楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-06-01 20:00:04最近一年可以说是台湾房价大放异彩的一年,涨幅突破两位数字,
达到11%多,现在疫情严重,又冲击经济,政府大搞纾困,降税,
对于中央与地方政府原本就困窘的财政无疑雪上加霜
接下来要注意什么? 注意政府是否会透过土地财政与松绑打房,
拉抬房市来改善财政与经济,像是地方政府会加大土地重划开发的力道,
中央与地方政府可能选择抬高价格卖地或卖建物,借此充裕财库
高价标出不动产也可能带动房地产价格往上,另外就是政府会不会提出优利房贷?
搞个1200万50年贷款之类,再不然就是限贷等信用管制跟着松绑,
以带动不动产成交量,进而让内需经济加速反弹
如此一来,国内房价势必会再涨一波,而且涨幅恐怕会让你我难以想像..
一坪300万以上的豪宅在台北日后也可能会比比皆是
作者:
john0302 (k k k )
2021-06-03 09:43:00未来房价回涨没错，但是这波缺钱就会卖房子
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2021-06-01 20:12:00铁定爆
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-06-01 20:12:00对拉 很多买疫苗股和海运股的钱多到满出来
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-01 20:15:00灾难后,房价都是涨的...历史告诉我们这个真理.或是反过来讲,灾难后钞票都会有一波大崩溃.为了补坑...XD
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-06-01 20:16:00还有政府会为了让GDP好看想办法扩大内需
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-01 20:17:00因为房价绑架了无论企业的资金,政府的收入,政府的资产.人民的资产m银行的放款担保,和银行自己的资产.
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-06-01 20:17:00这些都要钱.至于如何扩大内需? 定义很广..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-01 20:18:00扩大内需的目的就是推升通膨来补洞.增加工作机会刺激经济都是"高格调"的讲法..XD简单讲就是经济破一个洞,政府靠基础建设扩大内需来补.而补洞的本质就是推升通膨.
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-06-01 20:18:00当然更现实的是就业率..不能产生失业潮
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-06-01 20:20:00铁路立体化要花很多钱.只是在想除了这以外难道没有更有意义
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-01 20:20:00就是因为,你的货币怎样都再跌..XD基础建设很简单阿.狂盖发电厂和水库.然后环岛高铁,中部给他打穿一个高速公路
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-06-01 20:21:00的建设? 光这就是个大钱坑.完工后恐怕地产上涨的效益
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-01 20:21:00要推基建,太多项目了.现在在研拟西滨快速道路到高雄.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-01 20:22:00然后铁路哪天拉到垦丁都不要太意外.
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-06-01 20:22:00还有就是台中捷运中港线.有人已经估盖到好起码要花2000亿
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-01 20:23:00之前没事的前瞻就6000亿.
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-06-01 20:23:00如果台中不搞土地财政.这条恐怕永远生不出来.因为没钱
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-06-01 20:25:00钱不够就发债.要还债就从土地财政来搞..就是这种循环
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-01 20:25:00市府有一半的收益跟不动产有关.你不改变公式的前提下,炒地皮,市府举债额度就上升.XD当然像美国就是改过好几次公式..XD.
作者: philip80220 (花) 2021-06-01 20:25:00
一坪300万的40年老公寓，正常人都不会叫它豪宅吧，已经有建商再说明年房价最少涨10%了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-01 20:26:00部过这种台湾性的事情,应该是中央出一个大计画来给钱.像,前瞻,大多的钱就是中央出的,你纳入前瞻,市府就不太花多想当年,百万富翁百万富翁m你有一百万就是富翁.XD现在一百万能吃吗?后来千万豪宅...现在剩千万公寓.东京当年炒做到最凶,出现换算台币,1000万一坪左右
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-01 20:28:00要不是日本自己改税制,否则今天东京价格少说也都是六七百万
作者: hendryinptt (阿呆) 2021-06-01 20:58:00
原po跟ceca在回文中有对谈的感觉
作者: sshow0904 (sshow0904) 2021-06-01 21:01:00
直接看经济灾难后的利率就好
作者:
ur260 (ur260)
2021-06-01 21:05:00干 快上车啊
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-06-01 21:06:00再等90天 看看拜登要求武汉肺炎起源报告 美国那么多黑科技 也许会发现是人造的 那两国不知道会不会打起来
作者:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2021-06-01 21:13:00老公寓会跌吧 有当层排气的新房比较符合防疫需求
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-06-01 21:14:00请问土地也是暴涨吗？在已有自住宅的前提下，同地区是否买土地更有投资的效益？
作者:
tolru (午后的曳航)
2021-06-01 21:35:00既然大家那么看好未来房市，何不把所有591上所有物件买爆？
新竹很多指标都有在卖，华固天湖东京中城。难得一见，要买要快开价41-42而已。比照竹北卖50.扣税现赚500万。可惜我口袋不够
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-01 21:59:00买500丢600再买550丢650,再买600丢700...本来就是这样洗的.不然台积电那么好,为啥没有人把他"买爆"..XD或是台股干嘛不把她买爆,让所有股票都涨停锁死.讲买爆其实满有趣的...要嘛就是不动产完全没概念.要嘛就是....恩...不动产完全没概念...XD
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-06-01 22:01:00赶快趁现在疫情 热度有降 赶快买一买就不用担心这些了啦现在只要有成交机会我看仲仲手续费通通对折拜托你都行买房之后才能搞清楚自己到底还有多少财力 以后好好规划现在每天都心情愉悦美兹兹的看股票
作者:
telesky (Q_$)
2021-06-01 22:04:00因为嘴砲无风险
好喜欢看c大的po文与回文 都可以实际面的切入主题 增长知识不少
作者: zaza5566 2021-06-01 22:45:00
还买爆咧 那你怎不买台积电买爆?
作者: jonson (宅霸) 2021-06-01 22:53:00
591不能买 只能买传说中 像独角兽一样神秘的案子？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-01 23:00:00591当然照买阿..XD但对投资而言,要嘛买被低估,要嘛买区域.涨价又不是所有人都同时涨.它们有先后顺序.专业投资就会不断的换物件,争取更庞大的利润.以前就讲过,你例如五年涨了20%.但对投资客而言,5年他可能累积涨幅可以达到35~40%.不然..不然投资客都不投资客,大家都无脑买就好了..XDso..投资客会在最有效的时间点切入.然后再看到涨幅后最短的时间点出脱.再换物件.so...投资客为啥每天同时又买又卖.就是因为,这是实体物品市场...又不是电动玩具.不同产品不同地点不同状况,涨价就会有时间差.那自然就会有操作空间.当然啦你说你可以封盘,把整个都市都买下来.那也ok...你把整个都市都买下来,那价格你定了.因为只有你手里有货...不动产是卖家说话的市场.但目前,没有任何一个人或团体.有能力包一整区的.so...包场的现象不在考虑范围内..因为没有那种能力的人.因此...整天说591怎么没被买爆..XD这不就跟,台湾权值股怎么没有被买爆一样.你不是看涨吗?怎么不把整个台股买下来?不然你把所有权值股买下来也可以啊.因此,今年我买了三间591阿...谁在整天买神秘的独角兽..你要饿死喔.但是...我没有能力把591买爆阿.有能力的话...那我早就把武汉病毒疫苗专利买到首自己生产了.
作者:
rockok71 (钧钧有意思)
2021-06-01 23:07:00一般人穷人如我都快买不起房了 在涨一辈子都真的买不起
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-01 23:07:00相比把591买爆,你把辉瑞+默德那+娇生三间公司买下来还比较숮简单.另外我们591有时候也会买放很久的物件阿..XD这边要大涨,他先涨个一点点.这时候我们就很容易买到放很久的物件.例如以前这边行情就是500,并且在这个数字盘了个三四年.那有一间530的当然就很难卖掉...他可能挂了一两年都滞销在那逼.但当我看到这边盘整结束筹码干净,准备跳跃.可以成交在500的物件都被clean,剩下这间530最便宜的时候.那我自然就会跳下去把530那间扫掉.这是中期投资最棒的切入法..XD既不用太早进场在那边干等.也可以再看到很明确的讯号抓尾巴时间进场.一进场立刻行情就继续往上跳.然后可能两个月后就只剩下6xx的物件可以买.这时候买530,随便花个20万弄一弄,就可以目标迈630~650.(因为你花了20万左右去稍微整理,卖像绝对屌打600万物建)这就是某一种投资的奥义.最典型就是我讲的诺贝尔.我诺贝尔正三房,年初入手40x...2x楼.你现在看你要买要多少..是不是剩下5xx才几个月??...XD但是你说,我打算卖多少?喔,我也不贪心,大概卖在五百多万就好,不用破550.所以我大概明年就卖了....阿你说还会涨,为啥我要卖??因为我认为诺贝尔这一波应该冲到550左右会再度进入休息.只是530~550这一段可能要多等一段时间.我觉得时间效力不好.所以400跳到530这一段,一踩稳,我就出脱.以目前局面我估大概半年左右可以踩稳.但是半年这个时间很尴尬.所以我干脆就准备出租一年..XD..至于卖掉...卖掉当然我就去其他地方买其他物件去了拉.诺贝尔将来会再涨,但是我会去别的地方先玩.等到我看到他再度盘整到筹码干净,又准备跳跃的时候.我才会回来.因此...你说诺贝尔会一直涨.但我们投资客当然不是傻傻的380开始抱,抱了两三年终于要涨了涨到5xx,然后再抱不知道多久,才很辛苦地上6xx..XD这样投资效力太差了拉....你股票会做波段,那不动产你应该也可以知道我们在座波段.然后我要告诉你的是.股票波段高手一般预测准确度大概七成就很厉害.然后还有被小嘎,甚至被嘎一大波的风险.不动产的波段,基本上有点观念的去抓,会有9x%机率.(当然那种手上有钱又没明显目标,硬买结果效果很差的另论.XD)然后买错的情况就是..你本来预估买了半年就看到大跳跃.判断错误或是遇到黑天鹅,结果变成一两年后才反应..然后价格也不会跌,只是会死鱼盘在那边.不过反过来讲,股票你抓到波段,赚钱速度当然屌打不动产.不动产动不动就半年一年.股票你波段,一星期一个月两个月..就差不多了.当然啦,这种波段操作只是炒房的其中一种型态.如果你是玩长期的,那自然就是买了就丢在那边关电脑噜.另外,股票作波段要做一大堆功课+一大堆分析..XD从基本面到线图到什么三关价歌不林通道KD MACD每天像算命师在那边屈指点来点去.不动产就太简单了.因为不动产是卖家说话.所以你盯筹码就好.你就每天打开各大卖屋网页.盯着上面挂卖物件的消失和产生.看一看你就知道什么时候进场了.就这么简单,你可以抓到准确率有9x%.当然会友很多时候是"没有切入点"的.或是你看到切入点,但那个物件可能你刚好没办法买.例如它发生在2000万的产品..但你买到满了.那你自然只能放弃.不过基本上你照三餐盯筹码你就很清楚.再产生漂亮的切入点的时候,你会有非常十足的把握.这个丢下去,就是准备数钞票...没意外.玩股票,再厉害的人,除非你有强力的内裤县.不然没有一个人作波段敢有这种把握的..XD因为..你不是主力.
作者:
mdjh ( 麻仓叶)
2021-06-01 23:54:00从ceca大的推文获得很多房地产投资概念，感谢
作者:
kagaya (~~)
2021-06-02 00:18:00长期感觉还是比中期简单 虽然ceca中期讲得好像很简单，但是也是要有经验累积吧
作者:
KMOOO (蟑螂)
2021-06-02 01:21:00这c大好可怕 有钱人就是这样玩 佩服佩服
作者:
wakaura (浦)
2021-06-02 11:23:00要买就快买啊，以后验证
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-06-02 11:45:00推c大 房版良心
c大 你明年卖的话 请问税怎么避？进口袋50即可？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-02 18:11:00要缴税啊，你自己看投报多少
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-06-02 19:54:00重点是钱要从哪里生出来? 从股市房地产挖恐怕更容易
作者: lisayeye (lisa) 2021-06-03 14:41:00
但这次是台湾时间落后别的国家的灾难 政府决策通常也会考虑国际金融事件