推荐凤鸣重划区，
以下稍微比较这三个重划区
※ 引述《bbjerry13 (人生~)》之铭言：
: 小弟7年级尾，新北人，小时候住万华，后来搬到板桥
: 前几年还在观望房价，但现在觉得越等越喷，薪水完全跟不上涨幅
: 因此想请教大家首购区域
: 本身公职，年收750~800K，在板桥上班
: 单身，与父母同住，租金18000/月，目前租金由家里负担
: 因为各种因素，目前自备款大概只有70W
: 考量本身条件，能负担的价格应该就落在2字头/总价800上下
: 以2房+车位为主，暂时不考虑以后可能的学区
: 因此目前考虑区域为A7及八扩，共同原因是希望有以下几点
: 1.较有未来性的重划区、有新街廓
: 2.可负担的新房或新古屋
: 3.有捷运
: 想请问这两个地方大家的建议
: A7
: 优点:
: *现有的机捷、通勤方便
: *往双北时间短
: 缺点:
: 空污、潮湿、福地等以及已经涨一波了
: 八扩
: 优点:
: *等交流道/捷运通后未来发展可能比A7好?目前相对A7便宜
没什么道理交流道跟捷运通车之后发展会比A7好，
一样都是捷运交流道，实质内容差很多，(可以去的地方工作机会差很多)
A7捷运25分钟到台北车站(把转乘加上去30-35分钟)
还可在A3转乘环状线往板桥、A2转乘橘线往民权西路、行天宫、松江南京
八扩G01就是往桃园市区。
八扩交流道行政院核定、目标115年通车，(去年八扩涨很多，应该是涨这题材)
国道三号经三峡莺歌土城板桥中永和
国道一号经五股三重台北内湖，不过A7到交流道常塞，
如果往台北西区，下山走台一高架往台北车站不塞车25分钟。
凤鸣重点是火车站跟在地就业机会。
凤鸣火车往板桥大概25分钟，台北车站大概35分钟，
(参考莺歌火车站及桃园火车站乘车时间)
目前兴建中的是简易站，未来规划是地下化车站。
龟山工业区其实满多上市柜公司(厂)，比较知名的有：
台达电、稳懋、英业达、欣兴、台表科、明基材、佳世达。
凤鸣的捷运强度没比G01强多少，
工作机会多的站就恩主公医院(台北大学)跟顶埔，
再转板南线时间就已经太长。
: 缺点:
: *最大的问题是我现在还要2年才能调离新北，而且是最快
: 到时也需要有桃园有缺额才有办法调，时间不确定
: 这段期间应该就必须骑车到桃园车站转火车到板桥上班，至少会需要1小时
: *交通黑暗期及目前机能是不是尚未健全(小吃、量贩店、诊所、运动场等，小弟是外食族)
: 因自备款不多应该只能选预售屋，目前1年能存35W，2~3年后可以凑齐自备
既然你都知道只能选预售屋，
那干嘛考虑2年后才能调离新北，买潜销建案，通常订签只要10%，盖2年刚好。
凤鸣是折衷的选择，2年后不管在板桥或桃园上班，都比八扩有弹性。
加上现在莺桃路/桃莺路的机能已经非常充足，
距离凤鸣骑车5分钟以内已经很热闹，
看你列的三个条件，应该考量的是总价范围内能选到近原生活圈+发展机会大的。
虽然这三个重划区未来发展上限较好的应该是A7，
A7腹地大(八扩跟凤鸣差不多小)、有商业区基本的生活机能不是问题，
在地工作机会很多，不只华亚园区，还有南亚工三厂/研华、
南林科技园区(南亚科)、新的小块的乐善科技园区，
往台北近(代表工作机会多)，现在机捷班次少不代表未来班次少，
再5-10年，机捷沿线人口多了之后有机会增加班次，
再者，就算嫌现在班次少，每天固定时间上班，班次少也影响不大
地理位置最靠近双北就是优势。
当然A7有空污、福地、潮湿等问题，
但是文化一路以东建案选择不少，
可以大幅度降低空污影响，更看不到福地。
: 加上房地新制如果有换约较好谈，家具家电目前都有现成的，应该可以省一笔
: 或是等凑到自备后再考虑，但又怕房价飙上去，永远存不到，缴更多房租
: 以上是自己的了解，目前都还没有到现场看屋
: 本来也有考虑凤鸣，但觉得A7条件似乎更好
推荐凤鸣的最大原因就是价格。
A7不错，但是已经涨一波了，
重点是，刚刚讲A7捷运多好多好，可惜800公尺内的建案大概都要27以上了
(本来想说如果你能接受合宜宅，那也是CP值不错的选择，
不过合宜2房坪数都不小，又是成屋，总价跟自备款应该爆预算了)
A7现在建商卖的平面车位大概170-200，
预算800上下，帮你捏到850，850-170=680
2房坪数大概抓26就好，680/26=26.15，每坪26.15
这个预算大概只剩下距离捷运1公里以上的建案，
简单说就是预算能买到A7的建案已经不值得买了。
凤鸣现在有满多建案在推，(就是去年简易火车站正式动工之后开始动起来)
如果要抢7/1前接手转约的也有，591都找得到，可以趁现在谈看看。
因为工作机会多，很多外地人会买A7，
凤鸣算在地较多，现在人看房都看重划区，
凤鸣最大优势就是价格，比桃园小桧溪中路跟桃园车站附近比较，便宜很多，
新北跟北桃园2字头重划区不多了。
八扩就是在地人比较多，工作机会太少了。
: 想请问各位大大，有没有补充的优缺点或是与实际情况不同
: 还是有其他推荐区域
: 有点迷惘，谢谢
最好还是开车骑车到附近绕两圈感受一下囉。