小弟7年级尾，新北人，小时候住万华，后来搬到板桥
前几年还在观望房价，但现在觉得越等越喷，薪水完全跟不上涨幅
因此想请教大家首购区域
本身公职，年收750~800K，在板桥上班
单身，与父母同住，租金18000/月，目前租金由家里负担
因为各种因素，目前自备款大概只有70W
考量本身条件，能负担的价格应该就落在2字头/总价800上下
以2房+车位为主，暂时不考虑以后可能的学区
因此目前考虑区域为A7及八扩，共同原因是希望有以下几点
1.较有未来性的重划区、有新街廓
2.可负担的新房或新古屋
3.有捷运
想请问这两个地方大家的建议
A7
优点:
*现有的机捷、通勤方便
*往双北时间短
缺点:
空污、潮湿、福地等以及已经涨一波了
八扩
优点:
*等交流道/捷运通后未来发展可能比A7好?目前相对A7便宜
缺点:
*最大的问题是我现在还要2年才能调离新北，而且是最快
到时也需要有桃园有缺额才有办法调，时间不确定
这段期间应该就必须骑车到桃园车站转火车到板桥上班，至少会需要1小时
*交通黑暗期及目前机能是不是尚未健全(小吃、量贩店、诊所、运动场等，小弟是外食族)
因自备款不多应该只能选预售屋，目前1年能存35W，2~3年后可以凑齐自备
加上房地新制如果有换约较好谈，家具家电目前都有现成的，应该可以省一笔
或是等凑到自备后再考虑，但又怕房价飙上去，永远存不到，缴更多房租
以上是自己的了解，目前都还没有到现场看屋
本来也有考虑凤鸣，但觉得A7条件似乎更好
想请问各位大大，有没有补充的优缺点或是与实际情况不同
还是有其他推荐区域
有点迷惘，谢谢