在房板潜水也满久了，也受惠很多板友的经验分享(尤其谢谢ceca大，有私信向您请教过)
，从看第一间房到现在也大概四年了，直到去年不知道哪根筋不对，前后短时间在台北买
了两间房，从现在这个时间点回头看，算是做了正确的决定，分享一下自己的购屋心路
小弟土生台北人7年级前段，夫妻年收不含投资大概250，本来一直本着省钱个性，住在家
里白吃白喝，倒也相安无事，但心中也还是怀抱着一个有自己家的梦(加上太座明示)，初
期看的物件以生活圈周边3房/30坪以上公寓为主，总价大约1500左右的物件，大概看了10
间左右，当下虽然有看到不错的物件，但因为才刚看加上买房心态还没有这么强烈，所以
没有积极出价，结果这类低总价公寓很快就售出，剩下的都是上架蛮久的物件，所以就又
陷入消极看房的时期
中期跟着其他有各地买房需求的朋友们到处看新大楼，当作假日的休闲活动，林口~桃园~
三重~淡水~板桥~中和，看了应该有15到20间左右，研究各种格局各种交通机能，不得不
说在看了一堆公寓后，看新房真的是满爽的，中间也不乏看到会想下定的案子，但仔细思
考后，考虑懒得花太多时间通勤，比较重视住所周边环境，加上内心依旧不甘被洗出台北
市，所以继续在房海中沉沦
直到去年某天在网上一样消极看房，看到一个北市华厦小坪数一房物件，屋主自售刚挂卖
，虽然不是一开始设定的三房公寓，不过反正在家里附近总价也不高，所以也就约了屋主
看屋，一踏进去后跟太座都觉得物件还不错，虽然小了一点但也足够两人世界，屋况不用
大整理，顶多有小孩再换屋，也考虑过当地租金行情反推估投报率觉得开价合理，所以过
了几天跟屋主来回厮杀后就贺成交了(因为不想动到投资，所以用家里的原屋全贷，没拿
头期)，过户流程中想说好像可以先继续住家里，所以先出租，交屋后不到一周，第一组
租客就下定承租，投报率3.4%
自从买了这间小宅，开高杠杆有不错的现金投报率后，就又想看看原本设定的公寓物件，
继续开始在售屋网乱看，而缘分也满奇妙的，约莫几个月，在看了数间物件后，跑出一间
因为之前开价太高，没有进入筛选条件内，但近期因为降价就看到的公寓，线上格局看了
之后就马上约了曾经接触过的房仲看屋，一进去看屋就是一种，这就是我想找的物件!!!(
相信板上专门找公寓自住的人应该也有这种在看过很多物件后，一踏入就有种感觉对了的
直觉)，所以走出来到一楼后，我就直接跟仲介说我要下斡旋，结果可能运气很好，屋主
那阵子刚好缺钱，所以加了一些些小爆预算后，两周左右就成交了，(也是全贷，自己出
装潢费而已)，而近期也装潢完顺利入住了
每个人买房的要求都不一样，预算/头款/家庭资源也不同，就我自己这些年来的经验大概
是
1.如果真的有买房需求，设定好条件后就是多看，抓超过预算多一些看也无所谓，反正约
房仲看房也不用钱，多看才会知道自己真的要的是什么，等遇到对的那间真的当下马上就
会很有感，才不会因为事后错过而后悔。
2.善用内政部实价登录网站，除了可以知道周边行情之外，只要知道坪数也能够知道自己
这间当时取得价格，对于出价个人觉得满有帮助。
3.网络上常常有些什么零元买房，其实就是我操作的这种方式(前提是原生家庭有房子)，
只要夫妻年收够，购屋贷8~85成，原屋贷个2成(如果要装潢贷4成都可以)，这样就可以几
乎达到0元买房，头期不足的也可以考虑用这种方法(公寓新大楼都可以)，对于自备不足
受限总价的人会很有帮助，但要算好现金流
4.通常到了要买房的年龄，通常周边朋友很多都会有同样需求，其实可以跟着他们去看房
当休闲，就算不是自己设定的条件范围，但对自己鉴识物件的能力跟未来装潢帮助也会很
大
最后，希望板上有购屋需求的都能尽快找到自己的理想物件，以上~