想请问各位有经验的前辈
家里长辈目前看了一个社区透天建案
因为本身基地是梯形因此有两户比较不一样
如A6是房屋加额外土地
如颜色框起来的地方
橘色框内是房子建物及土地
剩余蓝框内的是两块私人土地
长辈预计做晒衣场以及车库使用
考量到大门前那块地可以停两台车
因此一楼原先车库格局会客变作为房间
建商答应协助进修所有客变
包括：
1.已经建好的一楼浴室打掉拓宽增设淋浴空间
2.一楼砌隔间砖墙才能做成卧室
3.铁卷门换成大面积窗台与墙面
4.一楼车道砖换成抛光石英砖
5.某层楼隔间墙拆除
想请问各位有经验的前辈
本身建物地坪14.2 / 土地18 / 公共车道3.8
因附近没有三年内新建案的实价登录
于是有了用建造成本的念头去推算
查过建商两年前整块基地土地购得成本
如把额外土地价值（当初购得成本价）扣掉的话
单算房屋（屋+地）价格是非常便宜的
市场新屋行情约21-23/坪，这样算下来17/坪
但相对的那两块土地未来就是跟着房屋一起买卖
想请问各位这种建案可能的隐忧是什么？
以及将外部土地成本扣除掉计算房屋价值的方式
有没有什么客观上的盲点呢？谢
https://i.imgur.com/lfTas7c.jpg