(代po文)
趁著最近WFH的时间把2年前开始看房的心得稍微整理一下分享给版友们
由于时空背景跟社会状况和现在有很大的不同，参考价值可能不是非常高
但还是尽可能的把所看的一些社区心得记录下来，优缺点也是以我们看的物件户别作分享
当然优缺点含个人好恶，如果冒犯请见谅，另外有错误欢迎指正
(文内提到数字基本上都是在2020Q2之前发生，所以一定跟现在有一定的落差)
物件要求(2019年):
1.建商主要以坤山、大砚、惠宇先做挑选
2.室内实坪(含阳台)33~38 双车位
3.预算1800~2000万(当然最后还是爆预算)
4.预售or成屋都可以
物件分享:
极上惠友(预售) 售价23xx 单坪34.X
当初和女友第一个看的物件，完全没做功课就直接走进展销中心
根据我们的需求，代销解说的户别为B1中楼层(和A1同为社区最大坪数，权状58坪)
社区为双塔式建筑，社区公设风格营造所谓的安曼style，公设内容算是所有看过的物件
内最丰富的
建材部分其实用的都不差，但当下其实也都不太懂，就不多赘述
业代介绍完，接着带我们去看B1的样品屋，个人认为有相同格局的样品屋这点很好
单纯看平面图真的完全没有任何感觉，样品屋会让人对于空间有个初步的雏型
看完当下就傻傻的签了张红单(订金10万)，现在回头看根本不可思议，在竹北可以拿到预
售屋的单XD
不过后来因为家中长辈觉得要等到3年多太久，最后还是退掉了
优点:地点、建商品牌
缺点:栋距
惠友绅(成屋无装潢) 开价25xx
地点非常好的社区，嘉丰南和文兴路交叉口，周围生活机能有一定程度
不过社区大厅一进去我个人觉得蛮暗的，也比想像中的小
我们看的户别基本上客厅采光蛮不错的，但有询问仲介对面那块地(现在的藏寿司)未来是
否会盖成大楼
主卧室的卫浴前面有一个小小的空间，这个畸棱空间让女友没有很爱
公设部分其实我只记得有个户外楼梯可以绕下来，可以看到极上惠友的基地
停车场基本上中规中矩，只要没有异味或过大的噪音都可以接受(但忘记汽机车是否分道)
优点:地点、建商品牌
缺点:格局女友不爱XD
惠宇云品(成屋有装潢) 开价21xx 成交20XX(印象深刻)
这是前几个看的二手屋物件，先说结论，这个就是标准apple案子
A户为社区最大的户别，且此栋为2户双电梯
屋主将4房改为2房+1书房，剩下一房和餐厅合并起来，所以空间感觉非常的棒
而且屋主非常有心在客变时和建商多加购了一种同系列的厨具柜(包含隐藏酒柜和第二冰
箱)
主卧和客卧收纳空间做得非常足，对我们唯一需要做的大概只有客厅和书房装潢砍掉重练
(中式风格真的无法接受XD)
另外一个对于大众的缺点可能就是低楼层，但其实前阳台看出去是绿梢顶端，个人觉得蛮
不错的
社区大厅很明亮也够大，公设该有的也都有，没有太多华而无用的设施(印象中)
最后最后为什么没有买，其实不是不想买，而是来不及买
来龙去脉太过繁琐，简单说就是跟仲介沟通上有问题，导致我们人在国外无法立刻下斡旋
，所以就无缘啦~
后面看了那么多，这个社区真的是本人前几个喜欢(我们没有特别喜欢关埔这区就是了，
但至少云品在Costco另一侧)
优点:建商品牌、户数
缺点:无视野
惠宇谦品(成屋毛胚) 开价24xx
在云品正对面，为惠宇在这一区(Costco另一侧)的第三个案子
物件为中高楼层，一进去公共空间就是一个毛胚屋状态
地板连水泥粉光都没有，泥作还是坑坑洞洞的，只剩下浴室地板是建商附的
室内空间就是标准建商的四房格局，不过其中一间大小比较适合隔成开放式书房
对这物件其实记忆点并没有太深，因为这天我们是先看了谦品再去看云品
只记得在等仲介登记访客证时，有住户直接问务业人员我们是要看房的人吗，看起来住户
对于看房者都稍有留意
优点:建商品牌、户数、视野
缺点:毛胚需多花一笔费用
惠宇青云(成屋有装潢)
惠宇建设在新竹的第一个案子，以当时开卖的价格，真的算是高价的
可惜那时候没人知道新竹房地产会飙成这样，不然应该是要买爆XD
这个社区是陪朋友去看过两次，一次是面埔顶二路，一次是面橘园中庭
虽然是已经9年的社区但可以感觉维持得非常好
因为不是自己要买所以公设部分也有点走马看花，没办法分想太多
但整体而言，青云也算是个人评价不错的社区之一
优点:建商品牌
缺点:室内偏小、屋龄稍高
富宇云鼎(成屋有装潢)
这物件是家人自己接触的仲介推荐的
物件屋主是个日本人，因为职务调动所以才要卖
客厅看出去就是跟上谦对望，室内格局印象没错是3房+1书房，室内至少有40坪
所以整体来说房子远大于我们原本预期的大小
但内部装潢基本上对于我们而言应该是只能砍掉重练
公设部分我只记得一楼大厅有一尊很大的艺术装置吧
地下停车场当时看到真的是有点G，抽风的声音偏大而且个人感觉闷闷的
优点:坪数够大、CP值高
缺点:部分公设需加强维持、停车场空气闷噪音大
浩瀚光立方(成屋无装潢)
这物件也是家人自己接触的仲介推荐的
老实说这物件我本人是兴趣缺缺，但碍于家人一直叫我去看看
丰邑就是公设一堆，然后梯厅弄得蛮豪华
印象中这物件门口都还有一个类似门框的外门(这样形容好像不太好难理解)
格局非常方正，完全没有浪费到什么空间，以当时的开价，我只记得很便宜
去查当时的实价登录，还有一些屋主是平转或赔售出场，如果放到现在应该会很开心
优点:格局方正、坪数够大、CP值高
缺点:建商、地点
良茂Life Park(成屋轻装潢) 开价23xx
良茂为台北下来的建商，有亲友在台北买过他们的案子，所以特别来看一下
这社区看过2次，另一次是较小坪数无装潢，不过都是中楼层户别
社区户数不到50户，不记得管理费一坪是多少，但印象中好像也没什么公设
物件里面的格局有改动过，所以当下进去看的感觉是动线有点乱，感觉入手还得花一笔钱
调整格局
而且屋内留下来的东西就像房东准备卖房前所剩下来的物品
停车场有一个蛮有趣的设计，类似天井的概念，引入光进到地下室
但不确定是不是因为基地大小，停车场整个让人感觉有点挤
另外个人觉得比较扣分的是社区资收间在户外，而且并没有冷冻或冷藏的设备
当初去看的时间点大概是78月，当下还闻到食物腐败的味道
优点:地点生活机能、CP值高
缺点:户数偏少、资收间环境不优
大城有德(成屋有装潢) 开价24xx
大成是台中来的建商，印象中好像是有段时间都没什么想看的物件，所以才看了这个社区
对这社区的印象就是当天看完下楼，一到大厅觉得超级无敌暗(大概是傍晚5.6点，但不知
道为什么不开灯)
印象中看的那户是高楼层，下午一进门，太阳非常大(体验到西晒的威力)
但其实看它的方位，应该是朝西南但还是被晒得不要不要的
屋主是科技业(有看到某公司的服务纪念牌)，原本应该是自住，内部装潢有花心思在弄
虽然是四房，但其中一房大概都是书房或是只能放单人床的大小
公设印象中在顶楼，用点数使用的样子(社区管理员说非住户不能进去，所以直接用监视
器monitor show给我们看)
优点:中规中矩，好像没有特别强项
缺点:福地
大砚九+1(成屋有装潢) 开价22xx~23xx
这社区看过2次，都是社区最大坪数，只是一个是低楼层，一个是高楼层
此户别建商的标准格局是3房2厅开放式厨房，其中一户是改成2房跟半开放厨房，另一户
就是完全标准房
社区户数是个人觉得非常适合大小(接近100户)，其实户数也是我们看房的重点
因为户数太少，管理费会拉得非常高，太多又会变得很杂乱
所以基本上我们较属意的社区基本上最多都不超过150为主
九+1所在的隘口二路也是部分人所称的大砚街，这边包含了二十二间堂、三十二品、四十
八章等大砚过去的作品
现在这区生活机能应该说是非常好，小7、全联、顶好几乎都是步行可达，然后距离东兴
国小也是步行5~10分钟
优点:建商品牌、地点生活机能、户数
缺点:低楼层视野不佳、格局较不好规划
大砚五五侘(成屋无装潢)
这社区其实是看爽的，因为超过预算太多，完全没有在射程范围内
只是刚好女友的朋友有买在这边，再加上自己也很想参观，才跟仲介约
一进道屋内就可以看到大砚强调的超大公共空间，还有一个很大的中岛
(以前在美国住过一段时间，所以很爱有中岛的厨房)
房间就真的是让你休息用而已，没有非常的大
客餐厅的视野真的很棒，可以把东兴圳整个纳入眼底
基本上这物件就是当艺术品参观，但相对于我很有兴趣，女友其实蛮无感的
优点:建商品牌、地点生活机能、学区
缺点:价格、格局不好规划、户数偏少
坤山静境(成屋无装潢) 开价24xx
静境的地点对于高铁通勤族非常方便，但基地面积偏小，周遭临路也很小
C户中楼层以上才不会被美丽新世界挡住，低楼层只能跟他对看
当初看的时候康乃薾围墙旁边都停满了车，听说后来画成红线有比较改善
坤山的案子公设就是都中规中矩(说白了就是单调)
相比于台中建商，在这部分其实有很大的进步空间
房子物件本身就是很标准的坤山规格，格局都是很方正
建材配备基本上在新竹大概也都都是前段班
不过C户格局上有个小缺点就是工作阳台需要穿过餐厅才能出去(这点在安境就修改掉了)
停车场整个的环境真的是会让人想买坤山的房子的原因之一(不与所谓的豪宅比较，只拿
一般人买房的标准来比)
优点:建商品牌、通勤便利
缺点:低楼层视野不佳、周围巷弄路窄、户数少
坤山禾和(成屋无装潢) 开价25xx
禾和当初预售时刚好是房地合一税1.0刚打下来，造成当初销售也遇到一些阻力
不过到了2019年来看，当年真的是买到赚到，而且嘉丰国小也开始动工了
标准的工字型建筑物，沐慕大体上也是一样的建筑物
个人感觉社区整体绿化更胜于静境(可能跟基地比较大有关)
周围有小7、枫康，10分钟步行可以到福兴东路的商圈
抗性当然就是面北的福地，这部分见仁见智，不多作评论
但从市场反应的结果就是，基本上还是有人能接受的
优点:建商品牌、邻近学区
缺点:福地
坤山安境(预售屋)
先说安境个人觉得最大的缺点是临路一样不大，大概只比静境好一点
然后C户中高楼层以下会被富源芳庭跟绿水雅筑挡住的
按照当初坤山给的空拍机所拍的高空照，基本上15楼上以上才能眺望道芎林竹东的飞凤山
那个方向
AB户中低楼层会看向东兴国小，不过未来潜在视野隐忧就是合石的案子会盖到多高
剩下基本上安境所有的条件，应该是近两年内有开案的案子里算是数一数二了(地点当然
没有大砚Urban15好)
还是希望坤山未来在公设上能向台中前段班建商看齐，毕竟也是新竹的指标建商
优点:建商品牌、学区
缺点:低楼层视野不佳、周围巷弄路窄、户数少管理费高
心得:
以为自己可以很快打完，结果前前后后打了4个小时，不过最主要都是在搜寻看房的回忆
片段，还有确认叙述是否跟现场照片相符
我知道这一年来新竹房地产变得非常病态，当初也是看到一度接近崩溃，因为自己也是觉
得有机会掉点价格下来
结果就看着房价一路往上喷上去，只能说还好在疫情爆发当下就果断进场(结果2020年无
缘变少年股神，口袋已空)
当自己进场之后，我都劝著还没买的好友，真的有能力就买下去吧，至少我现在缴头期款
不用担心突然像股市一样修正
也告诉一些看着价格买不下去的朋友，真的喜欢就买吧，现在可能觉得买在山顶，可能过
几年发现其实还只是山腰而已
然后最后想分享的是 "每个房子的成交价格是由市场来决定的"
可能是开始看房也买房之后，回测过去物件成交的价格其实很有趣，尤其具有抗性的物件
每次看到市场上一些有抗性物件开很高(新竹常见的电塔、福地...等等之类)，就有一堆
人爱跳出来嘴这里不好那里不好，结果屡次都贺成交被打脸
历史总是反复重演，我个人也很期待整个竹北房地产到底会被炒到哪去
感谢版友们花时间看这篇心得文，祝大家都能顺利毕业

最后原PO买哪个@@?

推用心分享

这一年新竹房子真的病态= =想请问最后买哪间？

这些今年起码加1000，当股神应该冲不到吧XD

你打的这些到今年真的几乎都加500 ~ 1000万还不一定买的到

最后买哪XD

帮回，最后是买预售屋

好奇最后买哪个预售屋

恭喜

他写的预售只有极上惠友跟安境 极上退掉了 所以…

沐慕？

极上完全没view 安境还能看日出q

怎么知道哪些建商比较好啊？

#1W9Z94co有一些介绍，可以大致参考

个人觉得光立方地点不会太差

极上在惠友绅和国泰中间 那个所谓的风车公园非常小 还不如面对别人家墙壁还可以开窗

买到安境很厉害啊 XD坤山的停车场的确很不得了，老实说比一些台北豪宅还要优 ...公设上我觉得倒恰如其分，坤山主要还是卖混得不错的打工仔，管理费这方面大家多少还是会计较 ...

通常越有钱的反而越会计较XD

坤山的停车场真的用过都说赞 XD

好奇坤山的停车场好在哪，有乡民可分享?

看过静境觉得面学校空桥操场高楼层视野不错坤山停车场是蛮赞的...

所以后来是买安境C的高楼层吗？ 恭喜

想当初就是因为先看了静境的停车场，就决定下手坤山的房子。

请问停车场好的点在哪呢？

安境C15楼以上也要近2700万吧，预算1800~2000也爆太多极上预计最慢2022年初可以交，安境要到2022年底极上都不愿意等，结果买一个等更久的买房往往计画赶不上变化

https://i.imgur.com/UQiIzVd.jpg等到快疯掉= =结果安境更慢哈哈

恭喜

2019年房价还没起飞，当时大新竹区有很多预售建案待销，除了平价又还ok的一直很难抢例如椰林，其他高价位或风评差或名气低的在地建商都嘛很好订，包括极上惠友，当时很容易买到，我朋友随便去看也是都嘛有得订，不用惊讶。2019 自住客要买到竹北不错建商第一手预售真的简单，完全不会不可思议。

我是住坤山水漾停车场就蛮宽敞但也没住过其他的无法比较