要看使用分区，只要没多余容积，盖一定要贴钱
假设容积用超过或=容积
奖励容积20%
达到室内1坪换1坪
建商盖12坪要给住户10坪
都不算整合成本管销，搬迁补助等
台北市建材用低阶的
请照。拆。盖。竣工
一坪至少20万
等于建商花240万，只能分到2坪，一坪造价成本120万，加上其他跟利润
要卖多少
就算营造费15万，建商成本也是要90万
在没多余容积下，除非你房价130万以上区域
不然不可能
至于高容积区，高奖励案
地主也会想拿更多
目前北市危老多数是建商买断几个透天或公寓自己来
或是刚好有大楼要卖(房市不好便宜收的
或是公司自有的自己来
不然就是当初谈全自费的危老案
2020后心谈危老，你看还有没有人愿意做
赔到死
2020前案子，合建分售案子
建商完销不等于赚钱
赔钱收场机率超高
如果你是买小建商，的危老分售案
全案近100%都是分售
自己小心建商跑路
尤其越精华地区，地主分回比破6成
6成内的还不会死
※ 引述《Dontco (东抠)》之铭言：
: ※ 引述《prompter (Qu)》之铭言：
: : 有亲戚在台北一个社区大楼当主委(中正区)
: : 亲戚表示该社区有屋主要释出，可以来看看
: : 但这个社区屋龄已经有44年，另一栋楼41年 中间有个花园隔开
: : 每一户都是40~50坪，有地下停车位
: : 原本对40年以上中古屋比较没兴趣
: : 但亲戚说这个社区已经9成以上住户同意都更了，可以先来卡位
: : 想问都更的机率高吗?
: : 我分析优点是:
: : 1.社区住户多为军公教，较单纯
: : 2.管委会是熟人，应该不会骗我，而且亲戚在该社区算有号召力
: : 3.同意户已达九成
: : 缺点
: : 1.户数太多，一栋56户 另一栋70户，意见整合上有难度
: : 2.住户退休族太多，容易拖延都更条件谈判
: : 以目前长辈款+自备+贷款 应该是买得起
: : 但怕都更搞太久，装潢上会很头痛
: : 再请教各位前辈意见，谢谢
: 小弟家十年前左右 运气好便宜入手一个40年在汀洲路上的古蹟小公寓
: 一方面便宜租给亲戚 一方面等都更
: 但后来发现都更这想法简直不切实际
: 去年有建商来谈都更 但因为地面下有捷运经过
: 所以只能够把这区老公寓改建成12楼高 配上 1F & B1车位
: 建商号称九成住户同意 都更超有希望 开了一堆说明会
: 说明会里跟你说
: 一坪换一坪不可能 不过经过我们计算
: 每个住户"只要"分担五百多万 你就有新房子跟车位
: 恩看起来超划算对吧？ 五百万入住在台北市中心还送车位
: But 没错 就是这个 But
: 这种老公寓很多都是老人住的
: 你要一个70岁以上的老人拿出五百万 然后还要后面搬家找地方先暂住
: 之后新房子盖好还要拿出一百多万装潢 再搬回来
: 这一来一往 不但活受罪 甚至都不知道自己能不能活着看它盖好
: 再加上老人也没收入来源 贸然拿出五百万 很有可能是他剩下的积蓄
: 老人还要求神拜佛这几年身体安好不要出事 不然根本没钱看病养老
: 这样说好了拉 假设你是一个70多岁的老人 你养老存款只剩下五百五十万
: 你会愿意都更？
: 都更只是假议题拉
: 除非有完善配套措施 不然年迈老人真的是一大阻碍
: 要都更真的很难 不要作梦
: 隔壁辛亥路一堆在都更的 好多老房子都打掉正在盖大楼
: 只能够祈祷这股风气慢慢延伸到汀洲路上了