并不是买老公寓都能都更，
也不是买地段好的一定最好，
在台湾，如果成功都更，基本是翻倍赚，但成功谈成的少之又少，
因此，寻找容易成功的标的，是每个中古屋购屋者应当要考虑的，
就算您完全不考虑都更，也别忘了公寓价值贵在土地，如果买错了土地分区，将导致房
地鉴价大幅下滑。
选都更宅，最直观的先看公寓"总"楼层，
5层跳过、4层观望、3层为A案，
如果公寓越多层，都更后分的人也多，每个人的肉将变少，
当然这不是唯一条件，还要再看容积率，
容积率越高，可建坪数越多，
例如台北市的第二种住宅区，容积率才120%，比住三225%输掉快一半，
这种案件可直接跳过，或是给它狠狠砍价，
(有些人说住二可用原容积奖励重建，但住二限高7层 是要建什么? 住三平均都12~14层
)
反之，有些位于商业区 容积率高达440% 560% 630%，
但市场上较少见，因为都被建商猎完了。
各地容积率一览表/查询地图
https://bit.ly/35TrjTo
最近发现一般人买房，很少注意土地分区，
更不用说很多法规细节都没注意(例如道路宽度未满8米 容积率降至200%...)，
这种动辄百万千万的交易，建议还是多做些功课。

容积率至少选300 楼层最多4楼最好是临路

户数多寡最关键 小街廓成功机率相对高 隔壁有停车场加分

如果是五楼公寓 但氯离子轻微超标 这种可买吗补充一下 是住三

住三 五楼没机会吧…五楼住四都难… 商业区or 住四之一 住三之二才有机会

基地面积太小建商也看不上眼

还真希望有筛选表。容积300 4f以下 在哪还能选

忠孝敦化北侧光武里很多四楼公寓 容积300% 屋主都开天价

五楼但一层一户呢？

单户面积大也是优势 丹阳街有双拼四楼公寓地坪170坪走危老 一户土地20+坪也比较好谈https://money.udn.com/money/story/5621/4863998

老公寓如具备都更条件，原住户大多已知，所以很难便宜甚至狮子大开口