小弟7年级尾，新北人，小时候住万华，后来搬到板桥
前几年还在观望房价，但现在觉得越等越喷，薪水完全跟不上涨幅
因此想请教大家首购区域
本身公职，年收750~800K，在板桥上班
单身，与父母同住，租金18000/月，目前租金由家里负担
因为各种因素，目前自备款大概只有70W
考量本身条件，能负担的价格应该就落在2字头/总价800上下
以2房+车位为主，暂时不考虑以后可能的学区
因此目前考虑区域为A7及八扩，共同原因是希望有以下几点
1.较有未来性的重划区、有新街廓
2.可负担的新房或新古屋
3.有捷运
想请问这两个地方大家的建议
A7
优点:
*现有的机捷、通勤方便
*往双北时间短
缺点:
空污、潮湿、福地等以及已经涨一波了
八扩
优点:
*等交流道/捷运通后未来发展可能比A7好?目前相对A7便宜
缺点:
*最大的问题是我现在还要2年才能调离新北，而且是最快
到时也需要有桃园有缺额才有办法调，时间不确定
这段期间应该就必须骑车到桃园车站转火车到板桥上班，至少会需要1小时
*交通黑暗期及目前机能是不是尚未健全(小吃、量贩店、诊所、运动场等，小弟是外食族)
因自备款不多应该只能选预售屋，目前1年能存35W，2~3年后可以凑齐自备
加上房地新制如果有换约较好谈，家具家电目前都有现成的，应该可以省一笔
或是等凑到自备后再考虑，但又怕房价飙上去，永远存不到，缴更多房租
以上是自己的了解，目前都还没有到现场看屋
本来也有考虑凤鸣，但觉得A7条件似乎更好
想请问各位大大，有没有补充的优缺点或是与实际情况不同
还是有其他推荐区域
有点迷惘，谢谢

你头款70想买800？先增加头款吧！

头期抓200左右再来找囉

头期款*5=房价

只有70头期款....那淡水？

这个头期大概只能买杨梅了八

房地新制最后逃命期已经过了，换约要给投资客的现金

或者建议你找不急这两年交屋的，后面去存剩下的头期

800万总价的房，需要200万的自备款比较安全。160头期加上规费杂费，再加30-50万的基本装潢。即便你现在有70万存款，每年存35万，就算你跟建商买第一手的预售屋，我觉得很拼

只有70没法买那么贵的吧 能先找父母借点么

头期太少，你至少存到150较妥当

买一房的a7都要500左右，头期也要100啊～70真的买新古跟中古有点难啊

你跟建商买一手的预售屋，头期款确实可以分2-3年的工程款去缴，建议原PO去建案的接待中心，请代销计算一次缴款方式，你比较好评估

自备款不够，急也没用，想办法做兼职开源吧!

其实原po年薪跟我差不多，以我现在买第二间预售屋的经验告诉你，你70万真的不可能买800的新古跟中古，你看看爸妈有没有办法借你才有解。

房市热到 大家抢买房

刚签约800多万的预售屋.2023年才完工.但签约+开工款也已先花了100W了

头款太少

这头期淡水都买不起

前段时间看预售屋.起码签约款就大概要付10%了喔

算上老公寓翻修费，我自备1/3才敢买

有梦最美 这预算买套房吧

头款少可以看预售屋

我建议凤鸣重划，长期发展性非常看好，交通建设远比A7，八扩好太多A7才一个捷运，凤鸣火车高速公路捷运屌打A7

要不然就是先借信贷出来订一间预售屋慢慢缴签约款、开工款及工程款，趁缴款期间慢慢还信贷。

订签就要10-12% 所以你把70*10 = 700 只能买700的规费那些都还没算哩

如果你真的很怕越晚买追不上涨幅，就只能这样囉!公务员贴心相贷好像能借到200万。

如果存钱能力强，预售2-4年的还是有机会，甚至预算拉高都可以，但新古中古是一次要拿2成，还不含仲介，手续费等，70万真的不太可能

其实公务员要贷90%也不是难事但你还抓一点装潢吧

拜托，数学稍微算一下。另外，两年后，还扯什么房地合一换约…

那推荐八扩吧

A7已经涨一波了 一开始大家都唱衰那时候是最佳入手点

买不起就买中古，不要硬撑。另外，信贷会影响房贷也是要注意。

70连预售都只能买700万，北部就基隆地区吧

太硬了 能贷到85是地段+运气好 正常来说要抓75成比较稳你爸妈能帮忙吗 不能的话签了约贷不到会有大麻烦的而且你有信贷在身 会影响银行对你的放贷成数

这个自备款要买真的很硬...你还要算仲介费 代书费 装潢费 家具费 一堆杂项欸即使预售屋也有后者的费用 除非你的预售屋在好几年后交屋

你至少存到200(不加信贷)或是想办法跟爸妈要100...

有信贷更难了，加油了

住家里，一年还花掉40万挺多的耶!如果你真的要存钱买房，没办法开源就要想办法节流，剔除一些不必要的的开支，首先要改掉外食的习惯。

你只能找预售屋 拉长你的付款时间 你最多买800就好

这篇让我想到同事住家每月还要付1/3薪资给父母就算没吃外食要存到钱也很久

八扩不看好 我也有看八扩 后来乖乖买SOGO商圈至少SOGO商圈 银行人员一听 连想都不想就说八成很稳

我是你我会买树林或浮洲旧公寓，这预算跟头款无法买大楼了

我以前住外面，一个月伙食费可以控制在三千以内，一包牛肉汤我会分五次吃，自己水煮面或冬粉及青菜加进汤里。

预售屋的话.8成应该没啥问题.中古比较要担心鉴价

有站内信给你我买的预售％数，还有一些注意事项给你参考，希望对你有帮助.

另外我觉得八扩的捷运没什么用 要等他对现红利大概要很久

看你为了买房能做出多少牺牲放弃一些消费、娱乐

你有信贷 到时候要核贷款可能也不会到8成，风险太高了

信贷的钱拿来应付预售屋的签约款、开工款、工程款，工程期每月薪资拿去还信贷，算是变向强迫存钱，逼自己在工程期间把信贷还完，这样就不影响房贷成数。

800万a7两房没机会了吧

提前体验还款压力，有压力你就不敢乱花钱了。军公教有稳定工作才能这么玩，普通上班族就不建议了

之前股市大杀股票赔太多 转头买房地产?

负担家里是啥 一年40万真的有点多

八扩

家里住板桥，建议70w加公务人员信贷凑头期，找江翠-府中之前的20坪左右公寓，800内应该找的到

房地不就加价卖吗？哪来比较好谈，幻想？

总价800很难吧..................

去看凤鸣

再存几年，买八扩，如果你有调到桃园很OK，如果仍在板桥，也许交流道就有了，客运或开车到板桥都很快

凤鸣吧

一定要在北部吗？公职去南部爽爽过不更好

不推荐预售，买中古或新古比较好，因为屋主都帮你debug好了，预售要自己承担风险

自备70万不建议买 继续存3-5年比较合适

买浮洲或是树林莺歌，搭火车

现金150买800也是不太够 建议存到200-250

中南部直辖市的都会区预售屋现在也都站上30以上了北部一坪20几的预售快抢吧!

头期外 还有外管费阿

凤鸣

板桥上班，买土城、浮洲、溪昆笃行、树林的中古屋比较好。为了房价便宜却花许多通勤成本。而且公职薪水会慢慢增加，资金会逐渐宽裕

中古屋要准备的自备款更多

以原po手头上的钱，顶多买小两房的预售。但预售也是要在两到三年内掏出不少钱就是了。不然就是总价五百左右的房子了，但应该很难

预售买那种盖四、五年以上的慢慢付。

没钱就不要执著买新屋啦

买预售屋算是以少量资金慢慢缴款锁住筹码吧!不然等存够头期款了，本来能买两房，到时候只够买一房，或是只能买桃园的偏远地区。或是30年以上的老破小。

有点硬 我觉得你买公寓压力小很多还有装潢跟规费钱…

买发哥还借你10%

美国学校到林口了

真要买投资还是自己住.决定后面答案.说真的

我建议是都不要 自备太低 还有想要二房+车位的原因是?

原po一看就知道是公务员靠 第一段没看清楚 xd板桥上班不会买翠北ab区或重庆后埔附近 应该都有不错的

调到南部，不要在北部买

等现金宽裕一点再来买吧