔,以上是"凤山"
并且之后如果营造成本还继续涨,销售价格就继续攀升.
so...你觉得这社会有继续等你的迹象吗..
还是表面上大家疫情警戒,代销销售大幅下降.
你会期待因此房价停滞甚至下修??
很可惜,市场根本不理你.
因为资金泛滥,所以因应货币贬值,造成房价之后依然继续一路恶性上升.
问题一直都是货币...你要研究房价为啥会涨,你不应该研究房子,你要研究货币.
当然啦,实际上也包含了建商炒地皮就是了.
营建成本上升,照理讲应该是压低土地成本来平衡.
但是建商反其道而行,炒作土地价格.
这我之前就讲过,饥饿行销+建商大吃小....
so...房子的两个原料,土地和营造成本都上升...那价格自然就升上加升.
在你还在犹豫还在思考还在想多看看多了解的时候.
你可以买的房子,就越来越小间.
尤其你要买的是"新屋"...XD
中古屋反应还比较迟钝,新屋可是当下立刻就反映了.
作者:
beepuffer (beepuffer)
2021-06-21 16:28:00房屋涨价，货币贬值是其一，没课囤房税也是其一
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-06-21 16:37:00以后新房子就是跟东南亚一样全面豪宅化 大半空着养蚊子8成的人住在破旧区和一般区 只有2成的人住在高级区
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2021-06-21 16:38:00任何成本增加或其他因素导致的新建案创新高价，都连带带动该区域旧建案水涨船高
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-06-21 16:39:00召唤C卡大，请问一般盖透天的小坪数土地也会跟着上涨吗？100坪左右的住一/丙建
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-06-21 16:41:00同意阿 法人最好讲话了 缴税也最乖了 自然人毛病最多
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2021-06-21 16:56:00
从一千万买透天看到变成一千万买两房QQ
作者:
rusuall (rusuall)
2021-06-21 16:57:00同楼上，1000万透天，变3房，太晚买了
作者: KeithYan (KeithYan) 2021-06-21 17:14:00
不对喔 首付只要多18万 所以要投资
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-06-21 17:31:00推
作者:
jaricho (...)
2021-06-21 17:33:00高雄市区新屋快全面3开头了
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-06-21 17:35:00不信的人说再多他们也在等房价崩盘
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-06-21 17:46:00
高雄市区最近涨太凶 很多人只能折衷买外围
作者:
dexmanlau (never give up)
2021-06-21 18:00:00所以我才说 当你算买房 你已经输了或说当你想买房 经没有太多意义 以上指受薪阶级人生已经
作者:
Maisie (自由)
2021-06-21 18:02:00真的
作者: neck1982 (Hector) 2021-06-21 18:09:00
推，内容残酷但至少是血淋淋的真实
作者: jonson (宅霸) 2021-06-21 18:16:00
即使只买间狗屋，10年都能变赢家，没狗屋变鲁蛇中的鲁蛇
作者:
taihsin ( )
2021-06-21 18:28:00那是指台湾房价太恶心 有五千万想办法移民澳洲加拿大
作者: k798976869 (kk) 2021-06-21 18:29:00
不要看啊 直接放弃比较快 等继承 父母不努力怪父母
作者:
E6089 (E6089)
2021-06-21 18:33:00推ceca
作者:
hom0625 (生蠔)
2021-06-21 18:35:00c大文先推再看
作者:
ich2 (泽尻北川石原都是我老婆)
2021-06-21 18:37:00美术馆建案已经全面3开头了
作者:
hobbes (go! Chen)
2021-06-21 18:49:00楼上说话可以先查完在说，新屋还有二字头好吗？会慢慢涨是事实，低楼新屋目前至少是2字头，高楼3字头
作者:
s463074 (回不去的青春呀～)
2021-06-21 18:56:00重划区正对面的台电宿舍区不知道会不会被卖掉XD
作者:
kktt254 (.....)
2021-06-21 19:35:00御之苑低楼层后栋 早期30 31可以入手 现在没有了现在面路的听说锁起来不卖
作者: jonson (宅霸) 2021-06-21 20:13:00
现在多多宅对幻想文的评价 流行用 很残酷很写实 妙赞？
作者:
baz06 (baz)
2021-06-21 20:21:00以前被洗脑，鲁空思维以为房价会下来。前几年被老婆逼着买一间预售屋后，才知道房价真的很难跌，平盘整理就不错了，根本没在等你的
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-06-21 20:32:00突然觉得2021年后出生的小孩真的很幸福
作者: sos20000066 (低调人生) 2021-06-21 20:43:00
2021出生等到他要买房时候...硬
作者: zaza5566 2021-06-21 20:52:00
多幸福? 长大后就会怪老爸为什么当初不买多一点就跟现在某些人整天抱怨以前房价多低 怎不跟老爸抱怨
以后儿子抱怨 爸 以前一坪30万你不买 现在都要50万了
作者: she123667 (阿池) 2021-06-21 21:18:00
推
如果物价都通膨10%，房子是算开杠杆后的，玩股很难超越
作者:
Hanbor ( )
2021-06-21 21:51:00干 真的被ceca大说中了 股票我一年有15%还是输在这波纾困三年新竹的房价差了40~50% 现在时间到了还是要捏下去买 干高雄家里附近莫名其妙开了一间超大全联 房价直接涨一坪3万
作者:
tsuchan (ss)
2021-06-21 22:12:00我2014年买的高雄15年房 买690，涨到800点多，14年是高点耶 超扯 22年房了还在涨
小鲁不到三周看<10间房就买了，时间很残酷不等人的，可惜空空不懂
作者:
ZackRyo (御守)
2021-06-21 22:23:00可怜 高雄就够低薪了 现在这涨势 存钱的速度跟不上房价涨的速度 一辈子别想买
朋友欧印海运一个月就赚150%了房子要涨多久…航海王从5亿本金才半年就翻到30亿炒股票好赚太多c大应该是炒房大户了你赚到30亿要花多久双北1500要买新房林口三峡土城树林看看吧
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-06-21 22:55:00其实觉得股票比较好赚的多分享可行的方法，有钱人自然会把资金丢股市保值房价就自然成长慢了。大部分能买房的人都不是笨蛋，为啥不去当航海王当然也是精算过
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-06-21 22:57:00
如果股票这么好炒就不会一堆人买不起房了吧……随便玩都赚上千万怎可能会买不起房
楼上倒果为因了应该是买得起房的人才有办法炒股，你本金没个几五百一千万要怎么炒股赚几千万
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-06-21 23:04:00
那就从小资10万开始，转成20, 40, 80, 160, 320, 640,再来就破千了，只是有这么简单?反正都是朋友亲戚同事最会炒，最会All in最会航海王
从10万翻到破千？除非你开杠杆啦现股不可能股板看一下就知道一堆人晒海运对帐单
买房子的门槛比买股票高太多了能在房地产赚大钱的根本才是极少数人
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-06-21 23:11:00我也赚海运 但海运这种拿来当常态？我靠海运就达到过去三年的绩效了 有再长期操作的根本不会把今年的海运当成往后几十年的规划好吗...而且不用说海运啦 这两年的股市表现 都是史上罕见的一年要翻倍 VS 每年稳定10% 连投资大师都很难保证自己可以“每年”稳定10%
作者:
zzyzx (rd.)
2021-06-21 23:46:00惨阿 看要租房一辈子了
作者:
xulglma (小宇)
2021-06-22 00:25:00买房子的门槛比股票低吧 让你低利融资7成到8成
作者:
w78en (路遥知马力)
2021-06-22 00:37:00好中肯好血泪QQ
作者:
ZakuSIN (SIN)
2021-06-22 02:46:00去年疫情大爆发前上车了 现在真的有感
c大，你上面回复的450万投资报10%转50万跟房子1800万元上涨5%涨90万，这两个例子不能这样比，因为1800万不是现金，另外1800万元只要用2成现金就可以买到（360万元）。应该说450万元可以买到2250万元的房子，然后贷款，如果涨了就是开杠杆2250万元的X%，但还是要还贷款喔。而且房贷只能首购比较优惠。现在又有45%卡5年的也要考虑。
作者:
APC ( 能搞革命 我很快乐 )
2021-06-22 04:22:00米国的通膨率好像开 5%
作者:
ddey (gre)
2021-06-22 07:36:00对一般人来说 房地产是最好的投资 只是ptt上都不是一般人
作者:
s463074 (回不去的青春呀～)
2021-06-22 08:02:00我岳家8年前买近700 铁路地下化+正义车站 最近隔壁卖掉实登刊1100... 40年无车库透天有人可以建议要不要卖掉买新大楼吗？ 还是继续放？ 岳父母在哀爬不动了
作者:
cwttt (cwt)
2021-06-22 08:58:00看完C大的文章还不买房吗XD 每篇都很残忍 但很真实房产股票又不冲突 一堆人是同时操作的 贷款买房 增贷买股甚至增贷继续买房的也有 人再赚也没钱赚钱快回楼上S大 老人还是住大楼方便跟安全吧 不过透天保值阿...
作者: gksakura 2021-06-22 10:04:00
推ceca
作者: zaza5566 2021-06-22 12:37:00
住大楼 有紧急状况还能叫管理员救 不然你岳父母互相揹不动更麻烦
作者: cjwhaha 2021-06-22 13:52:00
推 完全中肯，我去年12月在新竹买房，如果提早一个月买起码少200起跳….
作者:
dexmanlau (never give up)
2021-06-22 18:01:00这种金钱游戏真是无趣阿 买卖过程很多人就靠这吃饭了
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-06-22 18:26:00如果住大楼但是管理员不救，请马上上网哭诉五百字唷！XDD
作者:
Kovan (高文)
2021-06-22 22:38:00小鲁真的不知道房子怎买只好逼自己跟上社会
作者:
WUW 2021-06-23 08:13:00真的好险去年买了房子，去年的价格今年都没有了，尤其是在建案，营造端跟原物料成本上升，建商说都要涨价卖了
作者: jonson (宅霸) 2021-06-23 15:20:00
建商是不是说要涨，剩下最后一间/一天/一洨时，原价卖你洨时，原价卖你，当交个朋友
作者: wiifit (小白) 2021-06-25 09:41:00
推前面叙述买房的心路历程 因为当初买房跟C大讲的一模一样 先短时间看了很多的房子 最后三个月内锁定目标 努力跟建商谈价格 最后才买到